皇岗片区升级在即 公园旁口岸物业受益——评深物业金领

深物业金领位于福田区滨河大道和福田南路交汇处，属于皇岗口岸商住服务区范围，与香港的落马洲隔河相望，北面紧邻深圳市中心公园，南面有双口岸，2公里范围内聚集了如福田中心区CBD、福田区政府、华强北商圈、中医院等市政、产业类资源，生活便利程度较高。未来随着河套地区的开发建设，皇岗片区将成为深港一体融合的最大受益片区。

项目是皇御苑在皇岗口岸片区的收官之作。项目总建面约18.3万㎡，共3座150米高的超高层建筑。该项目已于去年11月7日开盘，目前主推65-88平住宅产品，单价7万/平起。

项目看点：

1、地段资源优势：项目位于福田南皇岗片区，周边市政、产业类资源较为密集，项目约2-3个地铁站即可到达福田中心区CBD、福田区政府、华强北商圈，生活便利程度较高。

2、升级版公园资源：项目北侧为深圳市中心公园，目前正在全面升级，未来中心公园将直接连通至笔架山公园，面积近300公顷。

3、口岸升级，交通利好：皇岗口岸升级重建，将与福田口岸联通，规划建设高水准的超级口岸、交通枢纽和创新综合体。皇岗口岸重建后定位为纯旅检口岸，未来取消货检功能，对北环和皇岗路的交通将大大缓解。未来将引入三条城际轨道和两条地铁线路，交通出行便利。

4、国家战略，产业利好：落马洲河套地区是深港第二个重要合作平台，是连接深港两地的科技创新特别合作区，未来将带动周边产业与经济的加速发展，或将成为深圳经济新的增长引擎。

【“粤港澳大湾区规划”的重要战略支点  未来经济增长引擎】

深港合作科技创新主导，上升国家战略——落马洲河套地区位于福田与香港的交界处，中间仅隔了一条深圳河，可跨境直联互通，区位优势明显，是连接深港两地的科技创新特别合作区。作为大湾区规划的重要一环，在今年2月初发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，继前海外被单独提及，是深港第二个重要合作平台，也是合作区中*一个定位于科技创新为主导的区域。

河套建设提速，下一个经济增长引擎——19.5月份香港创新及科技局局长杨伟雄在接受采访时透露港府对落马洲河套地区的发展期望，“希望一年能够贡献500多亿港币的GDP，创造5万个就业机会。未来将带动周边产业与经济的加速发展，或将成为深圳经济新的增长引擎。

已动工：落马洲河套地区已开始对部分地块进行填土工作，很多地方之前都是池塘用地，根据香港官方网站显示，18年已开始*期的主体工程设计及工地勘测的前期工作，首块可供港深创科园公司用作上盖发展的土地预计2021年或之前完成。

已重建：深圳为服务落马洲河套地区，已开始口岸重建，皇岗重建项目总建设工期预计约三年半，42个月。如按正常建设工期，项目完成至少需要6-8年。

19年港方规划或出台：香港创新及科技局局长表示19年或将出台一个非常细化的规划，包括经济模式、商业发展模式等，然后跟深圳进行探讨，错位发展，协同共建。

口岸升级改造，皇岗片区大变身——国家战略级别的高水准规划建设，让皇岗片区将迎来重大机遇，从空间利用、轨道交通、口岸、产业等多个维度进行升级改造，将建设*水准的超级口岸、交通枢纽和创新综合体。

皇岗口岸将与福田口岸联通，未来将引入两至三条珠三角城际轨道，直达广州、东莞、惠州等地。还将引入两条地铁线路，便于市内通行；

皇岗口岸重建后定位为纯旅检口岸，未来取消货检功能，不仅大大缓解了货运对周边道路长久以来的交通压力，且皇岗口岸的货运功能取消后，约50公顷的货运场地腾挪出来可提供产业空间。

【项目介绍】

项目一共3座150米高的超高层，A座为公寓、B、C两座为住宅。滨河大道沿线北向景观*，占地1.25万㎡，总建筑面积约18万3㎡，总户数1766户。

该项目已于去年11月7日开盘，目前主推65-88平住宅产品，单价7万/平起，精装修交楼，4梯6户。

B座为两个单元联体塔楼组成，正南正北朝向，主力户型分布如图，南向看花园社区方向，主力户型为建筑面积约65-65㎡两房产品，临路北向无遮挡景观朝向为建筑面积约88-90㎡三房产品。另外项目有少量特殊户型产品，如北向低层单位有65㎡公园景观户型，或在高层存在174㎡户型。

交通条件尚可 周边生活配套齐全

项目地处皇岗口岸商住服务区，距离较近的地铁站点有“皇岗口岸”及“福邻”等，需要步行一段距离方能到达地铁站点。

整体区位尚可，附近有“滨河大道”和“京港澳高速”等快速干道，自驾可以便捷到达罗湖、福田及南山科技园等经济核心区域。

项目自带6000平商业，日常生活配套可以依赖皇御苑小区内的小型商超及幼儿园。

旁边是成熟的皇御苑社区，内部配套一个大花园、两个泳池和一个蓝球场，裙楼商业较为丰富，生活便利性程度较高。

（内容完）

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