二手住宅成交量连续四月站上“枯荣线”

来源：国房顾问集团

2026年6月全市二手住宅成交5093套，环比下跌8.0%；全市一手商品住宅预售成交2413套，环比下跌14.4%；全市一手商品住宅现售成交1372套，环比下跌20.5%。值得注意的是，虽然本月二手住宅成交量环比继续下跌，但成交量同比上涨约13.1%，仍维持在枯荣线（5000套）以上水平。

根据深圳市住房和建设局数据显示，一、二手房成交逐年走势如图：

注：一、二手房含住宅、办公、商业等类型用房

2026年5月国家统计局统计70个大中城市商品住宅销售价格变动情况如下表：

2026年6月深圳一手商品住宅可售面积2425078.99平方米，去化周期12.8个月；一手商业用房可售面积534459.44平方米，去化周期42.4个月；一手办公用房可售面积382181.84平方米，去化周期15个月。

注：据《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（建房[2017]80号）内容显示住宅12～18个月的去化周期是较为理想的指标。

土地市场

2026年6月全市共14宗地成交，为3宗二类居住用地、10宗工业用地和1宗仓储用地，详情请见下表：

住宅市场

1

新房预售

2026年6月全市共11个项目取得住宅预售许可证，预售住宅套数2638套，环比上升69.3%，同比上升72.3%；预售住宅面积281816.65平方米，环比上升29.4%，同比上升76.8%。

2

一手住宅市场

      2026年6月全市一手商品住宅预售成交2413套，环比下跌14.4%，同比上升27.1%；成交面积282673.22平方米，环比下跌10.9%，同比上升42.3%；成交均价73169元/平方米, 环比上升5.64%，同比上升22.6%。详情见下表：

(表注：成交均价为国房数据中心测算，非官方数据，仅供参考)

2026年6月全市一手住宅成交主体以刚需改善住房为主，90~144平方米成交占比由上月的52%上涨至56%，90平方米以下成交占比由上月的38%下降至33%。

一手商品住宅预售成交走势如图：

3

一手住宅现售市场

2026年6月全市一手商品住宅现售成交1372套，环比下跌20.5%；成交面积134621.12平方米，环比下跌21.9%，详情见下表：

4

二手住宅市场

2026年6月全市二手住宅成交5093套，环比下跌8.0%，同比上升13.1%；成交面积508295.6平方米，环比下跌6.9%，同比上升12.1%。详情见下表：

二手住宅成交走势如图：

商业市场

1

新房预售

2026年6月全市共2个项目取得商业（含商务公寓）预售许可证，预售商业（含商务公寓）套数25套，环比下跌16.7%，同比上升92.3%；预售面积2811.69平方米，环比上升139.2%，同比上升198.8%。

2

一手商业市场

2026年6月全市一手商业用房预售成交94套，环比下跌41.3%，同比下跌4.1%；成交面积7729.42平方米，环比下跌16.0%，同比上升37.7%；成交均价79350元/平方米，环比上升5.5%。详情见下表：

(表注：成交均价为国房数据中心测算，非官方数据，仅供参考)

一手商业用房预售成交走势如图：

3

一手商业现售市场

22026年6月全市一手商业现售成交484套，环比下跌69.3%；成交面积33523.38平方米，环比下跌70.8%，详情见下表：

4

二手商业市场

2026年6月全市二手商业用房成交604套，环比下跌4.0%，同比上升32.2%；成交面积42101.86平方米，环比下跌13.1%，同比上升20.1%。详情见下表：

二手商业用房成交走势如图：

办公市场

1

新房预售

2026年6月全市2个项目取得办公预售许可证，预售办公套数380套，同比上升1.9%，预售办公面积30156.99平方米，同比下跌29.5%。

2

一手办公市场

2026年6月全市一手办公用房预售成交1190套，环比上升6511.1%，同比上升2733.3%；成交面积92143.39平方米，环比上升3198.1%，同比上升931.4%；成交均价33876元/平方米, 环比下跌59.71%，同比下跌5.6%。详情见下表：

(表注：成交均价为国房数据中心测算，非官方数据，仅供参考)

一手办公用房预售成交走势如图：

3

一手办公现售市场

2026年6月全市一手办公现售成交1262套，环比上升605.0%；成交面积106612.74平方米，环比上升339.4%，详情见下表：

4

二手办公市场

2026年6月全市二手办公用房成交237套，环比上升33.9%，同比上升62.3%；成交面积29431.33平方米，环比上升66.0%，同比上升61.4%。详情见下表：

二手办公用房成交走势如图：