南山蛇口新盘，天健·湾TIME将于5月30日开放“山海寰幕”样板间。
作为片区内首个新规住宅，天健·湾TIME有其突出的产品特色，南山蛇口地段+2.8低容积率+纯粹商品房+四房起步等。
1.
南山区围绕山海资源，很多板块都已经进入成熟阶段。项目所在的赤湾片区，变化很大。
很多人对赤湾的印象，可能还停留在港区、物流和产业片区。事实上，随着与前海的持续联动，蛇口国际海洋城规划的不断推进，赤湾正在进入全新的发展阶段。
从区位上看，天健·湾TIME往东连接太子湾、海上世界，往北衔接前海核心区。对于长期在前海、蛇口工作的居住人群来说，这种区位关系，本身就具备一定便利性。
正因为还处在变化过程中，片区这几年陆续迎来了不少新的产品供应。这几年赤湾的新房供应明显增多，出现更多偏改善导向的新社区，也说明市场正在重点关注这个区域。
商业、交通、城市界面的补全、完善，则来得更加明显。比如2/8号线在赤湾站完成“牵手”，晋升为换乘站；约4.6万㎡赤湾汇商业预计今年底开业；新小南山隧道正在建设当中；望海路升级等工程持续推进……
2.
天健·湾TIME占地面积约1.36万㎡，容积率仅约2.8。包含2栋住宅，总户数约290户，居住纯粹，没有保障房和回迁物业，车位比约1：1.3。
规模不大的社区有不大的好处，人流动线简单，公区压力小，园林和会所的使用感受更集中，居住氛围也更偏安静。
整个项目做了抬高式花园设计，园林面积约1.2万㎡。在实际体验里，社区内部会比很多大社区项目更舒展一些。
园林里还规划了双泳池配置，一条标准泳道池，一条休闲泳池。对于业主来说，这类配套比概念化会所更实用，它是真正能够高频使用的功能空间。
事实上，社区的公区部分还是尽量做到了全面。像健身房、瑜伽室、书吧、私宴厅等功能都有覆盖，同时还规划了托育机构和公交首末站。
天健·湾TIME并不是那种参数特别炸裂的社区，在有限条件下，尽可能把社区感和居住舒适度等日常体验都做得更完善一些。
即便整体规模谈不上豪宅级配置，但能看出来，它更偏向一种长期居住导向。有一些细节，能看出项目更强调居住体验。
比如约3.15米层高，达到了更高端产品的标准。不要小看这十几厘米，高度变化带来的空间感差异会非常直接，采光、通风、视觉尺度都更从容一些。
又比如外立面，采用水晶灰蓝玻璃搭配米白色全铝板。在目前赤湾的新盘里，辨识度会比较高。但不是张扬的那种，更强调的长期观感与耐久性。
再有一个比较关键的点，是静音体系。项目采用三层Low-E中空玻璃、加厚楼板以及多重墙体降噪设计。对于长期居住来说，它的重要性非常高。
因为真正的改善，最终还是回到居住本身。安静、舒适、松弛，这些体验看不见，却每天都会被感知。
3.
产品层面，项目提供了建面约113-139㎡4-5房。在新规体系下，实际使用率相比传统住宅有明显提升，部分户型的综合得房率超过100%。
带装修交付，配置华为智能中控系统，同时标配新风系统、智慧垃圾房等，力求做到智慧+健康舒适的好房子。
其中：
建面约113㎡四房两卫，竖厅设计，四开间朝南，约6.4米景观阳台，对于很多首次改善家庭来说，已经具备比较完整的居住功能。
建面约114㎡端头户型，东北朝向，但拥有双面采光与约4.5米宽凸窗，整体性价比较突出。
建面约115㎡四房，则是老牛个人比较关注的一个户型，建筑面积不大，居住完整度很高。
和大户型类似的横厅设计，约6.3米大通廊阳台，五开间朝南，南北通透哦，同时带独立玄关，整体空间感更强。
建面约139㎡五房，南北通透，六开间朝南，约6.8米阳台，270°L型飘窗主卧，以及步入式衣帽间等配置，已经比较接近高阶改善配置。
4.
过去市场高热阶段，很多人更在意地段、涨幅，现在明显更关注产品本身，从资产导向回到生活导向。
而天健·湾TIME能够引起关注的点，也和这种趋势有关。
它不是一个大而全的综合体，也不是那种极致豪宅路线，而是在有限体量里，尝试把低密、纯粹、舒适这些改善需求做得更完整一些。
即便如此，天健·湾TIME还是做到了片区内品质感最强的项目之一。
对于那些在南山工作或生活多年，希望换一套住得更舒服，但预算又不想拔高的家庭来说，它至少提供了一种相对友好的选择。
5月30日新的样板间即将开放，目前项目去化已超四成。低密改善产品在南山始终属于稀缺供应，而项目区位也处于不断兑现的阶段，具备成长的可能性。
注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。
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