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两个工改M0!名居拟开发沙河晶发 万科打造近13万三星旧改

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2019.07.16 17:41:04
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7月16日,《福田区华富街道三星工业区城市更新单元计划》(草案)公示。7月15日,晶发新能源地块城市更新项目实施主体拟确认为深圳市晶发实业(集团)有限公司,并予以公示。

 

一、三星工业区更新项目


三星工业区更新项目位于华富街道,彩田路与彩田工业区1号路的交汇处东南面,北接长城开发彩田工业园,南临深业上城,紧邻深圳福田CBD和华强北,地块的商业价值明显。拟拆除范围用地面积129996㎡,拟拆除建筑面积109901.67㎡。


 

由深圳三星视界有限公司作为申报主体,拟更新方向为新型产业用地。拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目总用地面积不少于40000平方米(其中应落实用地面积不小于16300平方米的九年一贯制学校用地) ,贡献率为30.8%。


查阅工商信息得知,深圳三星视界有限公司由愉领有限公司占股80%,深圳市万科发展有限公司占股20%。据悉,2018年12月,万科以23.23亿元接手深圳市投资控股有限公司持有的深圳三星视界有限公司20%股权。早在2016年11月,深圳万科便对外确认,万科已获得深圳福田区三星视界旧厂房地块,并正以高价竞标临近的理光(深圳)地块。

 

据界面不完全统计,如今万科手里还拥有近十个在售的或有待开发旧改项目,总建筑面积近350万平方米。总体量15.5万平方米渔业新村旧改、35.5万平方米坂田世畅自行车厂旧改,深国际万科悦城(48.73万平方米,在售)、沙井万科星城(64万平方米,在售)、南苑新村旧改(64.66万平方米)、观澜长湖头村旧改(40.54万平方米)、福田杜邦厂区旧改(占地5.7万平方米)、三星视界旧厂房地块(占地13万平方米)、万科滨海置地大厦(5.78万平方米)、公明华发工业区旧改(46万平方米)等。



二、晶发新能源地块城市更新项目


早在2018年12月,南山区沙河街道晶发新能源地块城市更新单元被列入《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第六批计划》;2019年4月,《南山区沙河街道晶发新能源地块城市更新单元规划》公示;7月15日,晶发新能源地块城市更新项目实施主体拟确认为深圳市晶发实业(集团)有限公司,并予以公示。从立项到实施主体确认,总共才花了7个多月,流程可谓迅速。



晶发新能源地块城市更新单元位于深圳市南山区沙河街道深云西二路与深云西四路交汇处东北角。该更新单元于2019年5月取得专项规划批复,更新单元拆除用地面积9961.9㎡,开发建设用地面积9032㎡。该项目拆除用地涉及宗地号为T407-0003,房地产权利人为深圳市晶发实业(集团)有限公司,用地面积为9961.9㎡,房屋建筑面积为3468.16㎡。


规划容积为50770平方米,其中产业研发用房35540平方米(含创新型产业用房4270平方米),产业配套用房13890平方米(含商业服务设施2000平方米、宿舍11890平方米),公共配套设施1340平方米(含小型垃圾转运站200平方米、再生资源回收站60平方米、公共厕所60平方米、环卫工人作息房20平方米、社区级公共配套用房1000平方米)。

 

拆除重建用地范围内应落实不少于2989㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目,贡献率为30%,拟更新方向为新型产业功能。


 

 

该项目的申报主体是深圳市晶发实业(集团)有限公司,公开数据显示,该公司旗下的深圳市名居房地产有限公司曾于深圳成功开发过绿海名居、绿海名都、绿海湾花园、名居广场等项目。

 

 

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