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临近在建文体公园,综合体钧濠MIX park住宅发售中【规划篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2019.08.23 11:43:23
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钧濠MIX park位于龙岗区布吉街道西环路北侧,清平高速与龙岗大道之间,且与罗湖交界,临靠笋岗-清水河市重点片区。周边社区众多,毗邻银湖山郊野公园及文体公园(建设中)双城市公园。

 

片区内规划有地铁17号线德兴站(暂定名),该线路预计会纳入深圳下一批次轨交建设计划中,届时通过对接换乘布吉枢纽、地铁3号线、14号线等线路,可便捷通往市核心区及轨交沿线片区。



项目由5栋建筑组成,集住宅、公寓、写字楼、酒店、商业于一体的综合体项目。目前住宅在售中,主力户型为建面约82-139㎡的2-5房,非毛坯交房,约4.69万/㎡起。



项目基本信息

 

钧濠MIX park占地面积约2.36万㎡,规划总建面约18.1万㎡,容积率4.15,规划打造集住宅、商业、办公和商务公寓于一体的城市综合体。



其中:

 

住宅约2.8万㎡;

办公约3.5万㎡;

商务约1.8万㎡,自持运营;

商业约1.7万㎡;

停车库约7.4万㎡,规划地下4层停车位,共1180个,车位充足;

其余包括物业管理用房、设备用房等常规社区配套及公交场站。



具体由2栋住宅、2栋写字楼、1栋公寓楼及商业裙楼组成。

 

住宅建筑*32层,约100米的高度,与写字楼、商务公寓的建筑高度平齐。

 

参考效果图:



2栋住宅位于项目地块的北面,北向看文体公园,视距开阔;南向朝社区花园,居家静谧。

 

办公和公寓楼位于地块的南面,几栋塔楼尽可能沿着地块边缘半围合布局,有效增加楼间视距。

 

屋顶平面图:



项目产品包括建面82-139的㎡住宅、建面30-60㎡商务公寓及建面50-73㎡SOHO办公。

 

首批推出的住宅产品共279套房源,主力户型为建面82㎡、87㎡、98㎡、139㎡的2-5房,带装修,三梯五户,计划2020年底前交房,住宅物管费预计3.9元/㎡·月。

 


户型简析

 

01/02/05户型 建面82-87㎡

 

建面82-87㎡户型空间格局大体一致,尺度上稍有区别。建面82㎡的朝向正东,建面87㎡的正南朝向看花园。

 

整体看,双面采光布局,功能分区合理,拥有大采光面室内采光较好。客厅宽敞舒适,主卧双面采光,可更改主卧入户门方向为两个独立空间使用。餐厅空间宽敞,厨房紧凑实用可向生活阳台扩展。入户自带玄关。



06户型 建面139㎡

 

建面139㎡是该项目最大的住宅户型,南北通透动静分区布局,通风采光性能*属于较为理想的布局。三阳台设计实用价值*。主要生活空间南向,客厅开间达4.4米带有宽大主阳台,具有良好的舒适性。



商业配套

 

项目自带近2万㎡商业物业,已经签约入驻了华润万家、中影影城、海底捞、麦当劳、邦德教育、首脑美业、华车会等七大品牌商家。

 

商超及影院的入驻,将极大方便项目的居住业主,同时还有助于完善片区的商业休闲配套,吸引周边社区消费人群,提升项目的关注度及商业价值,后期运营得当有助于反哺住宅价值的提升,突出项目在片区中的比较优势。



休闲配套

 

项目地块北面紧邻建设中的文体公园,建面规模约5万㎡。


该公园不仅为北朝向单元带来较为*的景观视野,还为项目增添休闲、娱乐、健身的空间,将社区休闲功能向外延伸。另外,项目东北面与另一社区公园德兴公园相近,西侧不远则是140万㎡银湖山郊野公园。



学区配套

 

根据龙岗区的学区划定范围,钧濠MIX park目前在德兴小学+龙岭初级中学及布吉中学学区范围内。



整体来看,临近的布吉枢纽即深圳东站,以及笋岗-清水河片区都正进行或预期全面升级改造,有利于改善区域城建面貌,完善交通等各类配套。地铁17号线设站的预期对项目及片区的利好更加现实且显著。

 

项目本身来说,算是片区局部的标杆,综合元素丰富,底层商超、影院、餐饮等配套可弥补片区不足,为住户带来便利选择。也可能保证项目的持续关注度。

 

住宅单元排列较佳,大部分户型朝南向;布局较为合理,实用性较好,有一定的自由改动空间。


(内容完)


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布吉 住宅 17号线 钧濠 Mix Park

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