低价盘活跃市场显复苏　上周成交261套【2017第10周】

2017年第10周深圳楼市周报（2.27-3.5）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：卢旭旭

导读：

　3月第一周，全市新房住宅成交量有所回升，但市场观望情绪依旧浓厚。上周全市成交新房住宅261套，环比增加39.6%。龙岗区成交151套新房住宅，占全市总量的58%。瑧湾汇上周成交23套写字楼，成交面积1763平方米。

1、新房成交分析

▇深圳湾片区写字楼成新宠 均价破十万

　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交261套新房住宅，环比增加39.6%；成交面积27521平方米，环比增加41%；成交金额160299万元，环比增加48.7%；成交均价上涨5.5%，为58245元/平方米。成交量较少时高价个盘的成交对全市均价影响明显，27、28日南山区有豪宅成交，致当日全市均价突破60000元，其余几日均价平稳。

　上周全市成交79套商业物业，环比减少90.6%，成交面积4662平方米，环比减少90.5%；成交金额23004万元，环比减少91.9%；成交均价下跌14.9%，为49339元/平方米。

　上周全市成交74套办公楼物业，环比减少40.3%，成交面积4915平方米，环比减少91%，成交金额36723万元，环比减少86.2%，成交均价环比上涨52.5%，为74715元/平方米。上周深圳湾片区瑧湾汇成交23套写字楼，成交面积1763平方米，参考均价108000元/平方米。

▇龙岗成交151套新房 占全市总量58%

　上周罗湖区成交新房住宅5套；盐田区成交1套；福田区0成交。

　南山区均价环比上涨56.4%，为137501元/平方米。上周豪宅集中网签，主要集中在蛇口和深圳湾片区。华润深圳湾悦府和海上世界双玺是成交主力，共成交1947平方米，占全区总量的53%。

　宝安区上周共成交89套新房住宅，环比增加21.9%；成交均价下跌13.8%，为50106元/平方米。宝安区上周成交的楼盘主要集中在龙华和沙井片区，华盛西荟城是成交主力，成交2854平方米，占全区总量的34%。

　龙岗区上周共成交151套新房住宅，环比增加65.9%。主要集中在坂田和布吉片区。合正丹郡和佳兆业城市广场是成交主力，共计成交7501平方米，占全区总量的53%。

2、 上周开盘项目

　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无住宅项目开盘。

3、上周取得预售证项目

　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无项目取得预售许可证。

4、二手房成交分析

　二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交906套二手房，环比增加1.9%；成交面积90516平方米，环比增加12.4%。