谈到龙华，经常会提到红山和上塘片区，得益于深圳北站和4号线的带动，地铁沿线规划较好，楼盘基本都是崭新，吸引了较多置业者关注。
经常有网友询问，改善居家，考虑自住和升值属性，500万想买3房，红山和上塘片区的楼盘怎么选择？
经常有人调侃龙华是“宇宙中心”，其实只是深圳的地理位置中心。红山离深圳北站仅只有一站距离，有深圳北站的高铁经济带动，市政规划有图书馆、美术馆、新华医院等。红山有4号线和6号线交汇经过，片区楼盘也比较集中，未来是宜居的片区。
而上塘片区的发展要滞后红山，虽然没有红山的市政配套多，但是规划的项目也不少，未来会仅次于红山，而且地铁交通比较便利，买不起红山的家庭会转而考虑上塘片区，目前均价比红山低1万左右。
500万想买正规3房，红山片区选择很少，89平3房基本都在550万起。水榭春天和中航天逸的2房都要450万。想要买3房，只有华业玫瑰四季的80平3房1卫，总价500万。
华业玫瑰四季：园林较小，呈三角型地块，容积率较高。但是离红山地铁站近，对面就是九方的商业，能享受红山的配套，而且楼盘新，2015年才入伙，目前在卖的大部分都是毛坯房。整体户型实用率不错，主要是价格在红山片区相对最低。
带龙华实验学校，龙华实验是一所新学校，还没有参加过中考，所以学校的成绩还不好判定，只能看家长的口碑。和深高北校区属于同一个大学区，大学区内一类生源，今年还有机会抽签上深高。
上塘片区选择相对多一些，500万左右3房，可考虑金地上塘道、卓越皇后道、潜龙曼海宁、特发和平里、福东龙华府、鸿荣源尚峻（新盘）。
金地上塘道：
78平的3房，总价480万左右，楼盘户型特点是赠送面积较多，78平都可以做正规3房2卫户型。还有89平3房，总价就稍微要高一些，成交价在500万左右，加上税费和中介费，预算就要520万左右。
金地上塘道是2010年入伙，楼盘户型整体赠送较多，园林绿化环境还比较好，加上金地不错的物管。缺点是小区离地铁站稍微有点远，离上塘地铁站大概有1KM，目前小区周边的配套较弱，要多走几步路能共享红山的配套，等星河传奇的商业进驻，居家购物会方便些。学区也是九年制龙华实验学校。
卓越皇后道：
89平3房卫，总价在530万左右，楼盘品质和园林环境都还不错，带开发商的精装修，而且户型实用率较高，每个房间都比较大，楼盘主力户型也都是3房，还有部分别墅。缺点是小区相对有点偏，离地铁站距离和商业都比较远，目前购物距离红山的九方商业大概1KM，楼盘附近还有个搅拌场暂时还没有搬走。
学区带龙华实验学校，楼盘本身是不错，旁边就是新区大道，开车出行比较方便，车位也充足，长周期持有，等周边面貌改善的可以考虑。
潜龙曼海宁：
89平3房，总价520万左右，户型南北通透，且实用率较高，大部分客户看此户型都比较喜欢，而且园林居家环境也不错，所以3房总价相比旁边的和平里要贵一些。离上塘和龙胜地铁站都比较近，地铁出行较方便。暂且缺乏的大型商业配套，港铁天颂、中海锦城还没进驻。学区带不错的九年制高峰学校，2016年中考录取率排名第12名。
特发和平里：
83-89平3房，总价450-520万。2014年入伙的次新楼盘，楼盘周边是3地铁口，出行便利，开车由和平路可以直接上福龙快速。小区人车分流，带不错的高峰学校学区，有住宅和少部分公寓组成，而公寓是不带学区。户型赠送一般，3房户型有一个房间较小，单价5.5-6万。
福东龙华府：
次新小区，楼盘不大，位置相对有点偏，离地铁和大型商业都较远，出行只有一条路，交通不太便利。但是楼盘的价格相对有优势，而且户型赠送多，400万就能买85平标准3房，500万内可以买4房，而且学区也是带九制高峰学校。适合总价不高，又想要好学区的家庭。
鸿荣源尚峻：
新楼盘，属于大浪街道，学区属于高峰学校。户型扩展一般，81平是3房1卫，总价520万左右，单价6.5万左右。地铁交通便利，周边规划的旧改较多，未来有预期，上塘地王也已经在开工。但是交房比较晚，要2019年底，而且是毛坯交楼，学区带高峰学校。
综上所述：
如果想要地铁方便，周边配套好，红山片区500万内，只有华业玫瑰四季的80平的小3房比较适合，离红山地铁口很近，但是要接受园林较小，还好周边有九方和一些配套可供休闲。带的龙华实验学校是一所新学校，还没有参加过中考，成绩还不好判定。
买不起红山，500万总价上塘片区要求地铁和不错的学校，可以考虑曼海宁、和平里的3房，都是次新楼盘，未来是3地铁口，周边有上塘地王等旧改项目，带的高峰学校2016年中考8大录取率，排深圳第12名。近期中考和尚峻开盘的因素，成交和关注度比较高。
金地上塘道和卓越皇后道，位置有点尴尬，离红山和上塘不远也不近，生活配套要走一段距离，但是楼盘本身和户型都比较不错，缺点是楼盘周边近期没什么利好，不要求地铁、长期持有可供考虑。
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