日前，深国际万科和雅轩获批预售证，并在住建局官方公示，本次备案房源位于和雅轩1A、1B、2栋，共702套，涵盖商业和住宅两种类型产品。
其中商业，共19套，户型建面约33-88㎡，单价均为11.5万/㎡，总价区间在374-1017万/套；
住宅产品，共683套，户型建面约80-119㎡，均价约6.6万/㎡，单价区间在6.3-7.2万/㎡，总价区间在515-810万/套。
部分备案价格
（老牛已整理全部备案价文章）
加入9.9会员可查看
↓↓↓
项目于2018年底万科两盘齐发，当时推出的和风轩，备案均价6.6万/㎡，与本次推出的二期和雅轩，在备案价上基本一致。
据悉二期和雅轩，已确定今天（9.30）开盘，在备案价上装修费另算。
项目详情
1，深国际万科梅林关旧改项目总占地面积约9.6万㎡，计容建面约49万㎡。
涵盖约24.6万㎡住宅（含保障房）、11.2万㎡公寓、7.8万㎡办公和3.5万㎡商业等于一体的商住综合体。
2，一期和风轩（包括保障房及幼儿园地块）的占地面积约3.1万㎡，计容建面约13.3万㎡，总建面约19万㎡，已于去年底前入市。
二期和雅轩，预计本月底入市。占地面积约1.7万㎡，比一期占地小了差不多一半，计容建面约7.2万㎡，其中住宅约6.8万㎡。总建面约12万㎡，也差不多是和风轩整体规模的一半。
3，和雅轩虽然要小得到，但是社区居住更加纯粹，社区空间的实际利用不比和风轩小。
规划有3栋住宅，不含保障房。均为43层约130米高，高度上比和风轩整体高个10层。这3栋住宅楼大体分布呈“直角三角形”，半围合状的开口对象一期和风轩。这样拉开了与北向和风轩的楼间距。
但部分单元的低楼层与横岭村五区距离又过近了，且横岭村五区未有旧改计划，受影响的这一部分单元的售价应该会被拉得比较开。
高楼层的大概15层以上会好很多，并且东向及东南朝向单元更为靠近民治水库及规划中的民悦公园，视野景观开阔。
4，和雅轩除3栋住宅外，另有2座2层高的商业裙楼，约1000㎡。
一二期的商业比例都不高，商业形式应该是以沿街商铺为主。而主要的商业和商办物业在三期的和颂轩地块内。
5，住宅主推建面约80-99㎡3房和118㎡4房户型，共计684户，四套户型。全屋交房若带品牌装修，应该还是万科梦享家2.0，预计2021年交房。
相比一期和风轩，和雅轩的户型起步面积大约多个2㎡，且多了个建面118㎡4房户型。
一期主力户型为建面约78㎡和97㎡横竖厅共三套户型；二期和雅轩的起步户型为建面80㎡，稍大一些的为建面99㎡，户型格局分别对应和风轩的78㎡和97㎡。万科梦享2.0大体就这样（以建面约99㎡户型为范例）：
6，每一栋的户型配比一致，建面约99㎡横厅和建面约118㎡的每栋都只有1条腿，其余两套户型各2条腿。
1B栋和2栋的两栋塔楼对称分布，同类户型的客厅朝向为对称或同向；1A栋的朝向则变化大一些，整体朝向的方位较之一般。
对应的产品户型图参考：
7，从景观效果上看，和雅轩的东向及东南向有突出的优势，但是车流噪音影响也比较突出，一是来自梅观路，二是民乐路东延，三是这两条路的互通立交。按照市交通公用设施建设中心批复的复函来看，这个问题将通过设置3-4米的隔音屏缓解。
8，民乐路之所以也能设置隔音屏，主要应该主要是考虑到了规划学校。学校位于和雅轩地块的南面，占地面积为8675㎡，总建筑面积为3.5万㎡，计划年内动工，2020年建成。
和雅轩地块内没有规划幼儿园，幼儿园在一期和风轩最北侧，规划为18班，可容纳至少540名适龄儿童。图来源:筑博设计 | 建筑工作室：
更多楼盘信息：【深度80】约50万㎡梅林关旧改再推新，深国际万科和雅轩
（内容完）
如果你想获得*手新房情报，
如*备案价、新盘入市情况等，
请长按识别二维码进【9.9情报群】获取！
转载须知：
以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：WEnewhouse），否则视为侵权。
粤公网安备 44030402000760号
