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今日开盘!深国际万科和雅轩均价6.6万/㎡推683套(附价格表)

咚咚牛浩思 发布时间:2019.09.30 10:50:37
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日前,深国际万科和雅轩获批预售证,并在住建局官方公示,本次备案房源位于和雅轩1A、1B、2栋,共702套,涵盖商业和住宅两种类型产品。


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其中商业,共19套,户型建面约33-88㎡,单价均为11.5万/㎡,总价区间在374-1017万/套;


住宅产品,共683套,户型建面约80-119㎡,均价约6.6万/㎡,单价区间在6.3-7.2万/㎡,总价区间在515-810万/套。



部分备案价格


(老牛已整理全部备案价文章) 

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深国际万科和雅轩全套备案价格表


项目于2018年底万科两盘齐发,当时推出的和风轩,备案均价6.6万/㎡,与本次推出的二期和雅轩,在备案价上基本一致。


据悉二期和雅轩,已确定今天(9.30)开盘,在备案价上装修费另算。



项目详情


1,深国际万科梅林关旧改项目总占地面积约9.6万㎡,计容建面约49万㎡。


涵盖约24.6万㎡住宅(含保障房)、11.2万㎡公寓、7.8万㎡办公和3.5万㎡商业等于一体的商住综合体。


 

2,一期和风轩(包括保障房及幼儿园地块)的占地面积约3.1万㎡,计容建面约13.3万㎡,总建面约19万㎡,已于去年底前入市。


二期和雅轩,预计本月底入市。占地面积约1.7万㎡,比一期占地小了差不多一半,计容建面约7.2万㎡,其中住宅约6.8万㎡。总建面约12万㎡,也差不多是和风轩整体规模的一半。


 

3,和雅轩虽然要小得到,但是社区居住更加纯粹,社区空间的实际利用不比和风轩小。


规划有3栋住宅,不含保障房。均为43层约130米高,高度上比和风轩整体高个10层。这3栋住宅楼大体分布呈“直角三角形”,半围合状的开口对象一期和风轩。这样拉开了与北向和风轩的楼间距。


但部分单元的低楼层与横岭村五区距离又过近了,且横岭村五区未有旧改计划,受影响的这一部分单元的售价应该会被拉得比较开。


高楼层的大概15层以上会好很多,并且东向及东南朝向单元更为靠近民治水库及规划中的民悦公园,视野景观开阔。


 

4,和雅轩除3栋住宅外,另有2座2层高的商业裙楼,约1000㎡。


一二期的商业比例都不高,商业形式应该是以沿街商铺为主。而主要的商业和商办物业在三期的和颂轩地块内。


 

5,住宅主推建面约80-99㎡3房和118㎡4房户型,共计684户,四套户型。全屋交房若带品牌装修,应该还是万科梦享家2.0,预计2021年交房。


相比一期和风轩,和雅轩的户型起步面积大约多个2㎡,且多了个建面118㎡4房户型。


一期主力户型为建面约78㎡和97㎡横竖厅共三套户型;二期和雅轩的起步户型为建面80㎡,稍大一些的为建面99㎡,户型格局分别对应和风轩的78㎡和97㎡。万科梦享2.0大体就这样(以建面约99㎡户型为范例):


 

6,每一栋的户型配比一致,建面约99㎡横厅和建面约118㎡的每栋都只有1条腿,其余两套户型各2条腿。


1B栋和2栋的两栋塔楼对称分布,同类户型的客厅朝向为对称或同向;1A栋的朝向则变化大一些,整体朝向的方位较之一般。



对应的产品户型图参考:


 

 

7,从景观效果上看,和雅轩的东向及东南向有突出的优势,但是车流噪音影响也比较突出,一是来自梅观路,二是民乐路东延,三是这两条路的互通立交。按照市交通公用设施建设中心批复的复函来看,这个问题将通过设置3-4米的隔音屏缓解。


 

8,民乐路之所以也能设置隔音屏,主要应该主要是考虑到了规划学校。学校位于和雅轩地块的南面,占地面积为8675㎡,总建筑面积为3.5万㎡,计划年内动工,2020年建成。


 

和雅轩地块内没有规划幼儿园,幼儿园在一期和风轩最北侧,规划为18班,可容纳至少540名适龄儿童。图来源:筑博设计 | 建筑工作室:



更多楼盘信息:【深度80】约50万㎡梅林关旧改再推新,深国际万科和雅轩


(内容完)

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