13号线地铁口物业均价3.95万，益田米兰公馆全套备案价

位于光明新区公明街道松白路与南环路交汇处准备动工的13号线公明南站的地铁口物业——益田米兰公馆已开放正式体验中心及样板间，其备案价格已在规土委网上挂出，不久后应该会开盘，老牛将其备案价整理了下，其整体备案均价为3.95万，项目就两种住宅户型，若干个公寓户型，其中：

03/04户型 3房2厅1卫约79平米 备案单价均价约3.98万，备案总价均价约317万

01/02户型 3房2厅2卫约89平米 备案单价均价约3.91万，备案总价均价约345万

公寓户型备案单价均价约3.58万，备案总价均价约187万

【基本信息】

项目占地面积约1万平米，建面约5.8万平米，由2层底商，上面4座住宅及一座lof公寓组成，总房源才500套，体量非常小。

【老牛点评】

项目为明年准备动工的13号线公明南站地铁口物业，交通优势明显，但周边配套不尽人意，项目还有个优势是将引入万科的物业。备案价一出，不久后将会开盘销售，很明显是想赶在旁边竞争对手大体量楼盘宏发天汇城前面推盘销售，备案均价3.9万，结合开盘折扣，在价格上会比宏发天汇城有一定优势。