南山科技园又来牛企！宗地出让，将建新能源汽车动力域研发基地

5月25日，南山科技园片区成功出让一宗新型产业用地。

宗地号T304-0140，土地面积9264.52平方米，总建筑面积55578平方米。

宗地挂牌起始价19500万元，由深圳威迈斯新能源（集团）股份有限公司竞得。

据产业发展监管协议显示，该项目将建新能源汽车动力域研发基地项目。

宗地规定建筑面积55578平方米。

其中，地上：研发用房41168平方米、商业3250平方米、食堂3620平方米、物业服务用房112平方米；地下：商业5928平方米、研发用房1500平方米。产权条件均为不得转让。物业服务用房产权归全体业主共有。

根据公告，宗地须自《出让合同》签订之日起2年内开工，5年内竣工。

该宗地建筑高度为150米。

该地块位于汉京金融中心旁，紧临深南大道，周边聚焦腾讯大厦、森那美大厦等。地理位置优越。

今年1月份，深圳发布了《新能源汽车动力域研发基地项目遴选方案》的公示。

本项目意向用地单位近年来业务快速增长，2024年，企业营业收入规模突破60亿元，较2023年实现15.39%的增长，2023年同比增速高达44.09%，连续两年保持双位数高增长。

企业目前在深圳的用地及研发场地情况如下：

一是自有用地方面，在深圳市龙岗区有一宗工业用地（宗地号G02302-0017），用地面积5295.08平方米，土地用途为普通工业用地，2015年12月以挂牌方式取得，项目已于2021年6月规划验收，计规定容积率建筑面积21469.76平方米，当前用于研发测试、生产线及办公；

二是租赁场地方面，在深圳南山区租赁7868平方米场地，用于研发实验室、办公及试制线，在深圳龙岗区额外租赁12765平方米场地，用于研发测试及仓储，南山、龙岗两地租赁场地合计20633平方米。

意向用地单位成立于2005年，2010年至今为国家高新技术企业，主要从事新能源汽车车载充电机、电机控制器、无线电充电系统等汽车核心零部件的研发、生产、销售和服务。2024年，企业车载电源产品产量达254.74万台，同比增长10.12%，电驱系统作为战略性新兴业务实现跨越式发展，产量达23.54万台，同比增长262.71%。

在深耕国内市场的同时，积极推进全球化战略布局，国内与小鹏汽车、理想汽车等造车新势力，以及上汽集团、吉利汽车等传统车企达成长期战略合作；海外已向Stellantis集团量产发货车载电源集成产品，与雷诺、阿斯顿马丁、法拉利等车企定点合作并量产发货，是较早向境外出口的境内厂商，同时不断拓展国际业务。

市场份额上，据NETimes数据，2020—2024年在中国乘用车车载充电机市场，份额分别为17.30%、20.90%、20.40%、18.8%、19%，排名均为前2名。

本项目实施后，可聚集电力电子、芯片、算法、整车工程等领域的研发专业人才，打造成为集技术研发、产品验证、应用示范于一体的综合性创新基地，并集聚上下游产业链，带动产业链科研和创新能力的全面提升，实现良好的经济效益和社会效益。符合深圳高新区的产业发展定位和导向。

地块现状