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深惠城际+深莞惠试验区 不容忽视的“最临深”惠阳新圩

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2019.06.11 18:08:33
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在惠阳、大亚湾两大临深楼市供应区域中,与深圳直线距离和通勤便利性是许多临深置业者选择的最重要决定因素。大亚湾坪山河以西的“真临深”区域一直保持着高热度,而惠阳与深圳交界处的新圩,也同样有“最临深”的地缘优势,其1.8-1.9万/㎡的在售价格成为惠湾两个房价最高的区域之一。


新圩做为惠阳区最大的镇,也是惠州唯一一个同时与深圳、东莞交界的镇区,是深莞惠三地的地理几何中心。西南侧分别与东莞清溪和深圳坪地无缝相连,既可承接深圳利好外溢,又可受到东莞经济带动,这是大亚湾临深区域所不能企及的地理优势。



轨道交通


今年5月,在中国铁路总公司、广东省人民政府批复的深圳铁路枢纽总图规划中提到了深惠、虎龙、深珠三条城际铁路,进一步明确了深惠城际的走向及站点。按照规划,深惠城际将以西丽为起点,与深珠城际进行对接,2020年前动工。


深惠城际线路的大致走向为深圳西丽—坂田—平湖—龙岗中心—坪地—惠阳新圩—仲恺—惠环—麦地—惠州站。根据目前公布线路走向和站点设置来看,深惠城际在惠州共设5个站点,并未经过大亚湾,在惠阳区仅在新圩设有一个站点。



高速路网


区域内有长深高速贯穿南北,周边有盐龙大道、外环高速(在建)、深汕高速、水官高速等环绕,与深圳来往便捷。


根据《新圩镇总体规划》新圩镇域内共有三条高速公路和两条干线公路。 深惠高速公路(东接深汕高速公路,西接深圳盐坝高速公路,在新圩镇设置一个出入口)、粤湘高速公路(自深圳盐田港出发,往北经东莞、博罗至龙门至湖南,在新圩镇设置一个出入口,与沙清高速公路互通)、 沙清高速公路(起点位于深汕高速公路沙田立交,往西经过新圩镇,接从莞高速公路清溪支线,在新圩镇设置两个出入口,与深惠高速公路、粤湘高速公路相交)。


两条干线公路:国道 G205北至河源,南连深圳龙岗,是新圩镇境内一条重要过境公路;省道 S358西至东莞,北联惠阳淡水,是连接新圩镇内几大组 团的重要道路。



产业布局


新圩镇定位为惠州门户城镇,以先进制造业、特色配套产业为主,具有山地特色的生态 型中心城镇。早在2011年深莞惠三市就已在龙岗坪地、惠阳新圩、东莞清溪三地交界处,成立了“坪新清”产业合作示范区。并引进物联网业、新能源电动汽车、生物医药、电子信息等一批高科技企业,成为服务深莞惠、辐射粤东的珠三角经济合作示范区。



2018年4月,在深莞惠经济圈(3+2)联席会议中又再次提出,深莞惠三市将出地合建试验区。推动在东莞、惠州邻近深圳地区划出一定区域,规划建设跨行政边界的功能协调、产业互补、成果共享的区域协同发展试验区。其中惠州的部分,无疑是最靠近莞深的新圩部分区域。



楼市发展


近年来各大品牌房企早已纷纷进驻惠阳,但主力供应区仍集中在惠阳中心区、南站新城等片区。据悉碧桂园、恒大等品牌房企也已在新圩有地块储备,随着轨道交通的推进,未来会陆续有新项目推出。目前新圩在售楼盘较少,集中在南部生活区和综合服务区,主要有牧云溪谷、隆腾盛世、碧桂园翠湖湾、益守壹山湖(全新盘)等。




益守·壹山湖


项目占地约1.36万㎡,约4.81万㎡,共由4栋18层住宅组成,总房源289套。其中1、3、4栋为两梯4户,2栋为两梯5户,主力户型105-126m²三房。项目处于新圩中部的综合服务区,南部靠近新圩镇政府,西侧背依观音山及深水湖,交通方面毗邻龙岗大道延长线G205国道。


现营销中心已开发,预计将于近期入市,1、2栋诚意登记中。(价格待定)【惠州新盘发现】深圳后花园新圩即将入市全新盘——益守·壹山湖



牧云溪谷


项目位于惠阳区龙岗大道与长山路交汇处,占地约71万㎡,建面约216万㎡,分7期开发,是集山湖墅群、住宅,星级精品酒店、中心级商业MALL、双语学校、私家会所、运动公园等一站式配套于一体的百万综合大盘。


目前四期·云峯在售,户型为建面约80-143㎡,均价约18000元/㎡。



碧桂园翠湖湾


项目占地10万㎡,总建筑面积38万㎡,共2800户,分两期开发,社区配套有沿街4500㎡商业街。靠观音山森林公园,南临珍藏水域花山水库。 目前二期22、23栋剩余少量房源在售,建面为129㎡三房,均价1.15万/㎡,2019年底交房。



隆腾盛世


 位于惠阳区龙岗大道与东风路交汇处,占地面积约12.45万㎡,建面约50.78万㎡。于2016年10月入市,现5、6栋有约百套房源在售,户型为125/139㎡(4-5房),均价约19000元/㎡。预计7月加推8栋大户型产品,建面约140-150㎡。



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临深 独家视角 惠阳 牧云溪谷四期-云峯 碧桂园翠湖湾 益守•壹山湖

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