咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 资讯 > 正文

前海蛇口片区综合规划出炉!新增9.7平方公里

咚咚牛浩思 发布时间:2017.07.13 10:07:43
浏览:38971

由深圳市规土委牵头开展的《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综合规划》编制工作历时2年,已经基本完成,今天规土委官网上正式对外公示了综合规划的草案。


从规划草案可以得知,为更好更快地推进前海蛇口自贸片区建设,前海蛇口片区综合规划范围包括:


国务院批复的中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区28.2平方公里以及前海蛇口之间的片区,规划范围共计37.9平方公里(以下简称“规划区”)。


老牛注:在2015年,前海升级为前海蛇口自贸区。片区总面积28.2平方公里,分为前海区块(15平方公里,含前海湾保税港区3.71平方公里)和蛇口区块(13.2平方公里)。即是深圳前海蛇口片区的28.2平方公里范围,此次综合规划,将周边另9.7万平方公里一齐纳入总归来。


此次综合规划(草案)。为更好快地推进自贸区建设,统筹区域发展、产业发展、港城协调 、区域交通改善、基础设施建基础设、综合配套和环境质量提升。从规划定位、开发单元导控、通则开发导控、公共设施等多个方面统筹前海蛇口自贸区与周边城区的发展。


p.s.有些媒体一开始理解为自贸区扩容,明显不严谨。这仅是落实自贸区及周边城区的统筹从口头到文本的整体规划,对现有的发展框架不会产生太大的影响,几大片区的规划及建设已相当清晰明确。

 

规划片区拥有独一无二的“合作区+自贸试验区+保税港区”叠加模式,目标是通过3-5年的改革试验,成为中国自由贸易试验区新标杆。


总建筑规模4710万平方米(不包含地下建筑规模以及枢纽港组团建筑规模;包含公共服务设施建筑规模)。


规划区规划就业人口规模约89万人,居住人口规模约62万人。



【规划总图】




【规划区划分为四个片区】


一是前海片区,以国务院批复的前海深港现代服务业合作区用地范围为准,包含桂湾组团、前湾组团、妈湾组团;



二是大小南山片区,包括小南山北组团(04组团)、大南山西组团(05组团)、大南山北组团(06组团);



三是蛇口片区,包括蛇口中组团(01组团)、蛇口沿山组团(02组团);



四是蛇口南及赤湾片区,包括邮轮母港组团(开发单元二十三、二十四、二十五)、赤湾组团(03组团)、枢纽港组团(04组团),详见“土地利用规划总图”。




【规划期限为2017-2030年】


分“近中远三个阶段”,其中:近期为2017-2020年;中期为2021-2023年;远期为2024-2030年。



【目标定位】


规划定位为:依托港澳、服务内地、面向世界的粤港澳深度合作示范区和城市新中心、一带一路战略支点。


规划目标为:要素自由流通的全球开放之城、深港共建的国际创新之城、滨海宜人的绿色人文之城。


确定建设两湾一山生态格局、建设国际化风情海湾、构建优质服务体系、构建高效便捷交通和创建绿色智慧城市等五项规划策略。


策略一:建设两湾一山生态格局

“两湾一山”指前海湾、深圳湾和大小南山绿心。本规划以大、小南山为山体背景,系统布局含水廊道公园、山海廊道、林荫公园、游憩绿道生态空间在内的网络化廊道,建立山海城生态格局;形成多样化、多层次的公园和绿道网,构建生态宜人的半岛山海生态格局。


策略二:建设国际化风情海湾

通过塑造连续公共活力岸线,设置滨海国际交往场所和公共文化建筑,建设高品质活力街区,并协调山-海-城整体城市形态,营造比肩国际一流水准的滨海人居环境和海湾城区特色。


策略三:构建优质服务体系

提升前海片区面向城市和湾区的公共服务能力,增加市级公共服务设施供给。公共配套设施依据《深圳市城市规划标准与准则》、上层次规划、片区规划开发强度及人口规模综合确定,不得随意减少数量或压缩规模。本次规划加强人才定向政策住房的有关规划研究,有效提升规划的职住平衡水平。


策略四:构建高效便捷交通

对接区域重大交通设施规划,构建由城际、市域快线及市区干线组成的轨道交通体系;规划层次明晰、高效畅达的环岛快速路体系;加强南山半岛各个枢纽的分工统筹;在片区内部构建“公交+慢行”的高品质交通系统;构建彰显水城特色、面向区域通航以及市域旅游休闲功能的水上交通。


策略五:创建绿色智慧城市

遵循公共交通引导和低冲击开发的城市发展理念,科学预测资源及新能源使用需求,规划安排水资源循环、绿色能源利用、绿色交通智能管理运营和固废循环利用等绿色基础设施。针对本地气候条件合理运用绿色建筑技术,缓解城市热岛效应。



【规划结构】


构建“两带一港七版块”的总体结构。


1、两带


滨海生态文化休闲带——布局邮轮游艇、海上休闲、会议交流、博物展示、文化演艺、娱乐消费等功能,东西链接深圳湾和宝安海岸,形成集生态、景观、文化于一体的高品质滨海公共活动带。


城市综合服务功能带——依托轨道等公共交通服务,沿梦海大道和南海大道重点布局金融商务、科技服务、创新产业、创意设计、教育培训、医疗康体、居住生活等综合功能,形成城市综合服务功能集聚的发展带。


2、一港


蛇口国际枢纽港,包括妈湾港、赤湾港和蛇口港三个作业区。以建设国际集装箱枢纽港和亚太国际邮轮母港为目标,提升港口效率、升级港口功能、集约利用土地、强化产城协同、优化疏港交通。


3、七版块


桂湾版块——包括桂湾组团,重点发展金融服务业和商务服务业,吸引金融企业总部集聚,建设国际金融城和全球总部中心。用地功能以综合发展用地(1)、综合发展用地(2)、综合发展用地(5)和交通设施+综合发展用地(5)为主。


前湾版块——包括前湾组团,重点发展商务、科技及信息服务等生产性服务业,兼顾承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展。同时安排体育、教育、医疗等在内的公共服务业,建设香港现代产业城和功能复合的综合发展区。用地功能以综合发展用地(1)、综合发展用地(3)、综合发展用地(4)和综合发展用地(5)为主。


妈湾版块——包括妈湾组团,重点发展跨境贸易、现代物流、航运物流、供应链管理、创新金融及其它专业服务业等,建设前海蛇口自贸城、具有区域影响力的国际商贸中心和全球供应链管理中心。用地功能以综合发展用地(1)、综合发展用地(3)、综合发展用地(5)以及港口用地为主。


邮轮母港版块——包括邮轮母港组团,重点发展邮轮旅游、文化创意、旅游服务、科技服务及信息服务等生产性服务业,建设国际邮轮旅游发展试验区和深圳“海上门户”。用地功能以综合发展用地(1)、邮轮母港综合用地和新型产业用地为主。


蛇口版块——包括蛇口中组团和蛇口沿山组团,重点发展科技研发、信息服务、科创金融、文化创意等产业,建设深圳智能科技研发中心和科创企业孵化平台。用地功能以居住、新型产业、商业和公共管理与服务设施用地为主。


赤湾版块——包括赤湾组团,重点发展商务、科技、信息服务等生产性服务业、文化创意产业及现代物流产业等,建设科技创新服务区和文化创意聚集区。用地功能以居住、商业、新型产业、仓储物流和港口用地为主。


大小南山版块——包括小南山北组团、大南山西组团和大南山北组团,重点发展体育、教育、配套等公共服务业和生活服务业。用地功能以居住、商业和新型产业用地为主。



公示地址:市规划国土委关于《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综合规划》公示的通告


转载须知:

以上内容为咚咚找房原创作品,如需转载请在前面注明出处;若需转载到公众号,请与本平台取得联系(微信号:k41377177),否则视为侵权。


前海 蛇口

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83662670(新房业务) I 25327824(二手房业务) I 83468529(家居装修业务)

82829961(亲子教育业务) I 83178681(家在广告业务)

传真:83680527   

地址:深圳市福田区香林路16号九润大厦3-5层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号