根据统计，2018年，深圳经营性用地累计供应79宗，其中居住用地13宗，工业用地39宗，商业用地20宗，物流等其他用地7宗，流拍5宗。
综合来看，2018年，房企在深圳拿地更加理性和谨慎，成交土地溢价率相对不高，大部分土地都以零溢价成交，甚至还出现了不少土地流拍的现象，自用底价拿地成普遍现象。
今年深圳土地成交市场依然以工业用地、商业用地为主，居住用地虽是近几年供应最多的一年，但开发商拿地理性谨慎，且以自持租赁用地为主，甚至近十年来首次出现宅地流拍现象。
近十年来首现流拍
—— 2018深圳住宅用地以自持租赁为主 ——
近几年，深圳住宅土地供应量逐渐减少，2015年和2016年均6宗，2017年仅3宗，今年共出让13宗居住用地。今年出让的13宗居住用地中，以原关外供应为主，其中，光明3宗、宝安2宗（福永1宗、尖岗山1宗）、龙华1宗、龙岗4宗（坪山2宗、龙岗1宗、平湖1宗）、大鹏1宗、深汕合作区2宗。
主要以自持租赁用地为主，6宗均由人才安居集团获得，房企仅中海、华润、龙光、金融街拿到宅地，这也是金融街首次进入深圳。
而备受关注的尖岗山地块在延期拍卖后仍无人竞买，这也是深圳近十年来首次出现住宅地流拍，上一宗深圳住宅用地流拍在2008年4月。据业内人士表示，12月19日拍卖的尖岗山地块虽然紧邻泰禾地王，但其体量小，限制条件却很多，价格又偏高，比较难操作。
2018年的居住用地供应仍然集中在具备大量土地储备的光明区，三宗地分别由人才集团、金融街和华润置地获得，这是金融街首次进入深圳拿地，华润置地首次布局光明。
名企总部扎堆前海
—— 2018深圳商业用地流拍率达15% ——
2018年全年，商业用地方面，共出让20宗，其中流拍3宗。大部分集中在前海桂湾片区；其次为宝安共出让4宗地，且地段都比较好，成功引入华侨城、深城投进驻；OPPO拿地进驻深圳湾超级总部基地；另外，业内一致看好的龙华观澜商地却因无人竞买而流拍。
2018对于前海桂湾来说是个不寻常的年，总共出让8宗商业用地，更出现3天连拍5宗的罕见现象。虽出现2宗流拍地，但仍成功引入太平金和、敏华控股、新华养老保险、招联消费金融、前海人才乐居以及冶建科技6家企业，企业拿地后将建总部大楼。
另据不完全统计，此前已入驻前海的企业有：中粮资本、中英人寿、微众银行、建滔化工、华强集团、民生电子、弘毅资本、腾讯控股、创维集团、信义集团等。
入驻前海企业一览
图片来源：华润置地
高科技创新企业齐聚留仙洞
—— 2018深圳工业用地唱主角——
工业用地是今年深圳出让最多的地块共39宗，占全市出让地一半，主要集中在留仙洞、坪山、深汕合作区，其中最受关注的当属西丽留仙洞总部基地，其引进的几乎都是高科技创新企业。
留仙洞今年引进的企业有普联技术TP-LINK、烯创先进材料、砺剑防务技术、深圳航天工业技术研究院、深圳优必选科技、深信服科技、深圳光峰光电技术，而此前已有大疆、万科、天珑移动技术、传音控股等大型企业进驻。
留仙洞总部基地规划总体量达500-600万平，定位为城市经济发展的新载体，产业转型升级的新平台，被寄希望于成为新一代产业园，简称南山区乃至深圳未来引领高端发展的新平台的创新“高地”，可容纳15-18万人就业岗位。
坪山、光明、龙华、龙岗、宝安等片区的地块均由相关准入行业拿得，深汕合作区的地块均为深圳企业获得。
值得一提的是，12月24日龙岗宝龙出让的一宗工业用地，深圳首次采用“先租后让”的竞拍方式出让该地块，即企业竞得该地块，取得5年承租权，租赁期间不得转让、转租或抵押。该地块最终由深圳市永联科技股份有限公司以20年出让3270万元获得。
2019年深圳土地竞拍方式、出让渠道或多样化
2018年深圳土地市场以“平价走量”为主，上半年供地缓慢，为了加快供应、平衡供求关系，下半年加快了供地节奏，在四季度出现了大规模集中拍地的现象。
虽然土地成交面积同比去年增长了，但土地楼面价、溢价率走低，流拍概率相比去年也有所上涨。楼面价回落，溢价率走低，很大原因在于用地结构的调整，自持租赁用地、人才安居用地、保障房用地等均是今年土地市场上的“新势力”。
由于房企逐渐回归理性，对拿地的态度更为谨慎，2019年，土地市场各项管理或将持续细化，土地类型将更加丰富，竞拍方式、出让渠道更加多样化。
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