深圳旧改的推进之路，向来被业内形容为“步履维艰”，今年，一批搁置多年的项目陆续重启，在龙华，这种变化尤为明显，多个“老大难”旧改项目终于有了实质性进展：
位于观湖街道的松元厦大布头片区城市更新项目，目前正进行地基施工。这个总建面约99万㎡的“巨无霸”于今年1月正式动工，预计2029年全面竣工。它的开建，标志着这个历经近十年波折、曾因原开发商资金链断裂而陷入停滞的项目，终于迈入了建设快车道。
此外，国润片区旧改预计即将入市，而搁置多年的大浪赖屋山城市更新项目（现已备案名为“云麓花园”）也取得实质性突破，目前已动工推进基坑建设。
大布头旧改进度
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大布头旧改总建面近100万平，分四期开发
该项目总建筑面积接近99万平方米，开发建设用地面积约10.69万㎡，计容建筑面积约66.36万㎡。其中住宅部分约50.35万㎡（含商品住宅约44.19万㎡），货值预计超过200亿元。
根据开发主体的规划，这一超级综合体将采用 “保障房与商品住宅先行、回迁安置跟进、品质住宅升级、商业办公压轴” 的四期开发策略：
一期（嘉佰华庭）： 重点建设保障房、社康中心、养老中心及高品质商品住宅。近日获批的预售地名“嘉佰华庭”正是一期产品，属于“入门级豪宅”定位。
二期： 重点解决原物业权利人的安置问题，实现社会平稳过渡。
三期： 在成熟基础上推出升级版高端住宅产品，市场传闻这或许才是宸嘉招牌的“嘉佰道”系落地之时。
四期： 压轴之作，建设地标性办公及商业空间，旨在引进企业、创造就业，实现产城融合。
按照计划，这个庞大的社区预计将在2029年全面竣工。
大布头城市更新项目概念效果图、仅供参考
效果图
值得注意的是，虽然项目体量巨大，但开发商在公共配套上做出了较大让利。
将向政府无偿移交约9.2万平方米的公共利益用地及2.8万平方米的各类公共配套设施。
项目自带两所幼儿园（共30班），并落实一所54班九年一贯制学校。这将在很大程度上缓解观湖北片区长期以来学位紧张的局面。
提供不少于5400平方米的24小时公共开放空间，并配建3000平方米的社区体育活动场地。
配建3000平方米社康中心、1500平方米老年人日间照料中心以及两处公交首末站。
一眼龙华
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改造完成后，观湖北片区城市界面有效升级
资料显示，该项目最早于2015年便被列入深圳市城市更新单元计划。彼时，它曾是闽系房企福晟集团在深圳的重要布局。然而，随着福晟集团资金链断裂，这个庞大的项目一度陷入漫长的停滞期。
转机出现在资本力量的介入。项目股权几经流转，最终由国华人寿收购，并转至旗下的宸嘉发展手中，这个“沉睡”的旧改项目被迅速激活。
2024年底至2025年初，项目进展也非常快：不仅拿到了政府的一期用地批复，确认深圳市兴兆投资有限公司（宸嘉发展全资子公司）为实施主体，更是在2026年伊始便实现了动工。
从地图上看，该项目位于观平路与环观中路交汇处西北侧，毗邻观澜湖及鹭湖，距离地铁4号线松元厦站约700米（百度地图测距），未来还有在建的22号线。
项目区位图
在此之前，观湖北片区长期面临着老旧工业区和城中村混杂的局面，高端居住及商业配套匮乏。大布头项目的开工，意味着观湖北片区将迎来城市界面升级。
作为片区内近几年来首个成功开工的大型城市更新单元，它的建设不仅将带来大量的住宅供应，更将通过写字楼和商业的运营，为片区注入产业活力。
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龙华还有这些旧改也迎来了实际性进展了
1、国润片区旧改：预计快要入市了
项目前身为上世纪90年代的老旧工业区，2023年被纳入龙华区城市更新单元计划，2025年3月确定实施主体为深圳市泰中置地（背后为中交城投），同年12月底就拿到了《建筑工程施工许可证》，目前现场施工热火朝天，泥头车有序进出，进度肉眼可见。
项目位于龙华区民治街道工业路与中华路交叉处东南侧，毗邻深圳中学龙华学校，邻近壹方天地，属于龙华超级商圈范围内。
根据规划，项目总占地面积约3.73万㎡，总建筑面积约42.01万㎡，计容建筑面积约33.71万㎡，容积率8.0，分两个地块开发，由7栋38-47层高住宅及1栋47层写字楼酒店组成，并配建1所12班制幼儿园。
共规划2075套商品房（含回迁房）、498套公租房。网传将推出建面约81-165㎡改善型住宅。
更新改造后，片区内的老旧厂房将蝶变为商业办公写字楼和以居住为主导的配套服务区，有助于工业路沿线商业办公集聚发展，形成高质量产业集群，改善片区城市形象和居住品质。
2、赖屋山旧改：取名云麓花园
搁置多年的龙华大浪赖屋山城市更新项目，终于有了实质性突破。
据最新消息，该项目已正式确定备案名为云麓花园，申报主体为深圳鸿龙盛投资有限公司，系鸿荣源集团旗下全资控股企业。目前项目现场已动工，正进行基坑建设。
云麓花园位于龙华区大浪街道布龙路与高峰路交汇处，紧邻地铁6号线阳台山东站，是名副其实的“地铁上盖”物业。
项目总建筑面积约59.6万㎡，是一个涵盖住宅、商业、办公及酒店的大型综合体。其中住宅约20.85万㎡（含保障性租赁住房约2.83万㎡），商业、办公及旅馆业建筑约21.7万㎡。
从规划来看，云麓花园共分为三个地块开发：
01地块为主力住宅区，规划5栋55-56层超高层住宅，总户数1441户，采用4梯5户或5梯9户设计；
02地块规划写字楼及回迁房、公租房；
03地块配建一所12班制幼儿园。
据市场消息，云麓花园预计2026年三季度取证入市，带精装交付。（具体以实际为准）
3、君子布君新片区旧改：总建面约45.7万平
历经十年波折，龙华观澜街道君子布君新片区城市更新项目于2025年12月正式动工。
君子布君新片区城市更新项目位于龙华区观澜街道德茂路与清平高速交汇处西南侧。项目更新单元面积约10.3万平方米，规划总建筑面积约45.7万平方米，将分为三个地块进行开发建设。
开发业态涵盖高端住宅、保障性住房、商业办公等多元功能。据规划数据，项目将提供约26.7万平方米住宅，其中包括2.38万平方米公共租赁住房。三个地块的容积率分别为6.0、5.6和7.2，包含两个二类居住用地和一个商业用地。
目前项目一二期建设用地及空间方案已分别于2026年4月和5月获批，一期首宗商务金融用地也已协议出让予实施主体深圳市锦泰长基房地产开发有限公司，现场正推进基坑施工。
项目进度：
本文仅供参考，最终信息以官方发布信息为准。
粤公网安备 44030402000760号
