去年十月以来，深圳新房成交量及成交价格均出现环比逐月回落情况，尤其是成交量从去年10月的4276套大幅缩减至今年2月、3月份的千套以下，2017年整个一季度也仅成交3259套，而成交价则跌幅甚微，均价基本在5.5万的边缘，呈现出相对稳定态势。
究其原因，一是新政后市场谨慎，开发商推盘明显放缓，新房供应断档，置业者观望情绪浓厚；二是官方备案数据存在一定滞后性，近期的实际成交数据可能比官方数据更可观；三是期间刚需项目仍是成交主力，主要集中在龙岗和宝安区域。二季度来看，四月伊始，便有多个项目崭露头角，截至目前已有5个项目拿到预售许可证，供应量开始步入正轨，成交量有望回暖。
据老牛目前统计，本周末深圳将有3个节点项目，位于龙中的万科广场预计于4月15日开盘主推建面64-80平SOHO产品，同一天，龙华则有观澜区域的珑门二期开放样板间，以及清湖的幸福城公寓开放全新的展示中心。近期还将有阳基御龙山、益田假日府邸、满京华云著等开放样板间或展示中心。
另外临深区域有3个项目同在周六开盘，位于东莞的碧桂园松湖系列的松湖珑悦将开放展厅，富通旗峰公馆将开放样板房。惠阳的恒大棕榈岛和凤岗的龙城雅郡持续销售中。
万科广场
地处龙岗中心城核心地段，毗邻龙城广场，对面即为龙岗区政府，总建 筑面积超过百万平米，此前住宅及公寓均已售罄，此次推出的3栋A、B 座产品均为商业办公性质，40年产权，共备案1090套，其中A座为SOHO 产品，4.5米层高，具体户型为建面64m²和79m²，备案均价约4.58万/m² 。B座为大面积写字楼产品，户型涵盖159-239m²，备案均价约3.71万/m²。预计4月15日开盘，2019年交楼。
珑门二期
位于龙华区福城街道大水坑片区，观光路南侧，新丹路北侧，观澜大型的保障房社区福安雅园斜对面。二期主推建面约75-108平方米3-4房高 层住宅，以及*建面200平的联排别墅，将于4月15日对外开放样板间 ，目前已经拿到预售许可证，具体价格暂未公布，近期将入市。
二期在一期的西北向，整体形成半弧形，一致对向规划中的观澜体育公园，部分楼宇朝向东北面的景观较佳。片区厂房虽多，但近几年的发展变化显著，可整备土地丰富，规划潜力大。
阳基御龙山
位于福城办事处福前路南侧，总建面约12万㎡，规划6座32层住宅，共计922户。目前已开放展示中心，主推建面64-111㎡2-4房，预计4月22日将开放样板，具体推售时间待定。
户型起步为64平两房，是片区目前推出的几个住宅项目中最小户型，入手门槛相对低，88㎡的4房产品，实用率较高。周边厂房虽密集，但已规划有多个知名房企入驻改造，包括卓越丹坑及万科长湖旧改，后续发展前景较好，目前公共交通方面较弱，周边生活配套尚未成熟。
益田假日府邸
位于位于光明新区公明街道松白路与南环路交汇处，项目由2层底商，上面4座住宅及一座lof公寓组成，总房源才500套，体量较小，早在去年就已经开盘发售，4月29日将推出新盘样板房，主推建面79-89平户型，参考均价3.8万/平。
项目为规划中的13号线公明南站地铁口物业，交通优势明显，但周边配套不尽人意，项目还有个优势是将引入万科的物业。
幸福公寓
属于双轨道交通物业，位于4号线清湖站和有轨电车站点的交汇处，目前有轨电车已经在试运行中，6月份将正式开通。项目自带约3万平商业，华润万家已签约入驻，4月15日将开放全新展示中心。
公寓仅1栋，共推出264套小户公寓，户型有50平、53平、79平3种户型 ，3梯12户，通燃气，且户型设计明厨明卫，没有暗房。均价约5.3万/ 平，预计2018年上半年带装修交楼。
满京华云著
位于新的松岗街道内，具体位于松岗广深公路（107国道）与松福大道 的交汇处。原为沙浦旧工业区，整个项目改造完成后，将打造为集住宅 、大型商业、星级酒店、设计师公寓、艺展产业于一体的超大型文化产业综合体，以项目综合开发的理念定义西北门户区域标杆，总建面约106万平。预计4月22日开放展示中心，首批产品是建面为70-151平2-4 房的住宅。
锦鲤大厦
位于观澜观湖街道人民路与大和路交汇处，项目规模较小，仅两栋23层高层，分别为公寓和写字楼，主推建面45平以及65平户型，预计4月22日开放展示中心、5月开盘，现于金通盛大厦设有临时咨询中心，具体信息以开发商公布为准。
龙光玖钻
项目位于龙华红山商业文化片区，周边以中高端品质楼盘和商业综合体物业为代表，又引入学区、三甲医院、图书馆等市政配套，是龙华重点开发建设区域。项目虽容积率较高，但东面是限高仅50米的商业用地，西面规划为新华医院用地，预计建筑高度较低，小区整体视野较好。高层写字楼可看到红山郊野公园和长岭陂水库。
华创云轩
位于坂田街道坂雪岗大道与稼先路交汇处，项目包括2栋高层塔楼和3层底商，主推建面25-48平的办公产品，总价优势明显。是未来地铁10号线华为站的站点物业，其西侧紧邻华为总部基地。
恒地悦山湖
位于横岗西片区康乐路和横一路交汇处的北侧，横岗中学正对面，在售户型为82-168平3-4房，均价约4万/平，片区整体容积率较低，项目自身花园较大，居住舒适度较好，属于14号线规划站点周边物业，今年底可毛坯交楼。
深业东岭
位于罗湖区深南东路与沿河北路之交汇处，黄贝岭地铁站物业，占地面积约5万平，建筑面积约50万平。包含4万㎡独具岭南风情的裙楼式+街区式商业，7万㎡地铁上盖时尚购物中心和现代化写字楼。高层视野比较开阔，西北向可望深圳水库，南面可看香港。目前在售产品为建面约69-128平2-4房，均价约7.3万元/平。
前海信利康大厦
位于南山前海妈湾片区第十九单元组团区，临海大道与兴海大道交汇处 的东南侧，在这一组团区域内，前期成功出让了6宗商业用地，是前海 诞生的第二个摩天群。纯写字楼项目，已于3月28日开盘，户型为170- 280平，层高4.3米，毛坯交房。
临深区域
碧桂园松湖珑悦
项目是作为碧桂园“松湖系列”继松湖碧桂园后的又一力作，位于东莞市寮步镇，建筑面积约27-125㎡住宅，4月15日展厅开放。
富通旗峰公馆
位于旗峰路，由两栋高层住宅楼组成，已于3月25日开放营销中心，预计4月15号开放样板房，首批将推建筑面积约91-106㎡，带装修，具体时间待定。
碧桂园太东公园上城
位于中兴北路与龙山十路交汇处，项目规模逾百万平方米，环绕1.2公里淡澳河畔公园规划布局，涵盖滨水特色商业街、艺术主题公园，社区内规划有一所品牌小学、两所国际幼儿园，由碧桂园控股和太东地产联合开发。目前1-10栋高层在售，户型为建面96/110/128㎡，均价14500元/㎡。
惠阳恒大棕榈岛
是恒大集团倾力打造的高尔夫庄园，项目占地约160万㎡，自设中英文学校，以低密度、低容积率的标准规划，打造自然资源环绕、生活配套完善的居住群落。目前22/23栋住宅在售，户型为94-127㎡，整体均价为15000元/㎡。另有建面253平米别墅在售，均价31000元/㎡。
十月花花园
位于大亚湾中心区，中兴北路以南，中心一路以东，中兴二路以西，交通便利。项目占地5万㎡，建面19万㎡，户型建面100/101/119/131㎡，共7栋均价12500元/㎡，带装修。
泰丰牧马湖
总占地面积约56万㎡（其中住宅45万㎡，教育用地11万㎡） ，住宅总建筑面积约133万㎡，项目围绕原生湖泊而建，产品线丰富，涵盖别墅、小高层、高层等多种产品形态，户型建面124/136/162㎡。
粤公网安备 44030402000760号
