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留给深圳人的选择不多了!如何买对房?大数据告诉你

深圳.娟子 发布时间:2019.10.17 10:46:06
浏览:35102

威廉·欧奈尔说,不要懵懵懂懂的随意买股票,要在投资前扎实的做一些功课,才能成功!


这句话,如今换成“买房”依然有用。

 

留给刚需的选择并不多了 


最近,深圳楼市让置业者也有一些迷惑,说楼市行情不好,新盘一出来大多数还卖得不错,最近一周多几个项目开盘,其中南山西丽和宝中的项目单价8万起,大户型为主的住宅产品,动辄总价千万的新房,却户型越大越好卖。


而宝安另一个小盘5万左右的单价,上周看完房子后,一起去看房的人都不看好,前两天晚上开盘,现场黑压压的人着实惊讶到了,从朋友发来的销控,50多平的小两房都卖完。


深圳楼市今年一个有趣的现象是,新房价格和产品“并不友好”,一些热点区域的盘却都卖得不错!


不少网友直呼,能让刚需选择的盘太少,而这召示了一个真相:深圳“面粉”真的不多了


今年的新房供应,进入了“等开盘”的模式,一部分千万级的项目,一部分刚需项目。


而对于商品房而言,未来的供应会越来越少,深圳2035年共建170万套房,其中商品房仅占4成。


到今年底,能入市的新盘并不多,龙岗和宝安依旧是全市新房供应量最大的区域,供应集中在沙井、平湖、新生等区域。而福田、南山住宅依然稀缺。


特别是今年粤港澳大湾区规划和深圳先行示范区文件的正式发布后,明显能感觉到置业者心态的变化。


一个朋友告诉我,十一期间回湖北老家孝感发现,房价普遍到7000-8000/平左右,许多不知名的小城这两年的房价也纷纷起来,一直说深圳房价贵的他,开始觉得深圳房价也还好……


   

两级分化的楼市


尽管住宅的供应不多,同时我们也发现,一些区域的新盘拿出来卖,会被置业者抢购;而一些片区的盘,推出来却无太多人问津。而且刚需产品和豪宅产品呈现了不同的市场热度。


在二手房市场也有所表现,不同片区的房子在拉开差距,同区域的房子也在拉开差距。


前几天,一个朋友说自己去年卖掉了一套宝安的房子,同期买入了宝安另一区域的一个稍大一点的户型,然而,回头一看,自己买掉的小区房同户型成交价涨大几十万,而自己买入的房子现在却没有涨幅。她有些困惑的问,这是什么情况?


对于最近楼市的变化,肖小平表示,第三季度的楼市可以用“分化”来形容,热点楼盘哪怕涨价,追捧者仍然众多,冷门楼盘哪怕降价,依然门可罗雀。


进入第四季度,这种分化更加明显,如何用标签去分辨热点楼盘与冷门楼盘,以及冷与热之间会不会转换,这些购房小知识将考验置业者。


说到楼市分化,咚咚牛浩思--迷叔也有同样的观点,今年来新房供应以外围为主;优质项目可选择少,尤其是高品质高总价豪宅供应出现断层。刚需产品大型综合体项目受到市场认可度高。


外地购房者增多,购房需求中高端产品。优质地段优质配套二手房涨幅较大。市场比较分化,比如4-5百万需求集中于区域优势新房产品,而二手房需求回归中心。


并表示,未来分化情况将持续加剧,不同档次楼盘价格差距继续拉大弱势地段和产品可能进入长时间滞涨,甚至一些产品会有下跌,楼市优劣会冰火两重天

 


低迷调整后,二手房又开始有起色


二手房市场,经过短暂的低迷后,又有点走热的趋势;据房网数据中心监测,2019年第三季度深圳成交22817套二手房,新房住宅成交9490套,二手房成交量是新房住宅的2.4倍。


9月份,新房成交最虽然不高,但成交量2823套新房住宅,相比2016-2018年9月份都高。


这也说明一个问题,不管你相不相信,一此深圳的利好刺激到了部分购房者。


2019年前三季度以来,深圳二手楼市成交量一路向上,分别为11730套→22708套→22817套,首次置业的刚需,换房需求的改善客,是二手楼市的购买主力。

 

(图片来源:房网数据中心)


   再看一下房价,全市二手房的价格也有不同的涨幅,从中原研究中心数据来9月全市二手住宅均价为53804元/㎡,环比上升1.1%;从样本房源的涨跌区间上来看,上涨房源占比达到65%,显示市场升温背景下,价格上升楼盘占据主导。


 同时,另一面却是有些房子挂了一年也没有卖出去。


最近关注的一些楼盘发现,成交活跃的楼盘往往涨幅也比较大,而一些看似还不错的的楼盘却迟迟难成交,更别说涨价了。


这一个本质的原因,可能藏在我们如何选房的秘密里:那么,热点楼盘与冷门楼盘的标签是什么?冷与热之间会不会转换?


本周六(10月19日14:00咚咖密讲深圳贝壳研究院院长肖小平带来的大数据告诉你答案。

 

咚咖密讲来了……



——主讲内容精彩预告——

 

《深圳向好,房价向稳》

主讲嘉宾:肖小平

1、从大数据看深圳购房行为的变化

2、2019深圳楼市热点

3、狼性业主 VS 佛系业主

4、爆款物业 VS 鸡肋物业

5、第一桶金需求 VS 第二桶金需求

 

《2019-2020新房市场与机会》

主讲嘉宾:咚咚牛浩思-迷叔

1、2019新房市场情况与现象

2、深圳房产走势方向观点

3、2019-2020年新房市场供应与重点项目

 

【报名方式】:


1、限制60人,先到先得,满额即止。点击报名》》》


2、费用:109元/人,添加咚咖房学院微信(微信搜索:dkfxy2),了解更多活动详情

【讲座福利】:

1、全程纯干货分享,没有无聊的暖场环节,2小时给你了解下半年楼市

2、请准备好您的问题,嘉宾全程现场解答

3、活动当天到场网友可免费领取房网独家的最新版《新房白皮书》一份 


独家视角 深圳要闻 宏观分析

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