老牛在网上发现丰泰·湾区风华世家的2号楼已经成功备案。项目位于东莞市虎门镇新发路与新尚路交汇处东侧,项目占地面积约4万m²,总建面约11.5万m²,共由14栋洋房组成。
本次备案的2号楼,合共推出134套,均为住宅产品,户型涵盖建面约90m²和93m²的三房。本次整体备案均价约20670.82元/m²,备案总价区间为172-217万。与此前备案的3号楼价格持平,但老牛现场了解到,项目实际售价在2.2万/m²左右。
【B户型 建面约93m²】
此户型分布在一单元01、02和二单元01、02,备案单价约为21117.04元/m²,总价区间在188-217万之间。
【E户型 建面约90m²】
此户型分布在一单元03、04和二单元03、04,备案单价约为19277.19元/m²,总价区间在172-194万之间。
这次推出的所有户型使用率都达到了0.78以上,对于17层高的中高层来说,可以算是中规中矩吧,两梯四户,梯户比和私密度也相对合理。
以2栋一单元的01为例,从层差上来看,采用的是倒三角形定价方式。楼层差价范围在49元/m²-100.01元/m²不等,层差价差距较小,整体来看层差还是相对规律的。
2至4楼相邻楼层层差价基本维持在30元/m²左右,5至9楼维持在50元/m²左右,10至16楼则维持在80元/m²左右.跳差主要出现在1楼和17楼。1楼的跳差主要是因为低楼层视野景观稍差,拉开与高楼层价格差;17楼则是因为顶楼日照时长较长,以及渗水率较高的影响。这样的定价设计也是常见的。
项目位于虎门北部,临近京港澳高速和环莞快速路,五分钟左右车程可以接驳,十分钟车程可达虎门火车站,交通尚算便利。
项目东南侧紧邻白坑水库,部分东南向户型可看水库景观。目前虽然已一定数量的住宅区围绕着白坑水库而建,但是周边仍然夹杂着不少的工厂,一定程度对居住氛围和环境产生影响。
目前周边缺乏大型的、有一定档次的购物商场,现周边商业配套主要以沿街商业为主,满足日常生活需求问题不大。
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