这次又来跟大家聊下，总价200万如何精挑细选，本期介绍区域是--南山。
从统计的结果来看，这些有着低总价房源的楼盘基本集中在南油和中心区一带，除了后海没有符合这个价位的楼盘外，其他像科技园和西丽、蛇口这些区域还是有的，只是数量并不多。
还是之前选房的原则，户型越实用，居住体验会越好。因为上述楼盘户型中，大多数都是单房，因此这里优先考虑一房一厅或是两房的户型。
首先从两房开始，而符合条件的只有一个小区—深华园。小区由三栋多层组成，楼龄比较老，以30-35平单身公寓小户型为主，其中A栋为航空公司宿舍，独立管理，不可以出售，B栋和C栋均为个人产权，不过产权只有50年，贷款年限会有所影响。
小区另一卖点其实是这里的学区，带有南山实验南海中学学区，因此如果只是单纯考虑这里的学区的，还是可以考虑，毕竟价格不高。但是小区周边环境比较一般，临近城中村，比较杂乱，自住就不太建议。目前均价5万左右。
接着是一房一厅，实际上符合条件的小区只有三个，都是位于南油片区，分别是龙佳园、龙坤居还有世纪广场。其余的像桃苑公寓、中兴之家、华联花园等的这些都是改的一房一厅。
而改的一房一厅，相比正规的一房一厅来讲，在户型上，肯定是有所不同，从以往经验来看，改造的户型，基本都要牺牲掉一些居家的元素，例如采光、通风等。
对应表格上的小区房源户型来看，确实如此。
因此这里更为推荐正规的一房一厅。
龙坤居，位于来福士商圈附近，配套比较成熟，未来有地铁9号线延长线在附近，对交通有较大的提升。不过小区周围老房子、工业厂房比较多，环境一般。带学府中学学区，目前已划入南二外集团旗下，教育质量仍有提升的空间。目前均价6万左右。
龙佳园，位置与龙佳园大致是一样的，在此就不做过多的叙述了。两个小区其实大体上是差不多的，前者是地面花园，后者是平台花园，而龙佳园的平台花园个人感觉是要比龙坤居要好些，毕竟算是人车分流。目前在售均价5.3万左右。
户型上，都是36平左右的一房一厅，龙坤居阳台更实用些，但客厅却要小点，反之龙佳园客厅会稍大些，房间则是龙坤居要大些。
世纪广场，带平台花园供休闲，附近配套环境相比前两个小区要好上不少，大型商业配套都离得很近，如信和自由广场、蛇口花园城、沃尔玛、来福士等，未来也有地铁9号线延长线，自住很便利。不过户型没有前两个好，只是地段会稍好点。目前在售均价5.3万左右。
对于单间的选择，除非是有较好的亮点支撑，不然关注度不高，对于后续出手自然也有一定的难度。而对于深圳，学区正好是房产增值的一大亮点。
从表格提供的房源来看，目前现状下拥有较好学区的小区有福海苑、心语家园、心语雅园、瑞景华庭这四个，都是带南山实验南海中学学区的。其中除了福海苑小区品质稍差些外，其余三个整体来讲都差不多，同时位置也相当。
作为前海自贸区的门户位置，依靠自贸区的辐射作用，对小区后续增值保值起到了一定的作用。不过缺少花园小区，以及紧挨城中村的缘由，对于居家品质而言比较一般。
另外这里比较大的劣势在于，附近的生活配套并不太完善，距离最近的较大型的商业配套和地铁，也就是前海北大新地铁站一带，也要大约2公里的路程，对于生活而言不太方便。未来9号线延长线将在东滨路上设有站点，对于提升这几个小区的交通效率，有一定的作用。
【总结】
南山200万内的小区精选大致情况就这样了，综上所述，对于自住，如果不太注重楼龄的购房需求而言，像龙坤居、龙佳园相对会比较比好的选择，一房一厅，户型比较实用，地段位置也还可以，周边的配套能满足平时生活需要。
若是偏向于学区需求的，前海“三小强”心语雅园、家园、瑞景华庭可以适当关注，顺便一提，瑞景华庭与未来9号延长线站口会稍近些，也算是一个优点。
对比上期福田同等价位的小区来看，其实比较之下都差不多！其中像一房一厅的户型南山反而没有福田的多，也就是说，在同等价位下，若考虑到户型方面，南山相比福田并无优势。但是如果纯粹考虑学区的，南山仍有一定的选择，在中学学区普遍溢价较高的前提下，南山更值得推荐。
本期靠谱淘房会成员推荐（排名不分先后）
中心区黄嘉锐：13554944375
中心区邵焕：15012861205
科技园李雪：13691821902
科技园任立俊：18898655324
西丽唐佳：15815501995
西丽黄盛华：18825256819
蛇口林欣茹：13534005631
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