龙华观湖板块，近期格外热闹。这边宸嘉大布头旧改热火朝天，那边鸿荣源观城已是体量惊人。
如今，又一个新面孔浮出水面，由龙华建设开发的「观湖境未来家园」，推广名已确定为「鹭湖宸境」。目前已经出地面3-4层，预计下半年入市。
这是龙华建设今年继「玖珑瑧境」项目后的又一重点作品，也是观湖北产业片区土地整备利益统筹项目的首发住宅地块。
龙华置业群已建好，欢迎进群
这里是深圳龙华片区买房、看房、卖房、聊房的聚集地
1、
项目位于观湖街道万安东路与富澜路交汇处西北侧，属于观城社区核心板块。
其东侧约400米即为在建的地铁22号线松轩站（预计2028年建成通车），南侧约350米为龙华有轨电车河东站。
地铁22号线是一条贯穿深圳中轴、连接福田与龙华的快线，未来通车后，从项目前往福田中心区会相当便捷。
大的规划层面看，项目片区定位为深圳市级功能中心，旨在打造“行政+科技+文化”综合服务功能，是深圳北部的城市新中心，周边正在经历一轮公共配套的集中爆发。
其中，最受关注的是鹭湖四馆（三馆一院），涵盖图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，总建面约22万㎡，是福田市民中心文化馆面积的3.5倍，建成后将是龙华最大的文化建筑群。
直线距离约2公里范围内，还有在建的澜体育中心（建面约7.2万㎡）和已封顶的观湖文体中心（建面约7.3万㎡）。
此外，项目紧邻梅观科技创新走廊，周边产业底色雄厚。鹭湖中心城与九龙山数字城双核驱动，聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业，华为、迈瑞、华润、汇川科技、富士康等龙头企业已进驻。产业的集聚，意味着人口的导入和配套的兑现动力。
随着高能级的文体设施、产城规划逐一兑现，加上项目毗邻的鸿荣源观城、宸嘉大布头项目等百万级综合体的商业配套，未来业主可以享受到的是一个产城融合、配套共享的成熟生活圈。
当然，这也是需要时间才能兑现的远期图景。项目周边现阶段以城中村和老旧工业区为主，城市界面偏弱，是典型的有基础、有预期，但需时间兑现的板块。
2、
鹭湖宸境本身也并非一个孤立的住宅社区项目，它源自于观湖北产业片区土地整备利益统筹项目。
该统筹项目体量庞大，留用地共计7宗，包括3宗可售住宅用地、3宗工业地块和1宗R3住宅地块，总占地面积约10万㎡，总规划建设面积约82万㎡。
其中，鹭湖宸境作为首期开发地块（10-03-02宗地），承担着为整个项目打样的角色。开发商龙华建设是区属国企，实力稳健，今年在九龙山板块已有玖珑瑧境项目入市。
这次在观湖再度出手，显然是有备而来。
3、
项目用地面积约1.7万㎡，总建筑面积超15.8万㎡，计容建面约11.15万㎡，容积率约6.0。
规划了4栋41-43层超高层住宅，共计约936户，规划了1040个机动车位，配比超过1:1，在片区属于较高水平。
主力面积段为建面约75-140㎡的3-4房，采用3梯6户的梯户比，并按照深圳设计新规打造，综合得房率预计可达到90%以上。
其中户型套内建筑面积＜90㎡的户型占了859户，占比超过91%，定位非常清晰，面向刚需和刚改的精品住宅。
外立面采用公建化设计，现代简约风格，以铝板+玻璃幕墙+涂料形式呈现，在片区内具有较高的辨识度。
园林采用现代东方风格，规划了约300㎡的泳池区域（其中成人泳池约150㎡）。架空层则被利用起来，打造主题泛会所，丰富社区的公共活动空间。
而社区基础配套上，配建了幼儿园、约3000㎡商业、2000㎡社区健康服务中心和1500㎡社区老年人日间照料中心，满足日常的居住需求。
同时，依托片区旧城改造，周边规划了3所九年一贯制学校，未来教育资源有保障。
示意图，仅供参考
4、
总的来说，鹭湖宸境定位清晰，面向的是在观湖及周边工作生活，或看重片区长期规划的刚需及刚改家庭。
主要优点包括区属国企开发，新规高得房率户型，地铁22号线预期，片区产业底子厚，周边百万级大盘联动，未来文体配套丰富等。不足之处也很明显，现阶段城市界面有待提升、容积率偏高，需要时间静待。
注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。
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