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万科坂田南“工改商”项目专规草案:高贡献率,总建面超35万平!

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.11.02 20:01:49
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“蝶变”,这个词来形容坂田目前的情形恰如其分。坂田南和坂田北两个小片区环境很不同,坂田南成熟、密集,坂田北正处在加速建设阶段,属于“潜力股”。

 

近日,龙岗区城市更新局经2018年第5次工作会议审议通过,位于坂田南的“工改商”项目,万科世畅自行车片区城市更新单元专规草案公示。

 



根据公示草案显示,世畅自行车片区更新项目被纳入《2017年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》 ,也是坂田2017年重点更新单元,申报主体为深圳市万畅房地产开发有限公司。查询工商信息得知,深圳万畅公司分别由深圳万科、深圳市万悦房地产开发有限公司分别持股50%。其中,深圳万悦股东包括万科、招商基金。

 

万科世畅自行车片区更新单元位于龙岗坂田街道,东临坂雪岗大道,西临坂富路,南临布龙路,北临长发中路,紧邻地铁五号线坂田站,纯粹的地铁口楼盘,两条主干道的夹角位,项目对接的地下及地面交通极其便利。


根据地块控制指标,万科所得地块性质均为商业(C1),可见该项目未来将再造商业地产版图,万科广场系购物中心项目?

 


项目用地面积92100.9㎡,拆除用地面积86510.8㎡,开发建设用地面积44408.5㎡,其中27375.8㎡移交给政府做为储备用地。计容积率总建筑面积(含地下经营性建筑面积)355270㎡,容积率达8。

 

其中,商业、办公及旅馆业建筑24.8万㎡(含地下商业9820㎡),商务公寓9.6万㎡(含人才公寓19190㎡),公共配套设施1万㎡(含公交首末站5000㎡、110KV变电站3000㎡、党群服务中心650㎡、文化活动室1000㎡、社区健康服务中心1000㎡);另配建社区体育活动场地占地面积3000㎡和地下公共充电站建筑面积1100㎡。

 

根据规划图,项目由1栋63F超高写字楼,2栋34F商务公寓,1栋34F人才公寓,1栋33F办公楼以及大体量商业mall组成。



成熟片区,配套完善

 

目前周边已经聚集了大族云峰、碧桂园荣汇、诺德中央道、德润荣君府等大量通过城市更新新建的住宅社区,为片区带来了较多的配建商业、教育资源,使片区配套相对完善。

 

项目周边规划有图书馆、博物馆、医院等市政配套,且临近14平方公里银湖山郊野公园和两大水库自然景观,相对居住环境来看是目前坂田可谓是较为宜居的片区。

 

地铁口物业,坂银通道相连

 

项目距离5号线坂田站约100米左右距离,轨道交通出行较为便利。加上在建的10号地铁线开通后,可1站换乘10号线(预计2020年开通),直达福田,打破必须从龙华转线到市区的尴尬。

 

另外,坂银通道有望2019年开通,建成后坂田南可直连福田银湖,将有效减轻梅林、清平等二线关口的交通压力。交通上的便捷和路程的缩短,预计坂田到福田中心区的时间可缩短至12分钟,有利于导流更多在福田或原关内工作的人群外溢坂田置业。


(来源:本地宝)



规划草案 工改商住 更新项目动态

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