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从“睡城”到“堵城”,是谁让大亚湾变成了“打不死的小强”?

爱国湘军 发布时间:2017.12.07 22:46:39
浏览:2788

11月25日应好友的邀请出席大亚湾西区“博林腾瑞”的新闻发布会,发布会持续时间比较长,活动结束后已经是傍晚。


从博林腾瑞营销中心驱车去华美达酒店用晚餐的路上,一路上灯火通明,车水马龙,行经至龙山八路惠州首个开业的万达广场的时候,竟然意外地遭遇了将近半个多小时的大堵车!


很长一段时间没有到访大亚湾,原本并未预想大亚湾的人气会有如此之大的变化,当身处其中的时候,我们才真正发现这座紧邻深圳的新兴城市的璀璨夜景绝对不逊色于深圳的大部分城区!


曾经让人迷茫的睡城


关注大亚湾这座城市的房地产发展已经有超过15年的时间了,我一直坚信这座城市的发展绝对有让人意外的惊喜。

我一直认为,大亚湾这样一座被深圳、香港、东莞、惠州等经济发达城市所包围的小城区,既有国家级的石化产业,又有得天独厚的山海资源,高速路网四通八达,深水港联通全球,这么多的优势资源集于一身,没有理由这座城市的发展会输给内地很多二三线城市!



然而,事实是,曾经有很长一段时间大亚湾的发展差点输给了内地很多同级别的城区!尽管大亚湾拥有排名全国第二的石化工业园,拥有比亚迪等大型高科技企业,但是,由于历史遗留的问题,导致城市开发欠缺系统性和完整性。新建的项目各自为政,没有形成统一的街区,在2012年之前,除了澳头等传统的港口街区之外,新建的大亚湾片区基本上没有一片连片的街区。


而且,在经历了自80年代初期开始的一轮又一轮造城概念之后,绝大部分土地都控制在小部分财团手里,导致后来的每一届政府能够用于市政设施建设的土地少得可怜,医院、学校、公园、商业等设施匮乏。



因此,在2012年之前的大亚湾基本上是“高楼不断盖,不见人进来”,房子都卖出去了,但适合居住的硬件不够,很多置业者无法搬进自己的房子居住,于是,大亚湾被中央媒体“钦点”为中国南部的“睡城”,和北部的鄂尔多斯,东部的天津新城一起并列为三大房地产投资高风险地区之一。



当时给大亚湾做这个专题报道的中央电视台记者是我的好朋友,在看过他们的报道之后,我也曾经迷茫过、怀疑过,难道我这么多年看好的大亚湾真的要沉睡不醒?



是谁唤醒了这座“睡城”?


我想,大亚湾区政府以及规划建设部门对于城市建设的战略调整应该是最主要的因素。

前文提到,早期的大亚湾城市建设欠缺系统性和完整性,导致大亚湾城区开发了十几年也没有一片成型的新街区,直接影响市政设施的建设以及商业布局,规划部门在看到这个问题的严重性之后,果断调整城市发展战略。



根据西区紧靠淡水城区的优势,重点推动大亚湾西区的建设,吸引了包括碧桂园、万达、恒大、博林等知名开发商进驻。同时,政府积极主动从开发商手里回购土地,改善了医疗、教育、交通、公园、以及商业等基础设施,通过三年时间的大力推进,西区的城市化已经初见成效,宜居条件大为改善,来自深圳的置业者开始陆续搬到大亚湾居住,在深圳房地产信息网去年做的大亚湾楼盘亮灯率调查报告中可以看到,目前大亚湾有部分楼盘的亮灯率已经达到75%以上,“睡城”的灯开始亮了!



另一个“唤醒睡城”的当然是深圳东进战略了!


自从深圳的东进战略推出之后,深圳东部所有的区域都跟随着这股强劲东风进入发展快车道,深莞惠城市一体化的推进速度也开始大提速,原先一直困扰城市之间融合的轨道交通、医疗保险、城际公交、生活就业等问题似乎一夜之间全部得到解决!惠州南站-深圳北站之间城际高铁的开通、深圳地铁14号线和惠州轻轨的对接,深圳医保惠州定点医院的开通等等,一下子让两座城市之间没有了地域上的限制。



有人说马书记离开深圳后东进战略是不是就黄了?这种想法太肤浅了!深圳的东进战略绝对不是我们想象的那么简单,也绝对不是某一个城市的领导轻易就能自己做出的决定,没有中央的批准,这么大的事情怎么可能列入城市发展大战略?

因此,不要再来质疑深圳东进战略的决心,我们不要以为深圳周边城市唯独惠州房产不限购只是个偶然!其中传递的信号多得很,就看我们能不能看得明白!



最后,“唤醒”大亚湾这座“睡城”的力量当然来自于市场,来自于我们强大无比的深圳购买力!当“大亚湾95%的购房者都来自于深圳”这个数据摆在我们面前时,我不知道你是一种什么样的想法,但我会很欣慰,欣慰的是有这么多的朋友和我一样坚定地看好大亚湾的未来!



“醒来后”的大亚湾,你要干点啥?



醒来后的大亚湾又迎来了历史上最好的发展机会,那就是粤港澳大湾区的宏伟发展!


了解湾区经济的都知道,无论是纽约湾湾区还是旧金山湾区,或者是东京湾湾区,所有成功的湾区城市都需要有真正的海湾,在“粤港澳大湾区”的11个城市当中,大亚湾作为惠州市最大的湾区,加上又有惠州港深水港,未来这个区域的发展只会向前,不会倒退!



现在的大亚湾需要的是更多的产业、更多的商业、更多的人才、更多的优质物业!


在经历了这一轮的“低空飞行”之后,随着越来越多的中产阶级进入大亚湾,大亚湾房地产商需要从之前的“短平快”开发模式当中转变过来,开发多一些优质的高端物业来迎接新一批“湾区移民”,这些新移民不一定仅仅只是来自深圳,还有很多想进深圳但又进不了的“外乡人”!


博林腾瑞,为大亚湾“新移民”建更多好房子!


博林集团是深圳本土的一家知名房企,位于大亚湾西区的【博林腾瑞】是该集团在大亚湾的第一个项目,他们的建筑理念就是希望能够为大亚湾的“新移民”建造更多好房子,该项目的户型设计、园林设计、以及建筑风格等,都遵循了博林集团在深圳一贯来的建筑理念,很多深圳人熟悉的建筑元素都在“博林腾瑞”项目能够看到。

博林腾瑞效果图

博林腾瑞效果图

博林腾瑞效果图

博林腾瑞效果图

博林腾瑞效果图

博林腾瑞效果图

博林腾瑞效果图

博林腾瑞效果图

作者简介:

周学军,网名爱国湘军,

深圳房地产信息网新房媒体总经理;

深圳房地产专家顾问委员会秘书长;

中央电视台&深圳电视台特约评论员;

深圳电台106.2交通台《快乐理财》特邀嘉宾;

资深房地产投资分析师;

资深媒体人

微信号:zhouxuejun668


博林腾瑞 临深 地产剑客 宏观分析

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