河套公馆（备案名：河创智都大厦）新一轮配售已于7月10日正式启动。这是深圳不再新增审批可售型人才房后，福田核心区为数不多的存量可售人才房项目。
本次配售房源位于1栋二单元、1栋三单元，共587套，配售均价为4.85万元/㎡（带装修交付）。
其中：
两房户型480套，建筑面积约70㎡，总价约301万元起，首付约45万元起
三房户型107套，建筑面积约90㎡，总价约436万元起，首付约66万元起
线上申请认购时间为：2026年7月10日9:00至7月20日18:00。申请通道设在深圳市住房和建设局官网“住房保障服务”页面，手机上即可完成操作。
申请条件：四个队列，本科起步
根据配售通告，认购家庭按资格条件分为四个队列：
第一队列：全日制本科及以上学历，或符合深圳产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或经认定的高层次人才；申请人及共同申请人均为深户；社保累计缴纳3年以上；单身需年满35周岁
第二队列：人才认定标准同第一队列；申请人深户+社保累计3年以上；配偶和未成年子女不限户籍；单身需年满30周岁
第三队列：全日制专科学历，或中级及以上专业技术资格，或技师/高级技师职业资格；深户+社保累计3年以上；单身需年满30周岁
第四队列：符合第一至第三队列任一条件，家庭人口3人，认购意向为三房户型
此外，申请家庭还需满足在深圳无自有住房、5年内无住房转让记录、未购买过政策性住房等条件。
周边配套已较为成熟
项目位于福田区福田街道皇岗口岸百合三路南侧，紧邻在建的新皇岗口岸。新皇岗口岸是全国在建最大的单体陆路口岸，也是深圳唯一24小时通关口岸，日最高通关量可达30万人次，预计2026年内启用。
交通配套方面，项目周边汇聚了3条已开通地铁——7号线皇岗口岸站、4号线和10号线福田口岸站，未来还将引入20号线（建设中）。从项目出发，3站可达福田CBD，约30分钟可覆盖南山科技园等主要就业区域。未来穗莞深城际铁路通车后，还可快速通达广州、东莞，融入大湾区“1小时生活圈”。
与其他需要“养”几年的新区不同，河套公馆的配套基本是现成的。
商业方面，项目自带约2.2万㎡集中商业，周边5公里范围内汇聚了One Avenue卓悦中心、深业上城、皇庭广场等6大建面超4万㎡的商业综合体。
教育方面，紧邻双省一级学校福民小学和九年一贯制皇岗创新实验学校，12年菁英教育举步即达。
生态方面，部分房源可俯瞰深圳河景观，远眺香港米埔自然保护区和福田红树林自然保护区。
项目由深投控（世界500强）下属国企开发建设，联合Aedas凯达环球及J&A杰恩设计等国际团队打造，总建面约25.9万㎡，集地标写字楼、集中商业、人才住宅于一体。预计交付时间为2027年9月30日。
粤公网安备 44030402000760号
