2月份从开年至今，从统计到的一些南山区二手房成交数据来看，像后海、前海、西丽、科技园这几个片区的成交量，都表现比较活跃。
据不完全统计，南山二手房成交共186套，其中后海27套，华侨城6套，科技园30套，南头16套，南油7套，前海34套，蛇口20套，西丽29套，中心区17套。
如图所示，成交主力主要以两房三房为主。
再看看成交价位的分布情况：
价位段在300-500万之间和800万以上的二手房成交占多数，占比超过了全区成交的60%以上。结合户型来说，也就差不多刚需和改善的2-3房是本月的关注度最高的。从近期网友所咨询的情况来看，大多数的提问是关于刚需上车或是改善换房的，基本也与统计的情况大致相同。
那么说起刚需，就不得不提提西丽片区了，片区本月成交29套二手房，其中单单是桃源村的成交就有17套，占比将近60%。
从整体成交价格来看，桃源村均价水平还是保持在5万左右，并没有发生较大幅度的变化，价格比较稳定。这里三房最低起步价位318万，也就是首付100万内就能解决了，仍是目前南山区里头总价最低的三房。对于刚需来说，还是挺合适上车的。
以下只截取桃源村的房源成交数据来大家做个参考
本月，科技园的成交量位于位居全区第二，而这种情况平时可以说是很少见的。除此之外，成交主力区域基本是集中在科技园南区。并且超过了半数的房源，成交总价是在800万以上的。
南区不仅有优质的南外学区，同时每个小区的品质都比较高，因此也备受改善型需求的关注。像下图的海阔天空小区，部分成交单价有7.8万的，应该算是目前科技园南性价比比较高的一个。另外阳光带二期8.5万的单价，也挺具性价比的。
而另外一个主打高端住宅的后海片区，也有7成的房源，成交总价在800万以上。而这些房源则集中体现在蔚蓝海岸、澳城1618、翡翠海岸、三湘海尚等的这些小区上。一定程度上还是能反映到，深圳的购买力确实是比较强大滴。
考虑后海的购房者，不外乎两种，一是为了学区，二是改善。如后海北的滨海之窗与漾日湾畔，一直都是学区成交比较活跃的，带南二外双学区，同时完善且成熟的生活配套，另小区价格保持较高的水平。
从2月份的两套成交房源来看，漾日一套97平的三房，成交单价8.4万，滨海一套104平的三房，成交单价8.2万，相比去年年底，104政策出台后的价格，要低5%-10%左右。
最近关于楼市回暖消息的出现频率还是比较多的，而从成交数据来看，2月份的二手房成交量确实是要比1月份多一些，但与去年12月份的量相比却仍有差距（12月分共统计南山二手房成交288套）。
以上只是2月部分成交信息分享，并不是完整版，完整版将于月度人肉房价放出。对于南山成交数据感兴趣的，欢迎加入南山真房源群，一同交流学习。
精彩延伸阅读：
【2016南山科技园成交最热盘TOP5】 高端购买力汇聚于此
……华丽的南山真房源群分割线……
真房源群都有什么？
群内有淘房哥领衔，以及经过咚咚培训认证的各大中介公司一线经纪人，为有置业疑问的您，提供有针对性和及时的解答免费服务。
市场上最新上架的精选真实房源，最真实价格，最详细户型。
每一期帮看房、大暴走市场分析简报，每周成交数据，每月成交数据，群组内成员均能提前查阅，信息优先分享
以上所有服务，就在各区真房源群。
让您站在深圳楼市最前沿，投资、置业两不误，快人一步。
南山真房源群二维码
粤公网安备 44030402000760号
