先行示范区之下成交量仍低位，这个金九有点假？

导语：

深圳先行示范区利好下，9月楼市成交量依旧欠佳，呈现疲软态势，甚至没有超越8月的3038套。数据显示：9月成交2823套新房住宅，环比减少7.1%。从历史周期来看，“今年九月整体成交量强于去年弱于往年”，处于较低的水平，这个金九有点假。在调控政策没有发生转向前，市场成交量将会保持稳定或小幅下跌趋势，该趋势将会延续至年底。先行示范区对于深圳的利好，更多地体现在城市定位、教育医疗产业配套发展等方面。

2015年9月成交4060套，2019年9月不足3000套

历年9月成交数据显示：2010年9月成交5422套新房住宅，2015年9月成交4060套新房住宅，是往年交易量较高的年份。2011年9月和2018年9月分别仅成交2016套和2248套，是成交量较低的年份。2019年9月成交量不足3000套，仅为2823套，市场处于低迷和调整期。与住宅市场相反，近期深圳商务公寓成交火爆，外地资金流入深圳，商务公寓成为投资置业的第一首选。

金九风光不在，新盘去化率多为30-40%

今年金九明显成色不足，新入市的几个楼盘，去化率基本在 20%-40%之间。有楼盘开盘就转介卖楼。多项政策稳定房价，上半年市场出现“小阳春”的现象后，购买力释放，市场成交量再度下滑，新的信贷政策也影响了9、10月份的市场。

9月深圳成交2823套新房，龙岗区是主力成交区域

深圳楼市告别“金九”已成定局，调控并无放松的可能性，住宅市场政策调控最为严格，刚需置业仍以理性主导，热点片区性价比较高的产品去化会相对快一些，深圳9月新房住宅成交2823套，龙岗龙华光明，这些有潜力的区域是成交的主力。

9月二手房成交7820套，环比增加7.3%

二手房市场，看房量有所增加，未来重点发展区域，成为了很多购房客的首选。9月二手房成交7820套，环比增加7.3%。

附一：9月份楼盘成交龙虎榜全市TOP10

附二：9月份楼盘成交龙虎榜之开发商TOP10