壹城/华业外，龙华还有哪些可关注的住宅新房？

上礼拜六，是深圳楼市的“龙华日”。

龙华新老中心，两热点楼盘，双双入市，总共1000余套房源，基本清仓。

壹城中心6区，虽然距离上个月开盘不到3个月，整体均价5.7万/㎡，比上一期贵2k左右，但低于市场预期，火爆收场。

华业5.7万/㎡起步，带装修，产品本身的优势在于地段和小户型住宅，除此之外，并不如周边社区。

虽然2个新盘入市比较火爆，壹城再次宣称售罄，华业也在加推中劲销9成。

但是，从推售房源的数量来看，壹城700多套，不仅比5区少约300套，更不及去年9区时的1600多套。短期内随着开盘价格不断攀高，市场的接受程度也在逐渐减弱。若不是鸿荣源的宣传效应，和其自身超大项目的吸引力，恐怕难以在这么短的时间内，把价格从4.35万拉到5.7万，溢价也明显高于周边。

华业这次仅推出了400多套，仅仅是整个项目的一半房源量。虽然价格在片区内有一定的优势，小户型低总价也带来了足够的关注度。但是，市场对该项目依然存有疑虑，最主要是的一点是，虽身处龙华新核心区域，而产品自身的的劣势明显。通过装修交房，提升溢价率，也是一般开发商的惯用手段。

【那么，龙华新区今年还有哪些住宅新房呢？】

壹城中心6区还是有的，剩余约1000来套，产品还是以76-126平3-6房为主，拓展率仍然给力，价格方面，预计仍会稳健，像9区跳窜到5区那样的价格幅度，客观条件不存在。

华业玫瑰四季二期，还有约400套房源，小户型也还有一半的量。

民治除了华业，还有鸿荣源“尚郡”，预计年底前入市。而金亨利二期，或许会继续捂，以开发商的忍耐力，价格方面不会有什么亲和力的了，若非为个品牌学校，没什么好等的。

其余的项目均位于大观澜。其中佳华领域广和金洪观荟，将于本周末（27号）开放体验中心，又一场“对攻战”或将上演。

【相关楼盘】

鸿荣源尚郡。双地铁口，精装修交房。

佳华领域广场，地铁口，仅有89平和142平户型，毛坯交房。

金洪观荟，79-145平户型

珑门二期，公园景观，75-120平2-3房。

壹城中心。

华业玫瑰四季二期。