多中心的布局正在加速深圳的发展，福田、南山成为深圳中心后，近几年，巨资投入重造的“新罗湖”再次回归，布吉也在地段的优势上开始呈现厚积薄发之势，这个有着历史沉淀、曾在80、90年代被誉为“小香港”的区域正在重新唤醒其“深圳二环”的价值力量。
一方面，除了罗湖巨资投入重造“新罗湖”的空间格局给布吉所带来的红利；另一方面，布吉也重新迎来新的发展契机，体现在规划、产业空间、交通便利、城市更新方面，形成与罗湖并肩齐发展的趋势；
被人称为价格洼地，价值高地的布吉，也正在借机补涨，目前片区已有新盘售价迈入6万大关。
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本期航拍主角，为位于布吉地铁3号线丹竹头站的英郡年华3时光里。
【项目位置】
英郡年华3时光里地处龙岗大道地铁3号线丹竹头站，项目地铁直连入户，2站即到深圳东站（布吉站）。
项目所在地拥有便利的交通体系，目前已开通的轨道交通3号线和5号线经过该片区并设有布吉站和木棉湾站；
规划的地铁14号线预计2022年通车，届时3站即到福田黄木岗站。规划的地铁17号环线，连系罗湖中心区与龙岗平湖、布吉片区的轨道线路，线路起于罗湖火车站，并设有丹竹头与3号线换乘。
地铁14号线规划图
2016年，布吉规划提出“一轴五片”空间结构重塑布吉；将依托轨道交通3号线的布吉站和木棉湾站，沿龙岗大道，布置商业办公、公共服务、居住配套等城市功能，构建龙岗大道城市功能主轴线；以深圳东站为基础，依托产业转型升级，以生活居住、商业服务功能，提高居住生活环境品质，打造成为居住、产业、服务完善的综合区。
此外，产业方面也日益增强，布吉将构建更具竞争力的城市产业空间结构，建成与“商贸布吉、文创布吉、和谐布吉”发展定位，重点发展“四大产业”，即商贸流通业、文化创意产业、智慧城市产业、都市产业等。
多重优势的支撑为布吉未来潜在价值逆袭打下了坚实的基础。
【项目概况】
英郡年华3时光里建面约40万平（3期建面约24.6万平），打造集住宅、商务公寓、购物中心于一体的都市综合体。
现正售建面约56-97平公寓、建面约87-113平住宅，建面约60-80平商铺；现参考均价4.3万/平，首付120万起。
近5万㎡的自有商业购物中心——星光MALL，以休闲、娱乐、餐饮、购物等完备的业态组合，目前，综合零售集团永旺、星美国际影城已入驻项目；未来，这里有望成为丹竹头片区人流的聚集地。
购物中心一层配置有集散广场，直接导入龙岗大道人流，二层设置地铁连廊（地铁连廊正在建设中），一方面可以为未来业主的居住、经营、办公带来了巨大便利；另一方面可无缝导入地铁3号线丹竹头站人流，对项目的商业价值有提升作用。
项目园林以自然之光为主题的设计元素，自然穿梭于广场、平台花园、丛林溪水、河马乐园、蝴蝶花园等景观中。此外还有康体广场和社区体育广场的设计，方便业主休闲。
【项目西面】
项目西面为罗湖方向，分布有大量的成熟住宅社区。如泰雅园、和谐家园、桂芳园等老一批大社区，现在片区的二手房均价因配套及之前户型的优势，价格也较高；鸿荣源尚峰、宇宏健康花园等新项目也在此方。
西面的丹竹头站除了现在的地铁3号线外，还规划有17号线在此交汇。
往西两站即到深圳东站(深圳的三大交通枢纽之一)，是进入深圳的第一站，枢纽汇集了深圳地区往江西、湖南、湖北等地，是广深铁路及京广、京九铁路的部分客货运列车的始发和终到站，是深圳的门面。现可换乘地铁5号线。
远处的石牙岭公园，集休闲、娱乐、运动于一体现代化的大型“生态体育公园”，为辖区居民群众休闲、运动的主要场所，也是布吉街道第一个公益性市政公园。
布吉街道图书馆也位于石牙岭公园内，建筑面积550平方米，馆内分大众阅览室、儿童阅览室和电子阅览室以及藏书阅览室四部分，首期藏书三万册。
【项目南面】
项目南面分布最近的为本项目的1、2期住宅，项目后拥有私家小面积的山体。
旁边的南芳学校，创建于2002年，是一所由学校董事会全额全资投入，依法创办兴建，经龙岗区政府主管领导部门批准注册，实行学前教育.小学.初中.教育为一体的全日制普通学校。
远一点分布有万科公园里、大族河山等小区。
临近的求水山公园，是深圳市旅游景点之一，公园占地53万平方米，主峰求水顶海拔253.26米，主峰可尽览深圳水库景色和眺望深圳美景。
远景是梧桐山生态区，深圳水库水源保护区。水域面积达3.65平方公里的深圳水库承担着香港总用水量70%和深圳总用水量43%的供给重任，被喻为“深港大水缸”。
【项目东面】
项目东面分布有恒大国香山（二手售价约4.4万/平）及新项目合正丹郡（目前售价约3.8万/平）。
远可见大望山小部分山体，为梧桐山风景保护区。
往东两站即是横岗商务中心。
【项目配套】
学 校：南芳学校（约200米）、丹竹头小学（约900米）、布吉高级中学（约1公里）、沙湾中学（约1.3公里）、沙湾实验学校（约1.3公里）、康桥外国语学校、智民外语实验学校；
商 场：沃尔玛（约1000米）、民润超市、天虹商场、国美、顺电、壹加壹生活超市；
医 院：第三人民医院（约3公里）、康桥医院、百合医院；
银 行：中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、民生银行；
【周边旧改】
目前布吉片区大大小小近20个旧改处于入市与规划、拆迁建设中；
正在建设的旧改有招商三联片区旧改、大众山工业区旧（景华春天家园）、松元头旧改（中航华府花园）及百合项目等。
目前在布吉片区城市更新总面积约600万平米 ，这些旧改项目大多数用于规划建设保障房、住宅、学校、商业等。
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京基木棉湾旧改：位于 3号线地铁沿线，现已启动拆迁，占地31.4万平，总建面148万平。打造集高档商业、商务配套并涵盖酒店项目于一体的超大综合体
兆业南门墩旧改：现也已进入拆迁的尾声，此项目建面约63万平，是集住宅、商业、办公集酒店于一体的大型综合体；
布吉文体中心：位于布吉街道行政中心西北侧，占地面积约1.94万平方米，建筑面积近7.7万平方米，2016年12月初开工建设，将规划建成文化馆、图书馆、电影院、剧场、文化展厅、书城、体育馆、特色文体(包含美术馆、艺术家工作室)以及配套设施。
布吉文体中心效果图
粤公网安备 44030402000760号
