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香港新盘500套房18000个筹,这才是疯狂

呆呆咖啡馆 发布时间:2019.05.10 07:18:46
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“终于抢到了一套两房,我和老公都激动坏了,以至于进去选房时候,完全乱了分寸,一开始准备买个一房,结果选了个两房,本来想楼层低点,可以少10多万港元,一激动,选了个高楼层的小两房,高出了原来预算100万港元。”5月4日深夜,正准备睡觉的呆呆收到了好友王娜(化名)发来的语音消息,当时,她正从皇岗口岸回深圳,想和人分享这个消息,说话的语气一直很激动。


王娜买的楼盘正是位于香港将军澳的日出康城的7A期MONTARA,4日,该楼盘推出500套1-3房单位,全部售罄,开发商套现40亿港元,创造了香港2019年目前为止的单日销售记录。


香港看房大半年,被高房价打败


王娜是去年年底开始在香港看房的,她老公是香港人,多年来两人一直两地分居,王娜在深圳上班,老公在香港上班,周末才能聚在一起。王娜工作不错,不想搬到香港去,老公也没意愿来深圳,但是去年开始,王娜忽然想到,香港的各种医疗条件和生活配套其实很好,万一以后退休了还是要去香港养老,有个房子还是很重要的,于是开始计划和老公在香港买个房。


去年的时候,王娜一直在港岛看二手房,虽然深圳房价已经不低,但是对于工薪阶层的他们来说,在香港买房大部分时候还是觉得难以下手。特别是港岛的二手房,买个破旧的一房总价都惊人,下不了手。不知道大家是否还记得去年年初呆呆写过一篇香港唐楼的踩盘文章,那些房子让我对香港的居住环境印象十分不好,因为房子真的太破,而租金还很高。王娜大概也是一样认为的,看了一段时间后,就放弃了港岛,换到她老公现在居住的筲箕湾一带,环境和配套都满意,但是,他们最后还是被高房价和房子的破旧打败了,“房子好破都要差不多20万/平,下不了手。”王娜告诉呆呆,而且,筲箕湾最近也有一个新盘要卖,但是一平方米要25万左右,王娜不想把深圳的房子都卖掉去买香港房,不想给自己太多压力,所以还是没有下手。综合他们的需求和支付能力等种种因素后,经纪人给他们推荐了将军澳的日出康城。


日出康城是将军澳的一个大盘,分几期开发,此次开盘的MONTARA是日出康城的7A期,这个项目此前已经推出多批,每次都售罄。这次的MONTARA有一房到三房,实用面积由342至816平方呎,单位售价由718.7万至1,714.2万,实用呎价16804元至23093元,120天即供维持21.5%的折扣,折扣后售价564.2万至1345.7万,实用呎价由13191元至18129元。王娜想要的户型和楼层,每平方米14万港元左右,这个价格成为王娜心动的重要原因。还有一个原因是,这一期的MONTARA座落于康城商场上盖,楼下有商场配套,附近走路5分钟就有港铁地铁口,可以方便王娜的老公去港岛上班。


疯狂,半天从13000个筹增加到18000


在香港买楼都是需要经纪人的,4月30日,王娜问呆呆到底要不要认筹,说他们的经纪人告知,日出康城新的这期认筹接近尾声,2日就是最后认筹了,3号要抽签,4日选房。呆呆想了下建议,“既然你们别的选择都放弃了,就这个吧,至少先认筹,不要放弃掉机会”。后来,呆呆又找了香港的业内朋友确认,一位专注于在香港买房的朋友表示,日出康城位置一般,但这个价格,真的很便宜了,能买就买。


5月1日,王娜去认筹,到了现场发现,香港的认筹才是夸张,人多到爆。当时她就给呆呆发来一个短视频,里面都是人。她告诉呆呆,比深圳的售楼现场恐怖多了,如果抽到,一定要买了。那天,他们在上午认了4个筹,当时已经13000个筹,但是到了晚上结束的时候,认筹数量已经是18000个。


3日抽签的时候,王娜和老公都很紧张,毕竟,500套房和18000个筹,是35:1的比例。去年深圳最疯狂的华润城三期,全城疯抢,最后也还是有8:1的抽中率,比MONTARA的中签率高多了,简直不是一个等级。而且,香港还有个奇怪的认筹分组,会对要买多套的客户专门分组,这个组的客户可以第一批抽,如果中了,必须要买多套单位,至少一套三房再加一套一房。如果按照这个规定,大客户组必须两套以上,那么普通购房者真正的中签率其实连三十五分之一都不到。


那天晚上,王娜和老公一直等到12点还没抽到他们,他们觉得自己是没希望了,于是和老公就睡觉了。谁知道早上起来,发现了经纪人凌晨两点多发来的消息,居然中了。这个意外的惊喜当然让他们无比激动,匆忙准备下就去选房。


选房的时候,王娜最早的计划是买个一房,630万左右港币,次要的选择是两房,29楼,结果因为他们的号在100号左右,属于比较靠前的,有很多可选房源,于是,一激动,就选了个33楼的两房,可以看花园,朝向也好,朝东,面积是450呎,单价16万港元多点,总价733万港元。办完手续后,王娜告诉呆呆,当时真的很紧张,而且特别激动,如果号码靠后,他们就没机会选择更多,但是当时号码靠前,一激动就直接Pass掉了一房的选择,选了两房,楼层也高了,出来就有点后悔,多出来的那个房间很小,最多做个衣帽间,还比预计的多 100万港元,怕资金有压力。


呆呆看了看户型跟她说,明明选两房才是最划算,多一个房间多100万港元,当然要选两房。说实话,自从去年看过一次香港刚需新盘后,呆呆对香港的卧室有了深刻认识,主卧都没多大,1.5米的床都放不下,何况次卧,所以能多个房间都是很难得的。对比起来,深圳人真的太幸福了,香港很多房子的次卧在深圳就是杂物间吧。


炒家比例过40%,高性价比吸引买家


香港的楼盘都是按照使用面积销售,呆呆根据王娜的数据算了下,扣除各种折扣后,王娜买的户型面积大约是450呎,使用面积41.6平方米。如果按照内地超高层75%不到的使用面积,大约是深圳的55平方米,总价730万港元,大约是642万人民币,这样换算出来,在香港的将军澳,王娜买的这套房子,大约是均价11.6万/平,相当于深圳深圳湾周边以及辐射带的豪宅区均价。


美联物业深圳及徽州区董事总经理江少杰告诉呆呆,其实将军澳相当于深圳的龙华,10多年前交通不便,是没人愿意去的地方,现在地铁全部开通,相当于一个全新的区域,去中环不远,半个小时就可以到,交通已经不错了,这一期这么多人抢,主要是因为日出康城虽然有很多期,但这一期才是真正的地铁上盖物业,价格还便宜。江少杰还透露,他自己香港的很多地产业内朋友都去认筹了,确实是近期难得的高性价比的楼盘,能抢到都是好运气。


后来,呆呆看到香港媒体报道,MONTARA当日全部售完,有40%的投资比例,前面说过的大客户组,其中144套都被大客户买走了,大客户共贡献了13.8亿港元的销售额,占到34.5%,这个比例真心不低,留给普通购房者的套数仅仅350多套。所以王娜后来说,能够抢到就是中了六合彩的感觉,就算她自己在深圳还是个地产从业者,在现场都紧张到不行,生怕错失这个机会。


不过这个楼盘没有提到内地客的购买,香港楼市现在对内地客收30%的税。江少杰说,这个税收还是很高的,现在在香港买房的内地人明显减少,还去香港买房的内地人,更多都是买豪宅,因为只有买豪宅自用的客户才会不在乎30%的税费,普通人还是无法下手。


另外,据香港媒体报道,香港五月新盘增加,预计整个5月会有超过3500到4000宗的成交,而且单月楼价升幅会超过3%,重返2018年8月份的高位。江少杰也表示,年初香港楼市开始升温,一直持续到现在。


相信如果未来一段时间,在新房一直稀缺的香港,楼市又进入上升通道的时候,王娜这样的选房故事可能还会继续上演。


房价 买房

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