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盐田年内首个预售新房 半山悦海建面约82-319㎡户型分析

咚咚牛浩思 发布时间:2018.08.22 15:57:51
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半山悦海花园位于盐田区沙头角梧桐山隧道口旁,靠近正在修建的地铁8号线一期的沙头角站。用地面积约2.2万平方米,建筑面积约17万平方米。项目共规划5栋,其中4栋47-49层,高约150米的超高层住宅,1栋29层保障房。


项目于8月22日下午6点开盘,备案均价约5.4万/㎡,点击查看详细价格表

 

 

  

容积率6.59,绿化率35%,规划总户数1080户(含保障房)。容积率对于半山悦海这种社区规模比较小的项目来说是相对较高,好在前后两排的楼间距约30-33米之间,并且在规划上尽量避开了遮挡对视问题。不过1080户的规模不小,可以预见,到时候社区的休闲空间资源会比较紧张。据说,梧桐山隧道口上盖平台规划,但老牛目前还未找到相关的工程信息。 


 

项目户型种类多样,建筑面积约82-319㎡,备案均价在5.4万/㎡。

A、D座主要为大户型单位,90以下单位集中在B、C两座。



户型图来源家在深圳,感谢网友watchmaneagle。


A栋01户型 建筑面积约142㎡ 3房2厅2卫 

通透设计通风采光*,客厅朝向西北,横厅布局有利于室内空间充分利用,餐客厅开间7.2米宽敞明亮,山水景观视野开阔。主卧开间3.9米明亮舒适,双次卧开间超过3米居住空间舒适度较好。南向阳台可做书房使用。自带入户花园生活空间隐私保护效果较好。


 

A栋02户型 建筑面积约180㎡ 4房2厅3卫 

可算是01户型的加强版,通透设计通风采光*,客厅朝向西北,横厅布局有利于室内空间充分利用,餐客厅开间7.7米宽敞明亮,1.7米宽大阳台舒适度高视野景观*。主卧开间4.8米舒适度良好,但开窗方向景观资源较弱。双套间设计,书房与南向阳台可为两个独立空间也可合并做大房。


 

A栋03/04户型 建筑面积约133㎡ 3房2厅2卫

东南向看花园视野宽广,动静分区布局,客厅开间4米代1.8米宽大阳台明亮舒适,主卧开间3.6米带衣帽间,次卧开间超过3米具有良好的开间进深比,室内空间宽敞。书房与小房间略有尴尬,单独实用增加走道面积,合并使用则受到承重墙影响。U型厨房实用性能*,餐厅位宽敞舒适可自然通风采光。入户花园宽敞明亮起到良好的功能作用。


 

B栋01/04户型 建筑面积约112㎡ 3房2厅2卫

客厅朝向东北或西北看花园,大开间短进深通透布局采光能力*。客厅开间3.8米带1.8米宽大阳台。主卧开间3.4米双面采光可自然通明亮舒适。次卧寓书房开间尺寸较好但进深略有不足,房间过于方正不利于居家摆放,南向阳台可做独立小房间使用。 餐厨空间设计合理,入户玄关可自然通风采光对室内隐私保护效果较佳。


 

B栋02/05户型 建筑面积约189㎡ 2房2厅2卫

朝向东南或西南双面采光,布局紧凑空间利用率较高,客厅开间3.5米带1.5米宽大阳台,主卧开间3.2米,次卧开间2.9米,阳台可做书房或单人房使用,开放式卫生间实用性能较好,餐厨空间设计合理,厨房实用性能较好。


 

B栋03/06户型 建筑面积约89㎡ 2房2厅2卫

C栋03/06户型 建筑面积约89㎡ 2房2厅2卫

朝向东南或西南,动静分区布局, 客厅开间3.5米带1.5米宽大阳台,主卧开间3.3米。主要生活空间南向视野*。户型布局合理阳台可做书房或单人房使用,厨房尺寸稍显拥挤但烟道位在外也算是节省空间有利于布局。临近户型小房间有一定采光和视线干扰方面的影响。


 

C栋01/04户型 建筑面积约89㎡ 2房2厅2卫

客厅朝向东北或西北看花园,大开间短进深通透布局采光能力*。可算是112户型的缩小版,客厅开间3.5米带1.5米宽阳台,主卧开间3.3米双面采光自然通透明亮舒适。双次卧空间开间2.6米但进深略有不足,做双人房略显拥挤。U型厨房实用性能*,餐厅自然通风采光,在89面积段中属于较好产品。


 

C栋02/05户型 建筑面积约82㎡ 3房2厅2卫

项目最小面积,东南或者西南向,户型实用性能与B栋0205的89户型相差不大,3.5米宽客厅开间带个1.5米宽阳台,户型结构紧凑空间实用率高,因格局问题采光面稍有影响,但对室内采光影响不大。景观资源较好。


 

D栋01户型 建筑面积约180㎡ 4房2厅3卫

客厅朝北向,通透结构布局合理,空间利用充分。4.8米客厅开间带1.6米宽大阳台,双套间设计,主卧开间4.2米宽敞舒适,自带衣帽间,北向三个房间之间没有承重墙,可根据家庭需要改为大四房。U型厨房宽敞明亮实用性能*,自带入户花园对室内隐私起到一定程度的保护。


 

D栋02户型 建筑面积约142㎡ 4房2厅2卫

可算是D01户型的缩水版,通透结构,客厅朝北开间4.4米带1.6米宽大阳台,主卧开间3.9米北向,次卧与书房可根据家庭需要打通使用。餐厨空间宽敞舒适。U型厨房实用性能*可与生活阳台合并,增加厨房空间同时改善餐厅位采光。


 

总结


项目周边建筑物比较低矮,拥有山水资源户型极大偏重了景观资源的优势。


户型设计合理均好性较佳,在89非通透面积段上集中了朝向优势。


户型比较主流,宽大的阳台特点明显。室内承重墙比较多自由改动空间较小。


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盐田 半山悦海花园

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