导语:
深圳先行示范区利好下,9月楼市成交量依旧欠佳,呈现疲软态势,甚至没有超越8月的3038套。数据显示:9月成交2823套新房住宅,环比减少7.1%。从历史周期来看,“今年九月整体成交量强于去年弱于往年”,处于较低的水平,这个金九有点假。在调控政策没有发生转向前,市场成交量将会保持稳定或小幅下跌趋势,该趋势将会延续至年底。先行示范区对于深圳的利好,更多地体现在城市定位、教育医疗产业配套发展等方面。
2015年9月成交4060套,2019年9月不足3000套
历年9月成交数据显示:2010年9月成交5422套新房住宅,2015年9月成交4060套新房住宅,是往年交易量较高的年份。2011年9月和2018年9月分别仅成交2016套和2248套,是成交量较低的年份。2019年9月成交量不足3000套,仅为2823套,市场处于低迷和调整期。与住宅市场相反,近期深圳商务公寓成交火爆,外地资金流入深圳,商务公寓成为投资置业的第一首选。
金九风光不在,新盘去化率多为30-40%
今年金九明显成色不足,新入市的几个楼盘,去化率基本在 20%-40%之间。有楼盘开盘就转介卖楼。多项政策稳定房价,上半年市场出现“小阳春”的现象后,购买力释放,市场成交量再度下滑,新的信贷政策也影响了9、10月份的市场。
9月深圳成交2823套新房,龙岗区是主力成交区域
深圳楼市告别“金九”已成定局,调控并无放松的可能性,住宅市场政策调控最为严格,刚需置业仍以理性主导,热点片区性价比较高的产品去化会相对快一些,深圳9月新房住宅成交2823套,龙岗龙华光明,这些有潜力的区域是成交的主力。
9月二手房成交7820套,环比增加7.3%
二手房市场,看房量有所增加,未来重点发展区域,成为了很多购房客的首选。9月二手房成交7820套,环比增加7.3%。
附一:9月份楼盘成交龙虎榜全市TOP10
附二:9月份楼盘成交龙虎榜之开发商TOP10