宝中“捂盘王”泰华梧桐林居规划再公布，22年“长跑”进入新阶段

近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布通告，正式公布泰华梧桐林居项目《建设工程规划许可证》及总平面图。

这一在宝安中心区“蛰伏”多年的超大型住宅项目，再次进入公众视野。

“宝中捂盘王”：拿地22年，产权已缩水

泰华梧桐林居堪称深圳楼市最具故事性的楼盘之一。项目地块（宗地号A004-0072）早在2003年1月就已签订用地合同，土地使用年限为70年。从拿地算起，至今已过去22年。

这22年间，项目经历了多次规划调整。2007年首次取得《建设用地规划许可证》后，因资金问题未能如期动工，许可证失效；2010年一度被列入宝安区闲置土地清单；直到2018年重新获得规划许可变更公示，2020年才正式开工建设。

两次大调整：取消“70/90”，砍掉421户

去年以来，泰华梧桐林居进行了两轮重要规划调整：

第一轮（2025年7月）：取消“70/90”限制。项目删除了原许可证中关于“套内建筑面积90平方米以下普通住房占比不低于70%”的要求。此前项目规划总户数为4482套，其中套内面积小于90平方米的达3538套。取消限制后，市场普遍预期大户型比例将大幅提升，以适应当前改善型需求主导的市场趋势。

第二轮（2025年8月）：修改总平面图，砍掉421户。项目总户数减少至4061户，建筑轮廓、商业裙楼、消防道路等细节也一并调整。同时，机动车泊位数从3083个减少至2931个，自行车位调整为2014个。

根据最新公布的建设工程规划许可证，项目涉及5栋、6栋、7栋、8栋、9栋、10栋及南区地下室等楼栋。

据介绍，项目已于2024年12月竣工，目前处于现房未售状态，开盘时间仍未确定。

市场曾传闻项目将首推北区982套建面约107-172平方米住宅，也有说法称开发商可能选择自持长租而非对外销售。

地段优越：宝中核心，配套成熟

泰华梧桐林居位于宝安中心区核心地段，宝安大道与新安西路交会处，距地铁1号线新安站仅约350米，步行约5分钟可达。周边配套成熟：

• 商业：壹方城购物中心、欢乐港湾等大型商业体近在咫尺

• 教育：宝安实验学校（约390米）、海滨中学、海旺学校等

• 市政：宝安体育场、图书馆、少年宫等公共设施环绕

项目体量庞大，总用地面积约7.65万平方米，总建筑面积约62万平方米，由9栋38-53层住宅组成，并配建幼儿园、综合体育馆、社区服务中心及商业裙楼。

项目效果图