今年1月，深圳市西丽湖度假村松林山庄内，几乎每家门上都贴着一份由南山区规划土地监察局印发的《通知》，表示将对松林山庄内37栋临时建（构）筑物进行依法强制拆除。
而至今，“松林山庄”别墅仅有4栋别墅搬迁清空并已完成拆除，别墅方使用人，仍旧希望与相关部门协商。
而近年，深圳拆除违建力度非常大，从今年的香蜜湖度假村，到去年的龙华名卓大厦，都是说拆就拆，那么松林山庄接下来又是怎样的命运呢？
37栋违建别墅，想拆你“不容易”
松林山庄位于深圳是西丽湖度假村内，共有37栋建筑。
2015年10月，深圳市西丽湖度假村有限公司（以下简称”西丽湖公司“）在”松林山庄“建设的37栋临时建（构）筑物超过批准期限为依法拆除一案，南山区规划土地监察局要求其限期拆除。
2017年9月27日，二审法院维持了南山规划土地监察局作出的上述处罚决定。
2018年，西丽湖公司向省高院申请再审，但省高院驳回了其再审申请。
随后，南山规划土地监察局向该公司发出《催告书》，催告其需在2018年10月20日前拆除这些违法建筑物。
2019年1月，南山区规划土地监察局发布《通知》，明确这些违法建筑物将在2019年1月17日被依法强拆。
2019年7月，37栋别墅实际仅拆除4栋，实际使用人仍在阻挠拆除工作，希望与项目部门再沟通。
（图片来源：南方都市报）
今年4月，曾传出地方将摸查违建别墅
今年4月，据财联社消息，住建部摸查地方违建别墅，将暂停审批别墅项目。
早在1994年，为提高土地利用率，我国就出台规定限制别墅用地。
2003年，《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》曾要求，要求优化土地供应布局和结构，停止别墅类用地的土地供应。此后，别墅类用地的管控持续升级。
2003年到2012年又连续发布9次，但在禁令背景下别墅一度反倒成为奇货可居的高价房产。
2016年国土资源部再次表态，表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。
与此前的管控相比，国土部2016年的表态已经涉及“联排别墅、叠拼别墅、墅级洋房”等低密住宅。
2012年深圳还有上千套别墅可售，2017年呈现十位数，并“低调发售”不再占领舆论制高点。
深圳处理违建方法灵活，拆除违建力度大
近年，深圳在处理违建上实施了更多的方法：
1、符合条件违建可转正
2018年9月，深圳发布《深圳市政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》，办法规定，符合特定条件的历史违建，可直接申请为商品性质房地产。不符合特定条件的生产经营性历史违建，则可按照申请办理为商品性质时市场评估地价的50%补缴地价；商业、办公类历史违建，按照申请办理为商品性质时的市场评估地价补缴地价。
2019年年初，深圳也为一些符合条件的违建，首次发放了房产证。龙岗区在全市范围内率先颁发第一批历史违建处理确认的“房产证”，发出三本历史遗留违法建筑处理确认房产证。
2、没收违建，归国有资产
2018年年末，深圳发布《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》（以下简称《指导意见》）。明确提出，违建如被没收，从法律层面上将转化为国有资产，由深圳市、区财政主管部门负责接收。
3、拆除违建，力度加大
近几年，深圳在拆除违建工作上，力度是非常大的，特别是对影响着重大项目的土地整备工作以及进度的历史违建，即使体量大，拆迁难，也是不遗余力在尽力拆除：
5月，香蜜湖度假村北区违建基本完成清拆，临家小院、紫荆会、芳草园等相继被破拆和清理。6月，香蜜湖美食城也开始拆除，拆迁也已经过半，功夫鱼、谭鸭血、壹号渔仓等一批网红餐厅搬离。
6月26日，龙华区启动2019年全区第8次违法建筑集中统一拆除行动，六街道集中火力拆除各类违法建筑近4万平。截至目前，龙华区通过执法拆除、土地整备、城市更新、完善手续等手段拆除消化违法建筑达237万平。
2018年年末，位于宝安的原“光之明产业园”2、3号馆夷为平地，这块侵占国有土地十多年的违法建筑，宝安仅用3个月，克服重重困难与干扰，通过综合执法最终拿下并全部清理完毕。
2018年年末，龙华区民治街道樟坑华侨新村地块名卓大厦正式拆除。至此，全市17个重点开发区域之一的北站商务中心区核心区土地整备工作基本完成。
2018年年末，安区石岩街道径贝新村和麻布新村共117栋建筑相继被爆破，这也标志着宝安区饮用水源一级保护区内历史遗留建筑专项清理处置工作进入全面清拆阶段，这也是宝安建区以来最大规模的清拆行动现场直击，涉及爆破清拆总面积51881平方米。
（来源：财联社、观点网、新华网、深圳特区报、南方都市报等）
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