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马光远:看好深圳!未来中国经济及房价涨跌关键看人口

深圳.娟子 发布时间:2018.05.06 13:27:20
浏览:32959

今天上午,由佳兆业前海广场“佳玺”举办的“一席盛启 前海一玺”在营销中心举行。经济学家马光远莅临营销中心现场,论道前海新机遇;同时,佳兆业前海广场“佳玺”营销中心同步盛启。




  娟子总结了马光远部分观点:


房地产周期18-20年


房地产的周期是18-20年,从涨到跌的过程,现在没房子的人特别少,现在大家都在谈两个需求:一是改善需求,一是投资需求。


房子是用来住的,不是用来炒的,这表明一个房地产周期的发展。政策想方设法把房地产“住”的需求提上来,但暂没有相关的配套来支撑。


在中国所有的投资里面,我现在敢说的只有茅台;其它的十年后是什么样子呢?下一个十年的浪潮在哪里?下一个十年中国的房子在哪个位置?周期的变化非常快,每个周期都在影响财富的配置。



2018年中国经济的主题是“混乱”,面临着不确定性;全这代表一种均衡,面临着各种主题都符合现在的周期。


中国所有的资产配置都和人口有关,2017年出生人比2016年少了63万人,对中国经济下一个30年决定因素在人口


中国下一个十年主要因素是“生孩子”,如果没有人口增长,单有房地产,没人口支撑,多大的湾区都没用,不生孩子的地方是没有希望的。


如何看中美贸易战?


如果真的开战,对中国就业人口的影响是1400-1500万;对美国的影响也很大;



全球经济到了今天,存在贸易逆差,贸易顺差;中国可以减少逆差。美国存在逆差是有优势的原因。中国把东西卖到美国后,拿到了美国的钱,美国生产更价的美元;中国以高成本的投资,但拿回来的是非常价廉美元。


我们应认识到不可避免,我们现在适当的妥协是上策,这样受益的仍是中国。


中国贸易战如果真的长期打起来,对中国房地产会有影响。在中国在配置资产的时候要认识这个常态。


中国经济是个奇迹


过去40年中国经济发展到今天,这是一个传奇,下一个30年这种变化不会改变。


中国经济的动力非常足,中国经济是干出来的,中国经济是人民爱钱爱出来的


投资房地产,要研究中国财经团队,特别是刘鹤、易刚、郭树清,他们的理念符合改革开放的基本走向。


未来缺钱会成为一个主调,以后钱投哪里要谨慎。房地产调控会持续,健康是一个口袋,装什么都说得过去。


大的周期是城镇化的周期;消费的动向会使中国的产业发生变化,在中国消费里面,房地产是非常重要的领域。


零售行业是中国下一个20年我最看好的行业,线下零售的复苏,将是一个趋势。



中国过去40年靠什么成功:市场化、工业化、金融化、城市化(是未来30年最主要的原因,最大的红利是要城市化)。


中国好城市最赚钱,14亿人口的城镇化,最超码要12亿人口进入城市,但我们的城市承载不了这么多人。


中国目前的现状是好城市稀缺,城市国际竞争力弱;


大湾区的城市一定是深圳,深圳是标杆城市,这是我们选择房地产投资最重要的因素,放在全球一线城市,深圳是可以算得上的。


要拿东京等城市和深圳比,没法比,深圳的是在发展中,未来有潜力。所以我看好深圳等一线城市的商业物业产品。

 

房价趋势:回头看都最便宜


房价真实的情况一定不要情素化,90%的城市房价不高;今年政策短期影响较大,但许多城市都限购了。


资产价格房价很高,最先讲的是人民日报,当时北京的房价1900多元每平,上海是2000元左右;而现在这两个城市的价格都到10万/平以上。


资产价格从来都不便宜,什么时候便宜,回头看都便宜,所以不要问我在深圳要不要买房子


以下六个因素支撑着中国房价上涨:经济、货币、国际资本、城镇化、经济依赖、货币化和证券化。



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