这几年深圳楼市的变化，让一部分高实力买家压抑了置业需求。
随着深圳核心区限购门槛进一步放松，市场情绪的活跃度高涨。现在再看新房市场上的改善型产品，会发现真的不一样。
近期的「万星林花园」，就是一个典型的例子。
第一眼看它，可能不会让你惊艳。但稍微深入一点了解，越看越上头。
会发现它在很多看不见的地方下足了功夫，形成了截然不同的气质。有的甚至过于先锋，难免让人猎奇。
一、先说区位。
万星林花园位于大南山脚下，三面环山，远眺前海，典型的山居环境住区，整体居住感受安静、松弛。
当老牛从滨海大道拐入前海路时，车流声便渐渐隐去。取而代之的是满眼的绿意，与城市腹地形成了鲜明的反差。
这种感受很是奇妙，明明还在深圳核心区，转瞬就遁入到另一个清新的世界。
因此，万星林花园能兼顾城市的便捷性，步行约500米就能抵达地铁5号线荔湾站。
这样的距离挺关键，证明项目在城市与自然之间，找到了非常契合的平衡点。在深圳核心区，同时兼顾城市便利与自然包裹感的住宅，属实难得。
由于项目地势稍高，站在社区内部往外看，即便是在二楼，还能感受到在城市中山居的舒畅。那种可以很静，却不慌的氛围。
二、被山体包裹，又保留着完整的城市生活界面。
这种平衡，其实比单纯拥有自然资源更难得。真住进去才会恍然，一个让人真正长期居住的社区，需要让生活流动起来。
万星林花园周边的配套资源，整体生活浓度其实很完整。
拿教育资源举例。项目目前学区划归荔湾小学（南山实验教育集团）、深大附中前海校区，步行均可抵达。周边还有哈罗、荟同、贝赛思等国际学校可供选择。
同时，自身规划了一所18班幼儿园，紧挨着36班荔山小学（在建）。
这样的配置够用了，大家对教育资源的理解，也在发生变化。越来越多人更关注适龄孩童的成长环境，比如学校的通勤距离、日常接送效率、孩子成长氛围等等，都被看得很重。
（注：学校的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准。）
商业部分同样如此。项目规划了约3000㎡星点式商业，周边也都不是高度集中式的商业体，不嘈杂，满足平日买菜、喝咖啡、散步、吃饭、简单交流的高频生活需求。
若要切换到城市级大型商圈，项目的地段完全无需担忧，前有前海，后有海上世界、太子湾，山姆会员店、万象前海、K11等优质商业。
三、走进小区看看。
项目占地面积约5.4万㎡，建面约14万㎡，容积率仅约2.6，由12栋最高约80米的高层组成，总户数763户，纯商品住房，首推建面约152-228㎡3-4房。
有一个数据，老牛印象特别深。整个项目配建车位数约1979个，车位配比约1:2.6，是很顶的项目配置。
车位的充足，决定了业主驱车归家的效率、晚归后的便利性、访客的从容感受等，这些都会直接影响到实际的生活体验。
仅此也能看出，项目的定位并不简单。
这是老牛想和大家强调的，万星林花园需细品，方能“以小见大”。
项目有很多类似之处，在一些看不到的地方或者短期难以感知的细节，考虑得很周全，应该投入了不少成本。
从踏入营销中心时就感受得到，它没有把预算堆砌在营销界面上，营销人员的着装都很日常，一点都不“装”。
它想做的，或许是一种更真实，更长期的生活方式。这种逻辑，贯穿了整个项目，比如：
1. “方塔”结构，户户端头采光面大
项目楼体采用“方塔”结构，这种设计最大的特点，保证了户户都是端头位，每一户都能拥有更好的采光、通风和景观面。
设计师对方形结构平面的选择，是一种融合了理性主义与人文关怀的深刻思考。方形平面布局规整，空间效率极高。又可以通过旋转布局方形塔楼，实现了从城市到大南山的无遮挡视线。建筑外立面线条简洁优雅、节奏分明，丰富的细节设计，为建筑赋予独特魅力。
万星林匠心打磨建筑格局，只为打造更通透开阔的景观视野，尽显万星林花园以居者体验为核心的初心。
2. 使用UHPC打造百年建筑，深圳住宅首创
“方塔”结构的住宅很少见到，而且外立面大规模使用UHPC材料的住宅，万星林花园在深圳更是首个。
UHPC是超高性能混凝土的意思，拥有极高的强度，以及比铝板更强的抗风雨侵蚀能力，多用于博物馆、歌剧院、桥梁等公共建筑。
这在住宅领域非常少见，究其原因，主要在于成本高昂且施工工艺繁琐。
据销售介绍，这套UHPC还在原有基础上进行了自主研发改良，性能高于常规产品，未来有申请专利的计划，设计使用年限可达百年以上。
目前现场已可见初貌，老牛挺喜欢这种温润而坚硬的质感，会有一种莫名的安心。
实拍图
3. 隐形守护，关注静谧与健康
很多项目的品质感，是做给人看的。万星林花园的一些高成本投入，反而藏得很深。
比如门窗，采用德国WICONA系统门窗+德国HAUTAU五金配件+全超白四层LOW-E夹胶中空玻璃，更有效隔绝城市的喧嚣，在保温、气密性等方面，效果也更佳。
不仅如此，在日照较强的飘窗外侧，创新地设置了隐式织物外遮阳卷帘。卷帘平时隐藏在UHPC线条的预留卡槽内，需要时可根据温度和亮度控制调节使用。
再比如给排水，采用欧洲卫浴集团吉博力（GEBERIT）给排水全套系统，是目前深圳首个在供水和排水等环节完整使用这一体系的住宅，全国好像也就三个。
给水系统上采用德国进口医用级不锈钢管道，达到人体植入级别安全标准的材料，保障用水安全与健康。
说实话，这类配置，未来很多业主可能永远都看不到。
因为它埋在墙体内部，但它又每天都影响着业主的生活。恰恰在这些看不到的地方，最为考验开发商的投入意愿。
四、换个角度说，如果连看不到的地方都愿意投入，看得见的地方会差吗？
接下来要聊的“看得到的地方”，是老牛个人很喜欢的部分。
比如，社区园林。万星林花园想要营造一种更松弛、更惬意、更耐待的空间氛围。
整个园林充分利用地块原有高差，依附山势与建筑关系，从低到高组织出水韵广场、能量花园、诗歌台地、音乐草坡四个不同标高的内庭院。
这种顺势而生的空间关系，把地形与生活场景融合在一起，目的是为丰富社区园林空间，增强探索的趣味性，尝试建立人与人之间的连接。
其中的水韵广场，将通过音乐喷泉水景营造“水围城”的意境；能量花园像嵌入社区里的微型运动公园，满足日常运动、亲子活动等高频需求；
而音乐草坡，有点像开放式的小型户外剧场，承载社区音乐会、小型戏剧、亲子活动等内容；诗歌台地就更有意思了，它没有特别明确的功能定义，你可以坐着发呆、聊天、看书，也可以什么都不做。
万星林花园也许想传递的是，社区不仅是功能空间，也是情绪空间。
为满足全龄段的游园需求，整个园林内部专门设置了贯穿项目的无障碍电梯系统，以及宽度不少于0.9米的无障碍通道，方便老人、轮椅使用者和推婴儿车的家庭通行。
又比如，归家系统，也做得很完整。项目设计了环道双向归家系统，车辆可直接停靠在楼下港湾式落客区，不需要到地下室就能让家人率先上楼。
项目底层全架空，以 408 根清水混凝土柱构筑空间。立柱历经上百次调试后一次性浇筑成型，摒弃繁复装饰，尽显克制纯粹的质感。住宅四色门厅分别采用了钛锌板、青铜板、水磨石、木纤维板四种材质，勾勒出美术馆般的艺术氛围。
当阳光照进来的时候，光影会顺着柱体自然变化，整个空间显得很安静。
包括规划中的双会所，也保持着这种克制感。1号会所偏“动”，有恒温泳池和健身空间；2号会所偏“静”，更适合阅读与会客使用。
再比如，社区自身规划的星点式商业，也延续了这种逻辑。
商业不是集中在某几栋底层，或某几个楼层里，而是散落在不同的楼栋下或社区转角处，强调一种自然生长的社区生活感。
五、到现场感受吧，感受为真。
由于篇幅问题，还有很多细节就不一一述说了。项目样板间最近开放了，可感受的内容更多。
老牛越来越觉得，像万星林花园这个项目，在略显聒噪的房地产市场中，无疑是比较独特的。
它在尝试一种更安静、更克制、更雅致的生活表达。事实证明，它有能力让人放松下来，融入到惬意的生活格调之中。
很多开发商都在强调如何做出“好房子”，这是好事，说明更关注产品本身了。而万星林花园，不仅关注“好房子”，还关注“好生活”，这就更进一步了。
注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。
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