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总价410万起,上车前海2房!还有这些笋盘选择

林凌宇 经纪人 发布时间:2019.07.19 06:38:45
浏览:15622

很多业主可能已经在2月到4月份置换了新的物业,还有一些业主可能还在犹豫,今天我用心提供很多硬核二手房信息,希望对您的决定有所帮助。


我会在最短的时间介绍前海路上的住宅小区:中海阳光玫瑰园丶深物业前海港湾花园丶泛海拉菲一期丶泛海拉菲二期丶恒立心海湾花园丶佳兆业前海广场丶香格名苑丶德尚世家丶康城华府丶山语海苑丶山海津丶山海韵丶前海丹华。


像中海玫瑰园有很多48-78平2-3房刚需户型,总价区间在410-680万之间;前海港湾花园有76-89平改善户型,总价区间在560万-685万之间。


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以下楼龄比较高的小区:南山花园(别墅)丶月亮湾山庄(别墅)丶观峰阁丶丰泽园丶月亮湾花园(1-3期)公寓:泛海城市广场丶丽湾国际公寓丶前海广场二期。



一、中海阳光玫瑰园


小区介绍:


小区一共有7栋,2-3栋户型为78㎡-81㎡-86㎡的3房(注:86㎡特色户型可改标准4房),4栋共有4单元小户型48-54㎡,2-3单元部分是66㎡小三房。5-6-7栋为69-72-98-112㎡的2房-3房(注:69㎡入户可以改1房价格要比72㎡的贵)


幼儿园:比诺国际教育幼儿园(香港老师师资);小学学区:荔湾实验小学;中学学区:深大附中。


中型高层住宅小区,有含泳池在内的较大中心园林,户型方正实用,与月亮湾公园仅一路之隔,属高品质生活小区。缺点:周边配套正在完善中,周边生活配套逐渐完善靠近月亮湾大道的单位较吵,但未来货柜车将禁行将会有所好转。


交通:荔湾地铁站(2019/9/30开通)丶公交:22.347.375.372.388等各个路线。


生活配套:泛海城市广场(距离800米)里面包括(电影院丶人人乐丶酒店丶餐厅)。


活动公园:月亮湾公园(也是该小区的吗,除了学位这个公园也是买之一)。


小区地址: 南山区月亮湾大道,开发商:市中海光大房地产开发有限公司,物业管理: 中海物业管理有限公司,管理费2.90,总户数1500,停车位880,容积率2.94,绿化率30%,批地日期1993-06-30,竣工日期2009-10-30。


小区内图






4栋A2户型 53.61-60.58㎡


以下图片东南朝向54㎡2房,户型方正比较安静看花园,有两个阳台,缺点就是阳台太小,低楼层采光不是很好,户型普通,实用面积高,公摊面积小,该户型非常好成交。



4栋户型 47.47-49.60㎡


以下一房面积两房空间:该户型是48㎡,朝西,客厅没有阳台,客厅朝着月亮湾大道,货柜车比较多,很吵,如果预算够首选54㎡看花园户型。刚需预算刚好够,该户型可以首选,为什么呢?

1、总价低,容易出手 ;

2、地段好,有学区;

3、过渡盘,周边环境好,合适住。



2栋1单元A户型 76.62



2栋1单元B户型 80.90



2栋1单元D/E户型 81.72



2栋2单元E/F户型 77.47



2栋2单元A户型 77.50



2栋2单元B/C户型 79.86



3栋1/2单元A户型 77.46-77.84㎡



3栋1/2单元B/C户型 79.83-80.43㎡



3栋1/2单元E/F户型 77.63-78.22㎡



2栋1单元C户型 86.75-89.15㎡



2栋2单元D户型 86.63



3栋1单元D户型 86.60



5栋B户型 108.45-113.24㎡



5栋E户型 95.28-99.38㎡



5栋A户型 69.69-72.37㎡



5栋C/D户型 66.97-69.74㎡



5栋F户型 69.69-72.37㎡



以上是中海阳光玫瑰园所有的户型,每个户型都有自己的优点。


中海阳光玫瑰园真实在售房源:


一.2栋2单元D户型中层,89㎡4房售价:840万 优点:朝南,南北通透,入户花园。房屋状态:满二年,欠款160万,普通装修,实验学位在。


二.2栋2单元F户型高层,78㎡-售价:695万,朝北。优点:看花园,满五年唯一自己赎楼,自住装修,实验学位在。


三.4栋2单元D户型高层,48㎡-售价:450万,西北向,优点:满五年唯一,欠款70万,实验学位在。缺点:客厅朝月亮湾大道,大车流量目前比较多。


四.4栋1单元K户型中层54㎡-售价:500万,优点:满五年唯一红本在手。东南朝向看花园,非常安静,实验学位在。


五.5栋D户型高楼层,69㎡-售价:620万,优点:69平入户可改一小房,东南向大南山以及前海景,满五年不唯一,红本在售,实验学位在。


中海阳光玫瑰园3月份-7月成交记录



第二个小区:深物业前海港湾花园


前海港湾花园项目位于前海自贸区月亮湾大道与兴海大道交汇处,拥有一海两山六公园的生态资源,北边一路之隔为前海国际金融中心,西南面为蛇口国际生活区。项目整体规划共5栋,总户数692套,76平米两房,81-125平米3房。项目占地面积较小,3.25的容积率在密度上控制还不错。停车位充足692户配710个停车位。


平面图



幼儿园:泛海幼儿园;小学学区:南园小学(民办)、月亮湾小学、赤湾小学;中学学区:前海中学、深大附中(省一级重点中学)、南山实验学校荔林中学(初中部)。


前海港湾花园项目位于前海自贸区和蛇口自贸区的黄金地段,坐享一海两山六公园的生态格局,北边一路之隔为前海国际金融中心,西南面为蛇口国际生活区,在双国际自贸区的辐射下,未来发展价值空间无限。 项目区内的周边交通由“海、陆、空”三维立体体系构成,可以享受三大港口:深圳湾口岸,蛇口码头,太子湾邮轮码头。项目背朝前海湾,南面大南山,西面小南山,周边布有青青世界、荔枝公园、月亮湾公园、兴海公园,享有“一水两山六公园”的生态格局,超过500万㎡绿化生态面积。 前海港湾花园整体规划共5栋,总户数692套,76平米3房,81-125平米3-4房


小区环境图







户型介绍:


建筑面积约81㎡ 两室两厅一卫


朝向东南或正南,高层单位视野开阔。大开间段进深单面采光,结构紧凑但通风效果比较一般。客厅阳台2.3米宽2.1米,实用性能较好但采光面偏窄。主卧开间3.5米舒适度较高。次卧开间2.6米小房间开间2.2米不适合做双人卧室使用。餐客厅空间较好,餐厅位稍有尴尬,明厨明卫实用性能良好。



建筑面积约124㎡ 三室两厅两卫


正南朝向通透结构,位于花园中间位置。良好的通风采光效果。 客厅开间3.95米明亮舒适,主卧开间3.6米舒适度较高,双次卧开间在3米左右空间感较好。餐厅独立自然通风采光,厨房实用性能优秀,超大生活阳台具有很强的功能价值。餐厅与客厅连接处有一定程度的面积浪费,房间开间进深比不佳应注意收纳规划。



建筑面积约146㎡ 四室两厅两卫


项目最大户型,相当于124㎡户型的加强版。4.5米客厅开间带1.8米宽大阳台。3.75米主卧开间宽敞舒适,功能全面,书房可与主卧组成套间功能全面独立性能更佳,并且可形成优秀的通透性能。次卧开间3米左右起居空间较好。次卫生间稍有偏小。厨房自带生活阳台可考虑向阳台延伸取得更佳的厨房空间和采光效果,餐厅宽敞明亮。入户形成玄关对室内隐私保护效果较佳。餐厅与客厅之间稍有面积浪费。







总结该小区:


楼栋的布局排列极大保障了户型的朝向和视野景观资源。高层单位更能发挥景观资源且相对低层单位差别比较明显。


户型方面比较注重主卧空间的尺度,舒适度较好。阳台实用性能较好。


户型结构紧凑,实用率较高,落地飘窗为进深不足的房间有效增加了地面面积。


在售房源:


一.3栋02户型高楼层82㎡,满两年欠款260万,总价620万,楼层好,景观很不错,房子通透。——推荐


二.3栋02户型中间楼层82㎡,满两年欠款200,总价610万。


三.3栋02户型高楼层82㎡,满两年,红本在手,总价615万。


四.3栋03户型高楼层82㎡,满二年欠260万,总价600万——推荐


五.4栋01户型中间楼层76㎡,满二年红本在手,总价560万。


六.5栋中间楼层04户型89㎡,满二年红本在手,总价685万,楼王位置,非常安静,景观非常好—————推荐


以下是深物业前海港湾花园近期的成交纪录:



先给大家介绍这两个小区,后续继续更新其他小区,以上是我个人看法,有做得不对的地方大家多多指教。下面是我微信,有什么需要了解的可以加我微信,说出你的需求,给您推荐最好的笋盘。


 (本文作者:淘房会会员林凌宇18312513209)



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南山 楼盘点评 成交分析 前海港湾花园 中海阳光玫瑰园

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