坂田碧桂园荣汇 独栋大户备案价简评③【价格篇】

碧桂园荣汇花园1栋A座共有2种户型，两梯三户，分别是建面约118平的四房两厅两卫和建面约102平的三房两厅两卫。

01户型 建面约118平 四房两厅两卫 

单价区间：64703.96-69192.38元/平（建面） 

总价区间：762-815.5万 

均价：67401.61 

得房率：0.810303

02户型 建面约102平 三房两厅两卫 

单价区间：64021.35-68500.17元/平（建面） 

总价区间：655.5-702万 

均价：66712.14 

得房率：0.810365

03户型 建面约118平 四房两厅两卫 

单价区间：64887.09-68504.18元/平（建面） 

总价区间：764.5-807.5万 

均价：66847.67 

得房率：0.810368

备案价格表

单价/总价* 402房 建面约102.46 

单价64021.35元/平（建面） 总价约655.96万

单价/总价* 1701房 建面约117.82 

单价69192.38元/平（建面） 总价约815.22万

总体来看，3种户型均为南向，小区内设有幼儿园和泳池，中间无高层遮挡，与对面楼栋约达到百米的超宽楼间距，视野采光较佳，是整个小区*的位置。

从户型格局来看，01、03户型位于左右两侧的端头位置，并且是通透户型。02户型虽朝南，但位于楼栋中间，北向为公共走廊和电梯，并非通透户型，所以结合备案价来看，01和03户型的整体均价稍贵于02户型的整体均价也是合理的。

从楼层差价来看，5-8层和9-16层的差价较为稳定，低楼层差价在313元/平之间，高楼层差价在250元/平之间。另有3个相邻楼层价格差距较大，分别为4-5层、8-9层和17-18层，其中4-5层的01、02户型和8-9层，楼层总价每套相差在10万左右，而普通楼层差价约在2.5-3.5万之间，4-5层因1-3层底商，4层*层住宅一般定价*；8-9层，或因在定价时考虑光线、幼儿园遮挡和园林视野*化的原则而定。17-18层，根据顶层价格一般会低于次楼层的原则，楼层总价每套相差在20万左右，18层的价格相当于9层价格。另4层的03户型临大平台，或有使用空间部分，4楼总价高出5楼13万；

虽8-9层看似价格升了一个台阶，相差10万左右，但如果按首付价格来看，差距缩小至3万左右，这样的落差对于大户型的成本而言较低；相对来说，高楼层的景观视野较好，老牛较为推荐高楼层房源。

而01和03同为建面118平的端头通透户型，但同一楼层在总价上相差约8万左右，老牛认为原因在于01和03户型主卧小窗的朝向问题，03为西向，恐因西晒影响价格略低。而01户型靠近地库出入口，低楼层可能会受到噪音影响。且01户型和02户型的入户门相距较近，03的公共使用空间相对来说更大一些，西晒也可通过软装解决，相对来说，老牛较为推荐03户型。