梅林-彩田片区产业升级加速 金龙工业大楼片区规划草案公示

金龙工业大楼片区城市更新单元位于福田区梅林街道，紧靠北环大道，东邻彩田路，南至梅林路，西至越华路，近地铁9号线孖岭站，并且紧临规划在建的地铁10号线孖岭站，区位交通优良。该项目被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，属于工业区省级项目（工改工）。

项目所在的梅林-彩田片区，早在2016年10月，福田“梅林-彩田”片区被正式纳入全市16大重点开发建设区域，也就是更新改造的重点区域，属于福田为数不多的及工业厂房集中区块，产业升级的现实意愿比较强烈。未来规划将以现代金融业、专业服务业、新一代信息技术产业等三大产业为主导。

公示内容显示，项目拆除用地面积8488.9平方米，开发建设用地面积7625.4平方米,计容积率总建筑面积45752平方米，其中产业研发用房44252平方米(含创新型产业用房建筑面积5311平方米)。公共配套设施1500平方米(含社康1000平方米，社区管理用房450平方米,社区警务室50平方米)。另外，允许设置3000平方米地下商业建筑面积,同时需在地下配置建筑面积200平米汇聚机房一处。 

简单分析一下，根据公示信息，项目属于行业常见的“工改M0”类型，主导方向为产业研发办公用房，根据项目所在片区的密度分区和轨道站点覆盖，规划容积率达到了工改M0的6.0上限，3000平米的地下商业配套将满足于办公的生活需要，预测将来主要承接环福田CBD金融产业带的办公需求。

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