红山水榭春天，也是龙华二手房成交量最热的楼盘。经常有网友咨询文峰，说水榭春天同是89平3房户型，价格相差50-100万，到底该怎么选？
水榭春天1-6期区别
水榭春天1-3期共用一个大花园，园林环境在红山片区算最大、最精致的一个小区。其中一期楼龄较早，，89平的3房户型南北通透，但是阳台朝北看人民路，有部分车流噪音影响。目前总价560万左右，而2、3期位置较安静，楼龄也新一些，2、3期的3房总价610万，比1期3房高50万左右。
水榭春天1-3期园林是很不错的，小区内泳池、篮球场、网球场、小孩娱乐设施都有，一楼架空层休闲，小区居家氛围比较浓。学区是龙华实验学校，小孩上学也比较近，楼下就有沃尔玛超市，整体生活配套比较方便。
而水榭5、6期的楼盘更新一些，但是每期的园林分开，导致单个小区并不大，楼盘间有天桥连接，小区业主可以互通。但是带学区集团—深圳高级中学北校区的学区，单价接近8万，比水榭1-3期高1万左右，89平3房成交价基本要680万起，相比水榭1期的3房总价560万高100多万。
在没有深高分校之前，水榭5、6期和水榭1-3期的均价接近，因为深高分校的加入，学区学区溢价，目前水榭5、6期价格比水榭1-3期单价贵1万多。不过在2016年，周边小区业主为争夺深高分校学区，也经历过一场风波。
统计今年水榭春天1-6期的部分二手成交，供参考：
综上所述:
水榭春天1-3期共用大园林，小区绿化环境好，1期3房户型朝北看人民路，总价560万左右相对低，2、3期户型位置要好，所以总价比水榭1期高50万左右；而水榭5、6期尽管园林比不了水榭1-3期，但是带深高北校区学区 ，还是九年制，所以3房总价700万左右，单价接近8万。
如果想要园林休闲空间大、环境好，并且总价预算600万左右的3房，可考虑水榭春天1-3期，如果能接受部分噪音，水榭一期89平3房总价560万左右也可以买到，通风采光都还不错，南北通透。
而对于想要学区集团学区的家庭，可考虑水榭春天5、6期，学区带深高北校区还是九年制，而深高本部都只有初中，所以适合对学区有要求的家庭，虽然是新学校，但是师资和教学管理能延续本部的传统，相对是比较不错的。
但是要注意的是深高北校区也是一所新学校，开学才一年多，还没有参加过中考，成绩好坏要历经时间来验证。想成为真正的学区，师资和教学管理好是一方面，生源的沉淀也更重要，包括家庭教育的影响，还有一些培训机构等。
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