光大·山湖城紧邻同沙生态园和水濂山森林公园,享一线自然生态景观。但目前项目周边配套还有待完善。
目前在售的是13栋的135m²户型,以及在上周六(8月19日)推出的15栋,涵盖有95m²-130m²的三至四房,均为装修交楼,预计交楼时间为2019年8月底。整体均价在1.7w-1.9w左右。
除了高层住宅以外,还有50别墅在售,户型涵盖180m²-289m²,均价约2.4w-2.7w。
A户型 建面约96m² 三房两厅一卫
东北朝向,不临路,视野开阔,看小区园林和别墅,中高层可看同沙生态园自然景观。客厅出景观阳台客厅和餐厅的通风和采光都会较好。动线分布合理,且动静分区。户型较为紧凑,利用率较高。西南向的次卧空间稍小,且采光通风较差。公卫和厨房需要借助生活阳台通风采光。主卧内预留了一个小房间,可作为衣帽间使用,也可以将这块空间分给隔壁的次卧。0.77的使用率,不能说是一个较高使用率的户型。
B户型 建面约94-103m² 三房两厅一卫
B户型与A户型结构上基本一致,可参考A户型的点评。B户型和A户型主要的区别是在于,B户型是端头单位,无论通风、采光还是视野都要较好于A户型。其次是B户型主卧做的是270度的一个飘窗设计。且B户型的使用率达到了0.8以上,是一个较高使用率的一个户型。
D户型 建面约122-133m² 三房两厅两卫
西南朝向,看南面山景,景观方面要稍逊于东北向,但是通风和采光方面会较好。动线分布合理,且动静分区。客厅与主卧中间的这部分空间可以做成一个卧室使用,但是因为进深较大,受到景观阳台和主卧的影响,所以采光会稍受影响。而中高楼层公卫旁的次卧可看同沙生态公园景观,但是部分视线会受到遮挡。0.79的使用率,也能算的上是一个较高使用率户型。
E户型 建面约95m² 三房两厅一卫
此户型与A户型结构上基本一致,可参考A户型的点评。主要区别在于,E户型为西南向,景观方面稍逊,但是通风采光会较好。此外就是入户这,多了一个过道,可以做个鞋柜。使用率也达到了0.8,有着较高的使用率。
别墅 建面约226-230m² 三房两厅一卫
正南正背朝向,因为别墅空间较大,所以很难做到真正意义上的一个通透户型。地下一层,地上三层,地下负一层为全赠送面积,但采光通风较差。使用率上达到了0.96,较高的一个使用率。且别墅内预留了一个电梯位,假设不坐电梯的话,可以改为天井,这样对整个别墅的内部采光有较大的帮助。
老牛提醒一下大家,在光大·山湖城规划篇当中,有网友提到莞番高速大岭山段走向问题。根据东莞市交投集团在2016年的回复,莞番高速大岭山段目前初步设计,的确会以高架形式沿连马公路行驶,但最终方案以省交通运输厅批复为准。
总体而言,老牛觉得山湖城的所有户型都较为实用,南北向都有自然景观视野,主卧基本都是大套间设计,没有什么硬伤,有置业需求的朋友可以重点关注。
老牛这段时间会把松山湖片区的重点楼盘逐一为大家解析,后面会陆续为大家呈现,敬请期待!
牛浩思-东莞楼探已开通官方个人微信号(DGloutan2),马上关注,获取东莞楼市最新资讯和独家解析,解决您的置业疑问。
以上内容为咚咚找房原创作品,如需转载请在前面注明出处;若需转载到公众号,请与本平台 取得联系(微信号:k41377177),否则视为侵权。
延伸阅读: