如今随着各大学区陆续集团化，通过合并/新建学校扩大自身的版图，令不少“新学区”逐渐出现在人们的眼前。由于“学区”稀缺效应的影响，尤其在于深圳学区学区溢价高的背景下，这类新进“学区”关注度还是比较高的。就如福田保税区，引入学区福田外国语学校办学的消息一传出，便引来了较大的回响，成交量飙升，甚至还出现无房可卖的情况。
（截取至福田4月人肉房价）
但学区是需要沉淀的，并非一朝一夕就能成为，同时与本身的教育硬件以及生源有着莫大的关系，因此也有另外一种声音，觉得这些挂牌“学区”是换汤不换药。
今天唔同就来给大家分析下，南山区内这些挂牌“学区”哪个更名副其实。大致筛选了下，近几年才合并或是新建的一些相对比较“新鲜”的学校。
南山实验园丁部（9年）
南山实验荔湾小学
育才教育集团龙珠学校（9年）
育才教育集团太子湾学校（9年）
南山外国语桃源中学
南山外国语科华学校（9年）
南山外国语大冲学校（9年）
从地段来说，这7所学校表现比较好的有南山实验荔湾小学、育才教育集团太子湾学校、南山外国语科华学校以及南山外国语大冲学校这四个，均处于目前南山区内相对比较核心的地段。
如之前唔同在《南山次新盘+新建“学区”学区 哪个是你的菜？》里有对于南山实验荔湾小学、南山实验园丁学区的大致介绍，在此就不做过多的描述的。两者相比下，实验荔湾小学会稍有优势些，而且学区内楼盘能依靠的概念更强。
对于育才教育集团太子湾学校，原为海湾小学，成绩平平。主要还是因为学区内基本以城中村和老房子为主，生源比较一般，不过随着近些年蛇口改造进程的加快，自贸区、邮轮母港、旧改等建设对片区增添了不少新活力，如今仍在不断发展当中，后续生源方面应该会有一定的改善，加上育才教育集团的优质教学体系，学校后续还是有着一定的预期。
而南外大冲部，原大冲小学，相对是比较一般的学校，但自传出要被南外集团合并后，学校关注度更是火爆一时。原本想着学校能凭借南外集团的优质教学体系以及科技园中区一些新建楼盘所带来的新生源来改变以往的旧貌，但随后的一年，南外集团又在附近新设了一所新学校--南外科华。对于这个情况唔同觉得，这对于南外大冲会有一定的冲击，而且影响应该会颇大。
南外科华与南外大冲，最大的不同在于两者学区，前者主要以华润城为主，包括了科技园中区不少较为高端的楼盘，如城市山谷、红树别院等，楼龄都比较新，新的生源仍在不断补充。而后者，学区内大部分以品质较为一般的刚需盘为主，如阳光海景、豪方花园、汇景豪苑等，其实也就是原大冲小学的生源，并没有太大的变化。所以在潜力上跟南外科华相比弱了不少。
最后的南外桃源中学，原桃源中学，虽然口碑还算可以，但是成绩确实表现比较一般，至少在生源上还没有太大的变化，短期内能有较大的提升应该是比较难的，不过南外集团的加入，对于学校本身教育硬件提升还是有一定的作用。
不过对于学区的选择，也是因人而异，最终取决于购房者自身的选择，毕竟学区学区之多，哪个更适合自己只有自己才知道，如果大家对于具体的学区楼盘难以取舍的，可以私聊唔同，又或是加入9.9体验咚咚的极速买房服务。
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