深圳5月一二手住宅成交破万套，创近14个月新高

6月1日，最新数据显示，今年5月深圳一二手住宅成交10079套，环比上升11.4%，同比上升28.4%，为近14个月以来首次突破万套大关。

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新房市场：环比大涨超三成

数据显示，深圳5月一手住宅（预售+现售）网签4545套，环比上升33.6%，同比上升43.7%。

细分来看：

• 预售成交2819套，环比上升52.9%，同比上升37.2%

• 现售成交1726套，环比上升10.9%，同比上升55.8%

从签约数据看，新政效果立竿见影。据乐有家研究中心统计，新政后深圳门店一手住宅签约量环比增长6.9%，同比大幅增长84.5%。

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 二手房市场：总量微降 但核心区爆发

全市当月二手住宅过户5534套，环比下降1.9%，但同比仍上升18.1%。

虽然全市总量环比微降，但核心区域表现抢眼：

• 福田区二手住宅过户量环比增长12%

• 南山区环比增长17.1%

业内分析指出，这一分化格局充分体现了“4·29”新政对核心区域的定向利好作用——政策重点对福田、南山区等核心区域进行松绑，有效激活了这些区域的购房需求。

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新政满月：三大积极信号显现

4月29日，深圳发布房地产优化调整政策，对福田、南山区、宝安区新安街道三个核心区定向松绑，同步上调公积金贷款额度。新政实施满一个月，市场呈现出三大积极变化：

公积金贷款使用率显著提升：新政后，纯公积金贷款占比从4月的4.3%跃升至5月的7.1%，增幅显著。金融杠杆效应正在加速显现。

豪宅市场明显升温：从成交结构看，300万-500万总价段占比稳定在33.3%，仍是市场“压舱石”。与此同时，1500万以上豪宅成交占比从4月的2.8%提升至5月的4.0%，高端改善需求在政策松绑下得到有效激活。

业主信心持续修复：市场信心的修复在业主端体现为调价行为的变化。5月进行调价的业主群体中，选择涨价的业主占比达到31.2%，为2026年以来的最高值，环比增加3.1个百分点。

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市场展望：回暖态势有望延续

5月成交破万套，创下近14个月新高，叠加核心区域二手房两位数增长、豪宅成交占比提升、业主涨价信心增强等多重信号，深圳楼市正展现出底部回暖的积极态势。

业内人士指出，随着政策红利持续释放，叠加市场信心逐步修复，深圳楼市有望延续当前的回暖态势。当然，不同区域间的分化仍将持续，核心区域的资产价值将进一步凸显。