南山深圳湾简析
价格区间：
1000万以上 3-5房
后海南基本是以改善型置换需求为主，楼龄较新的楼盘相比老楼盘更受到青睐，另外户型赠送比较多，像后海雅园、澳城、熙湾华府、太古城、海境界这些户型拥有高拓展的花园小区，不仅有80几平的3-4房，还有复式的户型，实用率比较高。
受70/90政策限制，后海南基本80%的小区户型都以双拼为主，像鸿威海怡湾，皇庭港湾，卓越维港，君汇新天，宝能北区，恒裕滨城，阳光海滨，三湘海尚。
所以单证户型在后海南显得比较抢手，毕竟双拼户型对于购房名额影响比较大。不过像三湘海尚这样容积率低、居住品质又好、小区也大的受到的关注度也不少。
太古城
主力户型：
43平一房、47平—74平两房、71平—136平三房、140平以上四房五房
类型：高层，17栋
物业：3.8元/平，物业比较严。
社区：
优点：花园小区，有游泳池、幼儿园、儿童游乐设施等硬件设施，近地铁和商业，交通生活较方便；
缺点：朝西户型西晒比较热，有少许车流噪音。
容积率：3.5
周边配套：
楼下就是自带的商业宝能allcity，与地铁2号线海月站无缝接驳
交通：附近有地铁二号线海月站
教育：后海小学、育才四小、育才三中
近期成交参考：41平一房一厅388万、115平三房两厅1265万
近期放盘参考：160平四房两厅1800万、88平四房两厅1080万
综合点评：
分南北两区，整体的花园小区品质都较好，管理好（坐电梯要刷卡）。户型拓展率较高，有平层与复式户型，小户型集中在南区，北区以大户型为主，虽然北区花园更大更舒适。
不过南区作为育才双学区的学区小户型也更受投资群体的关注。楼下是大型商业裙楼宝能allcity与地铁，生活便利。
目前在售均价10万。
淘房哥置业建议：
改善居住，北区是不错的选择，架空的平台花园比较宽敞，楼下就是商业配套与地铁，生活方便。如果考虑学区的小户型，南区则是不错的选择。
恒裕滨城
主力户型：
113平—145平三房、165平四房
类型：高层，4栋
物业：3.85元/平，物业管理好。
社区：
小区带的是一个架空层的花园，绿化比较精致，就是麻雀虽小五脏俱全这样的感觉，楼龄也比较新。
不足之处是，休闲空间比较小。
容积率：3.8
周边配套：出门就有地铁口，一公里范围内有宝能allcity这样的大型商业配套
交通：二号线湾厦站
教育：育才三中、育才四小、南山外国语滨海中学、望海学校
近期成交参考：145平三房两厅1438万
近期放盘参考：165平四房两厅1800万，145平三房两厅1500万
综合点评：
恒裕滨城一期：15年入伙的次新盘，楼龄很新。小区一共有四栋高层，带有架空层的平台花园，不是很大，不过绿化方面还算精致。因为项目设计比较紧凑，楼间确实距密了点。
小区旁边不远就是地铁2号线湾厦站，出行还是比较方便的。比较近的商业配套是宝能allcity，步行10分钟可到。这边都是大户型为主，户型方正，部分南向户型能望到海，除了145平与B座的165平为双证，其余为单证。
目前在售均价11万左右，仅供参考。
淘房哥置业建议:
小区档次还算比较高，只是小区规模确实比较小，豪宅可能算不上，不过地段还是比较不错的，临近深圳湾，环境也比较好。改善性需求可以关注，尤其是113平的单证户型。
鸿威海怡湾
主力户型：
89平三房、142平四房、150—160平五房、256平以上别墅
类型：大型高层混合社区，9栋高层，5栋别墅
物业：4.5元/平，物业管理好
社区：
小区位于区域内最东南部的位置，海景视野无遮挡。带有精致的绿化花园供休闲，宜居性比较好，临近深圳湾公园，平时可以去散步。
不足之处是，虽然小区占地面积算比较大，不过呈现的是东西窄，南北长的条带状花园设计，显得不够空旷。周边大部分商业还没入伙，人气一般。
容积率：2
周边配套：楼下有自带商业配套baby city，周边有宝能allcty，近2号线湾厦地铁口
交通：二号线湾厦站
教育：育才三中、育才四小、南外滨海分部、望海学校
近期成交参考：89平三房两厅1000万
近期放盘参考：142平四房两厅1500万、150平五房两厅1620万
综合点评：
鸿威海怡湾，是深圳湾这块品质比较高的小区之一，由高层住宅与别墅组成，带有一个宜居性比较好的花园社区。由于小区在区域端头的位置，东向南向都能望到海景，没有遮挡，视野开阔。
不过周边人气不是很足，大部分的商业还没进驻。 小区89平和142平还有别墅、顶层复式都是一本证，150平和165平都是两本证，根据经纪人的反馈，89平三房租金一般都在11000元左右，142平四房在18000-20000元左右，150平和165平五房一般都在21000-24000元左右。
目前在售均价10万左右，仅供参考。
淘房哥置业建议：
宜居性还是可以的，对于有改善型需求可以关注这个小区，这里车位和景观都比较合适。毕竟深圳湾一带大户型双拼户型比较多，所以像是89平这样的单证三房，又有一个比较好的小区品质的，也是可以考虑的。
淘房哥-唔同：
咚咚找房楼盘研究专家，通过实地踩盘、资料整合研究，对楼盘深入解析，目前拓展覆盖福田、南山、宝安大部分区域。
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