深圳房价实现5连涨！楼市“牛来”？

深圳楼市这轮回暖，正在从"说法"变成"数据"。

8月17日，国家统计局发布7月70城房价数据：深圳一、二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，自今年3月以来已连续第五个月环比上涨。

价格端的信号，正在被成交端的数据逐周印证。

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北上广深近5个月的修复轨迹

把北上广深四个一线城市近5个月的70城环比数据放在一起，深圳的修复轨迹非常清晰。

7月深圳、上海、广州二手环比分别上涨0.2%、0.3%、0.4%，北京持平；

四个一线城市二手房价已连续5个月整体环比上涨，其中深圳5月二手环比上涨0.6%，与上海并列70城第一。

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录得量两连升，重回上升通道

月度价格之外，最能反映市场热度的是深房中协的周度录得量数据。

第32周（8月3日-8月9日），深圳二手房（含自助成交）录得1182套，环比上涨6.8%——在连续5周回落后首次转正，止跌回升信号明确。

第33周（8月10日-8月16日），录得量进一步攀升至1344套，环比大涨13.7%；其中二手住宅录得1213套，环比上涨15.2%。

从8月累计看，1-16日全市二手房（含自助）录得2693套，同比去年同期增长0.4%——上半月虽受传统淡季和供给节奏影响环比回落，但同比已基本走平。

深房中协认为：周度走势已脱离底部区间，正式步入上升通道。

并且预计第34周录得量将在1300-1400套区间高位运行，8月全月有望维持在5300-5500套，大概率优于去年同期。

周数据两连升+同比企稳，是市场情绪最直接的体温计。

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对比7-8月各片区业主挂盘价变化，全市90个片区中，超3成片区价格上涨或企稳。

上涨的片区以核心区成熟地段和前期调整充分的板块为主，业主报价意愿的回升，是价格端修复最直接的体现。

咖姐整理了深圳热门成交小区，对比7月和上半年的成交均价，已经有部分小区开始上涨：

从涨幅表现突出的热门小区样本来看，核心区位的小区占比较多。

涨幅领跑的小区主要集中在次新盘与刚需低价盘，反观高端豪宅板块，价格涨幅相对温和。

市场整体呈现：低价盘价格修复表现更强，改善及豪宅则表现出更强的价格韧性，走势更为平稳。

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本次市场的回升并非偶然。

政策端，此前的"4·29"新政落地已满一个季度，对市场预期的修复作用仍在延续。

价格端，前期二手房调整时间长、幅度充分，已接近购房群体的心理价位，积压的需求开始集中进场——量先行、价随后，正是本轮修复的典型节奏。

当然，这轮回升并非普涨，配套成熟、流通性稳定的标杆片区价格和成交率先回升，部分外围区域和楼龄较老的房源修复节奏相对偏慢。

但整体方向已经清晰：量在企稳，价在修复，预期在扭转。

进入"金九银十"，政策效应与改善型需求释放有望推动市场继续边际修复。

深圳这轮"五连涨"，或许只是回暖通道的开端。