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旧改航母|白石洲规划草案公示 计容建面近350万平米

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2017.06.15 16:24:06
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2017年6月15日,市规划国土委南山管理局发布关于“沙河街道沙河五村城市更新单元规划(草案)的公示” 。


沙河五村城市更新单元,也就是我们常说的“白石洲”旧改,该项目早在2014年被纳入深圳市城市更新单元计划第一批计划中。2015年3月,白石洲股份公司获得更新主体申报的合法身份。2016年6月,白石洲五村土地确权基本完成。



沙河五村所在的位置,位于华侨城片区,是深圳最大的城中村之一,也拥有深圳市区最集中最大规模的农民房,号称绝大部分从外地来深圳的人,都有过一段或长或短的在白石洲生活的记忆。


白石洲,离科技园一步之遥,与华侨城高档社区比邻而居,其优良的地段价值以无需过多描述。正是因为其地段区位决定的价值,白石洲改造项目一直成为民众关注的焦点。加上本身庞大的建筑体量和人居承载能力,一旦实施拆除重建,面临的是十几万人口的引致性搬迁。


该旧改项目主要位于南山区沙河街道沙河五村片区,东临华夏街,南临深南大道,西临沙河街,北临香山西街。最新公示的内容显示:单元用地面积48万㎡,拆除用地面积45.9万㎡,开发建设用地面积30.3万㎡,计容积率建面约为347.9万㎡,容积率达11.5(一类密度分区,轨道站点200米范围之内)。

 



具体规划草案参数如下:

 

住宅约125万㎡(含保障性住房5万㎡)

商业、办公及旅馆业建筑104.5万㎡

商务公寓112万㎡

社区体育活动场地用地1.8万㎡

 

公共配套设施6.4万㎡(幼儿园共57班,建筑面积15200平方米、占地共17100平方米,社区健康服务中心10000平方米、含返还沙河社康服务中心5600平方米,文化活动中心8000平方米,文化活动室6000平方米,社区管理用房900平方米,派出所3000平方米,社区警务室150平方米,便民服务站1200平方米,养老院9000平方米,老年人日间照料中心2250平方米,社区菜市场4500平方米,变电站3500平方米,邮政所450平方米,公共厕所400平方米)

 

另外,地下商业建筑面积1万㎡。地下市政交通设施2.5万㎡,其中:公交首末站10500平方米,综合车站14000平方米,垃圾转运站(含再生资源回收站)960平方米,环卫工人作息房40平方米。

 


项目共由31栋49-65层住宅,21栋公寓,3栋66-79层超高层写字楼,1栋59层办公楼组成。




从深圳已过专项规划的项目体量来判断,目前已实施的大冲旧改是280万平米建面,壹城中心项目规划总体量是320万平米,对比白石洲项目都稍有逊色。而尚未公示规划草案的项目中,像龙华海岸城、福田村旧改、八卦岭统筹片区、湾厦村旧改项目、沙井上寮旧改,从目前开发商初步规划总建面都不会少于百万级别,但对比白石洲项目350万㎡总建面还是稍有差距。


另外,截止日前,深圳已完成了三大城中村改造的专项规划方案公示:蔡屋围统筹片区规划总建面260万平米,湖贝统筹片区计容总建面约208万平米,对比来看,白石洲改造体量超了一个百万级项目。短期从“十三五”城市更新专项规划提到的重点更新单元,远期结合改造趋势和现状判断,这个体量都很难,白石洲项目有望坐实深圳第一大旧改的身份。



项目周边也有两个正在顺利推进的旧改项目:深业世纪山谷和鹤塘小区项目,后者号称深圳首个完成100%签约的旧住宅项目。另外,目前周边在售的住宅产品主打高端品质,按照这个规划体量,白石洲重建项目仅125万的住宅建面就有望超过1000亿的货值。


项目周边在售楼盘参考



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