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新罗湖置业第一站 零帕生活综合体——航拍英郡年华3时光里

贺小娟 媒体 发布时间:2017.08.02 00:28:35
浏览:14744

     多中心的布局正在加速深圳的发展,福田、南山成为深圳中心后,近几年,巨资投入重造的“新罗湖”再次回归,布吉也在地段的优势上开始呈现厚积薄发之势,这个有着历史沉淀、曾在80、90年代被誉为“小香港”的区域正在重新唤醒其“深圳二环”的价值力量。



     一方面,除了罗湖巨资投入重造“新罗湖”的空间格局给布吉所带来的红利;另一方面,布吉也重新迎来新的发展契机,体现在规划、产业空间、交通便利、城市更新方面,形成与罗湖并肩齐发展的趋势;


     被人称为价格洼地,价值高地的布吉,也正在借机补涨,目前片区已有新盘售价迈入6万大关。


    相关阅读》》布吉进入6万+时代!深圳最后一个价格洼地正在逆袭

 

     本期航拍主角,为位于布吉地铁3号线丹竹头站的英郡年华3时光里。



 

【项目位置】


    英郡年华3时光里地处龙岗大道地铁3号线丹竹头站,项目地铁直连入户,2站即到深圳东站(布吉站)。



    项目所在地拥有便利的交通体系,目前已开通的轨道交通3号线和5号线经过该片区并设有布吉站和木棉湾站;



    规划的地铁14号线预计2022年通车,届时3站即到福田黄木岗站。规划的地铁17号环线,连系罗湖中心区与龙岗平湖、布吉片区的轨道线路,线路起于罗湖火车站,并设有丹竹头与3号线换乘。



地铁14号线规划图


    2016年,布吉规划提出“一轴五片”空间结构重塑布吉;将依托轨道交通3号线的布吉站和木棉湾站,沿龙岗大道,布置商业办公、公共服务、居住配套等城市功能,构建龙岗大道城市功能主轴线;以深圳东站为基础,依托产业转型升级,以生活居住、商业服务功能,提高居住生活环境品质,打造成为居住、产业、服务完善的综合区




    此外,产业方面也日益增强,布吉将构建更具竞争力的城市产业空间结构,建成与“商贸布吉、文创布吉、和谐布吉”发展定位,重点发展“四大产业”,即商贸流通业、文化创意产业、智慧城市产业、都市产业等。

多重优势的支撑为布吉未来潜在价值逆袭打下了坚实的基础。

 

【项目概况】


英郡年华3时光里建面约40万平(3期建面约24.6万平),打造集住宅、商务公寓、购物中心于一体的都市综合体。


现正售建面约56-97平公寓、建面约87-113平住宅,建面约60-80平商铺;现参考均价4.3万/平,首付120万起。



近5万㎡的自有商业购物中心——星光MALL,以休闲、娱乐、餐饮、购物等完备的业态组合,目前,综合零售集团永旺、星美国际影城已入驻项目;未来,这里有望成为丹竹头片区人流的聚集地。


购物中心一层配置有集散广场,直接导入龙岗大道人流,二层设置地铁连廊(地铁连廊正在建设中),一方面可以为未来业主的居住、经营、办公带来了巨大便利;另一方面可无缝导入地铁3号线丹竹头站人流,对项目的商业价值有提升作用。



    项目园林以自然之光为主题的设计元素,自然穿梭于广场、平台花园、丛林溪水、河马乐园、蝴蝶花园等景观中。此外还有康体广场和社区体育广场的设计,方便业主休闲。



 

【项目西面】


     项目西面为罗湖方向,分布有大量的成熟住宅社区。如泰雅园、和谐家园、桂芳园等老一批大社区,现在片区的二手房均价因配套及之前户型的优势,价格也较高;鸿荣源尚峰、宇宏健康花园等新项目也在此方。




    西面的丹竹头站除了现在的地铁3号线外,还规划有17号线在此交汇。


    往西两站即到深圳东站(深圳的三大交通枢纽之一),是进入深圳的第一站,枢纽汇集了深圳地区往江西、湖南、湖北等地,是广深铁路及京广、京九铁路的部分客货运列车的始发和终到站,是深圳的门面。现可换乘地铁5号线。


   远处的石牙岭公园,集休闲、娱乐、运动于一体现代化的大型“生态体育公园”,为辖区居民群众休闲、运动的主要场所,也是布吉街道第一个公益性市政公园。


  布吉街道图书馆也位于石牙岭公园内,建筑面积550平方米,馆内分大众阅览室、儿童阅览室和电子阅览室以及藏书阅览室四部分,首期藏书三万册。



 

【项目南面】


    项目南面分布最近的为本项目的1、2期住宅,项目后拥有私家小面积的山体。


   旁边的南芳学校,创建于2002年,是一所由学校董事会全额全资投入,依法创办兴建,经龙岗区政府主管领导部门批准注册,实行学前教育.小学.初中.教育为一体的全日制普通学校。


    远一点分布有万科公园里、大族河山等小区。



   临近的求水山公园,是深圳市旅游景点之一,公园占地53万平方米,主峰求水顶海拔253.26米,主峰可尽览深圳水库景色和眺望深圳美景。


   远景是梧桐山生态区,深圳水库水源保护区。水域面积达3.65平方公里的深圳水库承担着香港总用水量70%和深圳总用水量43%的供给重任,被喻为“深港大水缸”。

 

【项目东面】


    项目东面分布有恒大国香山(二手售价约4.4万/平)及新项目合正丹郡(目前售价约3.8万/平)。


    远可见大望山小部分山体,为梧桐山风景保护区。


    往东两站即是横岗商务中心。




 

【项目配套】


学 校:南芳学校(约200米)、丹竹头小学(约900米)、布吉高级中学(约1公里)、沙湾中学(约1.3公里)、沙湾实验学校(约1.3公里)、康桥外国语学校、智民外语实验学校;


商 场:沃尔玛(约1000米)、民润超市、天虹商场、国美、顺电、壹加壹生活超市;


医 院:第三人民医院(约3公里)、康桥医院、百合医院;


银 行:中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、民生银行;


 

【周边旧改】


     目前布吉片区大大小小近20个旧改处于入市与规划、拆迁建设中;


    正在建设的旧改有招商三联片区旧改、大众山工业区旧(景华春天家园)、松元头旧改(中航华府花园)及百合项目等。



    目前在布吉片区城市更新总面积约600万平米 ,这些旧改项目大多数用于规划建设保障房、住宅、学校、商业等。


 

    相关阅读:遍地旧改,布吉蓄势待发。(细扒10个旧改项目现状)


      京基木棉湾旧改:位于 3号线地铁沿线,现已启动拆迁,占地31.4万平,总建面148万平。打造集高档商业、商务配套并涵盖酒店项目于一体的超大综合体


     兆业南门墩旧改:现也已进入拆迁的尾声,此项目建面约63万平,是集住宅、商业、办公集酒店于一体的大型综合体;


    布吉文体中心:位于布吉街道行政中心西北侧,占地面积约1.94万平方米,建筑面积近7.7万平方米,2016年12月初开工建设,将规划建成文化馆、图书馆、电影院、剧场、文化展厅、书城、体育馆、特色文体(包含美术馆、艺术家工作室)以及配套设施。



布吉文体中心效果图


航拍图解 片区规划 楼盘点评 英郡年华3·时光里

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