“狼真的来了”？
深圳房价终于止跌了！
最近，深圳乐有家研究中心数据显示，2026年2月深圳二手住宅成交均价达到6.2万元/㎡。
这是2025年6月以来，深圳房价首次重回6字头。
▲深圳乐有家研究中心
一个月涨了7.8%、连涨3个月，难道深圳楼市要起来了？
有人认同：
“所有国家的房价都会反弹，不会一直下跌。”
“差不多到底了吧，租售比已经超过2%了”
也有人觉得只是昙花一现：
“每年开春都说涨的啦，4月再说吧！”
“经济基本面不变的话，房价也很难改变。”
你怎么看？
半个月涨价300+万
31个领涨片区曝光！
具体来看，涨价片区不少。
据深圳乐有家研究中心数据，目前已31个片区领涨，最高涨幅达到10%。
▲2025年9月-11月与12月-2月对比，成交价上涨的片区 | 图源：@乐有家研究中心
综合来看，这些涨价的片区多为以下三类：
1、位于核心区，如南山中心/福田中心/宝体/龙华中心等，而且福田南山占了半壁江山；
2、不少豪宅区，如香蜜湖/深圳湾/华润城等；
3、优质学区，如百花/香蜜湖/红山等。
其中，涨幅最大的是香蜜湖。
比如🏠财富广场，同样是约53㎡的房子，12月底成交价约490万，到月底就涨到了约536万。
2个月涨了近10%！
▲2个月涨了46万 | 图源：行舟深房
涨价最多的，则是像深圳湾这类的豪宅片区。
比如标杆小区🏠恒裕滨城二期，约169㎡的4房，12月成交价约3900万，1月底成交价却来到了约4228万。
半个月涨价328万！
▲半个月涨价328万 | 图源：行舟深房
同时，2月挂牌数据显示，已经32个片区的房价企稳或/回升，虽然不是成交价，但也看出业主信心明显提升。
其中，福田稳住的片区最多，足足13个；
南山有8个片区、宝安7个、龙岗5个、罗湖4个。
而意外的是，龙华只有1个片区梅林关价格回调。
▲图源：@乐有家研究中心
你所在的片区涨了吗？
未必！
但如果要说房价反弹，现在下定论还太早。
一来，从去年的数据看，开春房价也是季节性上涨，之后开始下降。
特别是，国家统计局数据显示，1月深圳二手房价环比下降0.6%——比四季度的跌幅收窄，但依然下跌。
而且，这一数值肯定是比机构的门店数据要更全面、准确的，只是目前2月数据还没出炉，无法进一步对比。
▲深圳二手房价变化，数据来源：乐有家（房价）、国家统计局（涨跌）
二来，2月均价跳涨，是被豪宅拉高。
乐有家研究中心在公布2月房价数据的时候就表示，这次房价提升有结构性因素影响——成交套数仅2300+套，总价800万以上的占比却超过了21%。
▲800万以上的成交量占比超过21%
但另一方面，也不必太过悲观。
近期楼市确实更活跃：
节前，深圳成交量还保持在较高位——1月一二手房成交量超过7800套。
节后，看房量迅速提升——3月1日看房量创近一年来的新高。
▲3月1日看房量创近一年新高 | 图源：乐有家研究中心（门店数据）
而且，成交量已经筑底。
2025年开始，深圳一二手房月度成交量基本稳定在7000套以上。“量”稳住，“价”就很难再大跌。
▲深圳一二手房成交量多稳定在7000套以上
接下来，也有好消息释放：
1、明确推动旧改、收储存量新房。
前几天，深圳发布了关于城市更新的通知，里面表示旧改“原则上可不配建保障性住房”。以后的保障房，除了专门划拨土地建设，就只能收储存量新房。
政府出手帮忙去库存，新盘也就不会“打骨折”和二手房抢客了。
2、新一轮松绑政策有望出台。
上海年后已经公布了“沪七条”，其他城市或有望跟进，深圳自然也包含在内。
甚至，有推测这次会不会全面松绑。
要知道，香港“撤辣”之后，用了一年时间就让房价稳住，今年房价上涨已经板上钉钉。
那么，深圳会不会跟着回暖呢？
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