爱联地铁口旧改 名居广场户型分析②【户型篇】

名居广场项目属大型旧改--爱联旧村改造中的一部分。 作为旧改项目，容积率控制在4以下，达3.57在旧改项目中是很不易。

整个社区成围合式布局，楼栋排列科学均好性佳。

大部分户型朝向较佳，户型种类较多。

底商裙楼可有效减轻道路包括社区车辆出入口的噪音影响。

公寓与住宅既能在视觉上是个整体，又能以不同高度差和类型来分割成两个区域。  

户型分析--公寓部分

5栋B座13户型 32㎡ 单房

朝向东南，3.4米开间采光比较充足。暗卫，厨房烟道位置比较尴尬，功能区不集中。可考虑将厨房、阳台合并阳台做半封闭，并且向室内少量延伸玻璃推拉窗门或幕墙与卧室区分，将烹饪、休闲、用餐、晾晒功能集中。低楼层近广场和路口噪音影响相对明显。

5栋B座05户型 46平方米 一房一厅一卫

朝向西北或西南，户型方正,暗卫，开间进深比较佳，采光不是问题，同样是因烟道设计位置。功能区不集中。可考虑将阳台、厨房、融合开放式厨房带餐厅。单侧采光难以做2房改动。

5栋A座06户型 63平方米 两房两厅一卫

南向偏东，安静，单面采光，暗卫，分区设计有效使用方便。烟道位置设计不合理，功能与起居相互影响，卧室空间尚可。难以做有效改动。

5栋A座03户型 70-72平方米 两房两厅两卫浴

5栋A座朝北偏西， 阳光直接不佳，顶层段有所改善。5栋B座户型朝向东东南或西北。

端头户型，双面采光，户型方正，布局合理明厨明卫，大两房。 房间尺度较为舒适，3.6米客厅可弥补嵌入式阳台带来的采光问题影响。

公寓户型总结

1、单面采光户型为主，本身就对空间布局造成较大影响，加上烟道设计位置不合理造成功能区与居住区相互影响，使得空间使用不协调，并且难以作有效改动。

2、70以下的单面采光户型开间进深比不错。如果做4.5米层高或者复式来重新划分功能区，对品质将会有极大改善。

住宅户型分析

2栋B座03户型 78平方米 2+1房两厅一卫

东南朝向看花园，安静。双面采光，3.6米开间客厅，卧室飘窗设计采光*，户型方正布局合理，入户玄关小空间使用灵活，可做入户花园也可独立做小书房也可以与次卧合并使用。

2栋B座01户型 80平方米  三房两厅一卫

北向，临路口，噪音影响比较明显，户型紧凑方正，采光*，主卧自然通透。80平米具有3.7米客厅开间且通透实属不易。U型厨房利用率高。横厅设计有利于空间充分利用。

2栋B座05户型 81平方米 三房两厅一卫

南向临路，略有一些噪音影响。视野宽阔，户型方正实用，布局科学合理，采光*，大阳台宽敞舒适。西向开窗卧室2有西晒影响。

2栋B座02户型 83平方米  三房两厅一卫

朝向西北，临路，3.7米客厅开间，通透采光*，户型布局科学合理，自带玄关私密性好，主卧可自然通透。阳光直射稍有不足，走道面积偏多有些浪费。

2栋A座04户型89平方米  三房两厅两卫

朝南看花园安静，视野舒适，动静分区布局，采光效果好。 次卧因飘窗设计略显室内地面空间紧张。大阳台宽敞舒适。

2栋A座01户型 89平方米， 三房两厅两卫。

南向朝花园，南北通透看花园，布局实用，主卧双面采光效果极佳，自然通透。阳台宽广度受限，对客厅采光略有影响，公卫面积不足，凹槽有可能向外延伸。位置距离次卧较远，使用稍有不便。入户门直面主卧，不利于私密保护。

4栋03户型 127平方米 四房两厅两卫

朝南看花园，对称布局。房间尺寸宽敞舒适，大厨房满足家庭生活烹饪需要。大开间短进深，餐厅位开窗有效缓解解此类户型餐厅位采光不足的通病， 所有起居空间朝南或东南向，在此布局类型中很难得，舒适度很高。 

4栋02户型 131平方米 四房两厅两卫

朝向东南，看花园，南北通透，布局科学合理，公卫位置恰到好处。主卧自然通透，通风采光*。入户开门位置与玄关私密性佳。房间明亮宽敞舒适，南北双阳台，主阳台空间宽敞舒适。 走道稍多，造成一些空间浪费。

4栋01户型 165平方米，4+1房两厅两卫

西南向，看花园安静，南北通透，主卧套间自然通透宽敞明亮，可根据实际需要分割成以小房间使用，南北双阳台，房间尺寸舒适，飘窗设计空间感与采光好。部分空间开间进深比例欠佳。如此面积段应有个保姆房较佳。

住宅户型总结

单层户数的控制，对视规避效果好。

90平方米以下户型，其中很多做到了通透效果实属难得。

90平方米以下户型的飘窗设计对部分房间的地面面积有一定影响，略显紧张。

总体说来，全部朝向采光*，此项目住宅部分户型设计在同类户型中具有很高的舒适度，可作为自住和改善需求购房者的重点考虑对象。