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宝安150万㎡大盘 满京华云著83-152㎡新品5.27日开盘

咚咚牛浩思 发布时间:2018.05.07 17:56:17
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当光明、坪山、沙井等外围区域,此起彼伏地成为深圳楼市置业热点之时,作为深圳西北门户之一的松岗,稍稍显得沉寂。

 

目前松岗仅1个新房尾盘在售,且是非住宅类的公寓产品。另,松河瑞园后期待推的也是公寓产品,而松岗旧改项目相对进展较慢,新盘入市周期较长,目前满京华云著是松岗唯一能确定推出的住宅项目。


满京华云著将于5.27日开盘,即将推出全新产品约83-152㎡3-4房。



【基本信息】

 

满京华国际艺展中心,占地约40万平,总建面约150万㎡,位于松岗广深公路与松福大道交汇处,原为“沙浦旧工业区城市更新项目”,集住宅、甲级商务、国际会展、创意文化于一体的大型综合体项目。业态包括专业MALL、艺术小镇 、创意园 、设计博物馆 、总部办公、酒店、公寓、艺术住宅、街区商业。

 

满京华云著作为国际艺展中心的高端住宅,建面约28万㎡,仅占总体量的1/3,随着华润万家商业、公立名校、生活配套等逐一落地,社区内工作、生活自成微循环,随心切换。

 

项目首次推售的是二期地块,于17.8月份获批预售,推出建面为72-118㎡2-4房的住宅,均价为4万/㎡,备案单价约3.7万/㎡起。

 

本次待推售的是一期地块的住宅房源,建面约83-152㎡3-4房。项目为带装修交楼。

 

 

项目在建的住宅分为三期建设,按规划商品房共1714户和保障房406户,具体房源数据以实际公布为准。

 

1期:宗地号A408-1102,总建面15.3万㎡,共2栋7座(1#栋A1、A2、B1、B2座,2#栋A~C座)1048户,925个停车位,商业7200㎡;

 

2期:宗地号A408-1103,总建面8.3万㎡,共3栋(1#、2#、3#幼儿园)521户,380个停车位,商业8600㎡;

 

3期:宗地号A408-1101,总建面4.42万㎡(含保障房2.13万㎡),共1栋2座551户(其中1B栋为保障房,共406套),180个停车位,商业1700㎡。

 

【国际艺展中心,产业配套】


满京华国际艺展中心作为十大重点产业之一,预计年产值将达到300亿元,凭借项目百万㎡的超大规模体量和先进理念方面的优势,借势粤港澳大湾区的概念冲击,欲要打造区域的产业发展范本。

 

国际艺展中心产业配套由三部分组成:

 

艺术工坊:艺术产业孵化器,含创意办公空间、大型宴会厅。洲际智选假日酒店已签约进驻。


艺术小镇:创意主题商业区,含艺术培训、画廊及艺术博物馆。艺术博物馆建成后将举办多种国际赛事,进行活动发布和国际交流,是一个具有国际化的文化交流点。


艺术MALL:家居软装交易区,涵盖主题产品展览、产品交易和空中艺术工作室。

 

【区位规划】

 

项目位于奥港澳大湾区,同时又承载海洋新城又一国家战略的政策利好,同时项目聚核了产业集群

 

松岗片区扼守深圳的西北门户,左邻右舍分别是沙井、光明,西北面直对东莞虎门、长安一带,因此,也是穗莞深轴线上的关键节点。

 

2016年底,宝安区街道“6”变“10”,原松岗街道也一分为二,分为松岗和燕罗两个街道。

 

项目所在的松岗街道,按照最新规划,该街道将落实“公园松岗、产业重镇、水岸新城”的定位。

 

 

公园松岗、水岸新城

松岗街道有山林、公园、绿地等覆盖面积达15.58平方公里,覆盖率达42%,已建成30个社区公园、8个市民广场。近期重点建成5个公园,包括五指耙森林公园、五指耙体育主题公园、江边公园、沙浦围公园、潭头公园。其中五指耙体育主题公园总占地面积67万㎡,将建设4000米环湖绿道、1500米环湖景观栈道、观景亭廊等设施,可供举办龙舟赛、环湖自行车赛等赛事。

 

产业重镇

根据宝安区“三带两心两城一谷”的发展战略布局,松岗是107国道黄金商务带、先进制造产业城、科技创新产业城的重要组成部分。街道内有工业企业4391家,其中规模以上企业173家。拥有拜耳热塑1家世界500强企业,今年计划重点推进TCL云科技一期、溪头第一第二工业区等十大产业项目。此外,松岗以初步形成国内大型的琥珀交易市场。

 

交通规划

 

满京华云著便位于新的松岗街道内,具体位于松岗广深公路(107国道)与松福大道的交汇处。目前距离地铁11号线松岗站和碧头站约1.5公里,需要公交或其他交通工具换乘。



三条地铁线围绕,规划地铁口物业


11号线:松岗站是11号线和在建地铁6号线的交汇换乘站。

 

6号线是联系松岗、光明、龙华,终到福田的快速干线,对于前往深圳中轴区域,是一种新的选择方式,该线路预计2020年开通运营。

 

26号线中远期:是一条从松岗到机场东的普速线路,松岗段主要是沿着广深公路走,刚好经过满京华云著的东面,形成3条地铁围绕的局面,按照原有规划图来看,预计在广深公路与松福大道交汇处将设置为松岗总站的位置,即紧邻项目旁。

 

广深公路2018年市政化改造,改造后广深公路,即107国道(宝安段)道路等级为城市主干路,设计车速为主路60km/h,辅路40km/h,车道数采用8(主路)+4(辅路)的形式。那么,这将可能形成宝安区内的第二条“宝安大道”,沿线土地将有进一步释放的可能性,开发强度也会相应提高。

 

外环高速:外环高速将串联起广深沿江高速、广深高路、龙大、梅观等10条高速路。解决广深高速在松岗无法出入的尴尬,还能使其拓展面延展开来。外环高速预计2018-2019年通车。

 

【教育配套】

 

除此之外,在项目内还规划有一所小学用地,位于二期住宅的北面。该学校为艺展小学,学校总占地面积1.2万平方米,总建筑面积2.5万平方米,学校规模30个教学班,学校将以高规格定位、高标准设计、高质量发展为目标,主打艺术教育特色,实现艺术教育小班化教学。预计18年9月计划招收4个班.


招生范围

主要社区:溪头、沙浦、沙浦围、朗下、碧头、江边、松岗社区坑尾村;

主要小区:宏发君域、中海西岸华府、富通御岭公馆、宝安山庄、松河瑞园、满京华云著



满京华云著的所属学区分别是:

 

小学学区:艺展小学;

 

初中学区:松岗中学(初中部)。


 

关于开发商

 

满京华作为扎根深圳的本土企业,成立于1998年,20年间成为一家产业投资、房地产、商用物业、创意文化、品牌汽车4s店以及国际贸易等为一体的综合型投资集团,目前亿投资控股二十余家二级企业。除地产业务外,同时将“文化+”与地产、创意、科技、产业相结合,打造文化创展产业。满京华近几年开发有罗湖艺展中心、艺象ID TOWN、龙岗喜悦里等项目。



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6号线 牛浩思评楼 松岗 满京华云著

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