今天我们走进梅林关第一站，白石龙片区。
白石龙片区众所周知是充满了生活气息的一带，有双地铁环绕（已经开通的4号线，2020年3月开通的6号线）都是能够直接去到福田中心区的，另外到南山，福田，开车都在15分钟以内能到的。
再加上有优质的学区，沉淀比较久的：潜龙学校，近年深圳外国语进驻这个区域，已于2018年7月正式对外招生。
招生范围：
2018年新的划分如下：深圳外国语学校（龙华校区）小学范围：与玉龙学校小学部共享学区，包括平南铁路以南、梅龙路以西、玉龙路以北、新区大道以西、白龙路以北、金龙路以西的范围。（3个豪宅盘圣莫丽斯、莱蒙水榭山、熙园山院，以及公租房龙悦居）。 深圳外国语学校（龙华校区）初中的范围：与玉龙学校初中部共享学区，包括平南铁路以南、梅龙路以西、民乐路以南、梅观高速以西的范围。（小学包含的楼盘外，再包含关口的龙光·玖龙玺，金御华府，星河盛世，书香门第、中航阳光新苑、汇龙苑。）附上照片。
今天我们看看这个2018年刚交付的小区，同时也是2015年龙华46亿地王。龙光玖龙玺 这个楼盘相信大家并不陌生。
2015年 龙光地产 ，与多家实力雄厚的房企竞争中，在当时以可售楼面价2.8万/平 的价格一举斩获白石龙地块，成功首进龙华新区！
在当时白石龙地块的楼面价已超旁边万科金域华府，当时万科金域华府二手房价格还不到2.5万/平，龙光真是远见，随着深圳的进步和发展到目前龙华周边的二手房价格已经破8万/平大关
到今年已时隔4年，我们在看当年地王的现状：
幢幢高楼已经筑起，外观看起来还是非常宏伟豪华的 （详看下图）
整个小区建了11栋高层，呈U字型分布。
下面是小区的规划平面图
再来了解一下项目的详细信息：
1，小区2015年拿地，占地4.5万平，总建面25万平，容积率3.5，建设总户数1526户，住宅车位1610个，商业550个，2017年竣工，2018年2月,一期交付，同年5月2期交付，同年12月份3期交付，户户精装修和中央空调配置。
2，带约3.7万平米艺术商业街区（玖龙荟），小区与港铁4号线白石龙地铁站无缝接驳，出行非常方便。
4，龙光自带12 班幼儿园，和深圳外国语龙华分校学区。
5，小区背靠白石龙音乐公园，占地约11万平米，从小区过去，走路只需5分钟，真正地举步即达。
6，户型分布：约83平3房2卫，89平4房2卫，113平4房2卫，135平5房3卫，户户带精装交付，中央空调配置。
我们先看下户型图结构：
83平3房2厅2卫
主人房12.2平，大次卧9.7平，小次卧7.8平，客厅26平
户型赠送比例较高，图中紫色部分为全赠送，黄色部分为半赠送
客厅出阳台西南朝向，同时被右边几栋挡住西晒，中午12点~下午3点会有充足的阳光照晒，主阳台可谓看山看水，不仅能180°看到整个小区的园林景观和游泳池，还能直接看到白石龙音乐公园。
89平4房2厅2卫，双阳台户型
主人房12.6平。三个次卧分别是7.7平、7.4平和6.9平，客厅27平
次阳台一半被3房户型遮挡，阳光有时会有所影响，
主阳台东北朝向，临名塘路，距离地铁较近，阳台对出去刚好是进战，有时会稍有噪音。
但此户型是最为方正实用的，每个房间都是四四方方，没有拐角，不仅可以四面采光，双阳台空气对流，通风也是非常好，除了有时会稍有一些噪音入住还是十分舒适的。
主阳台还可以直接看到银湖山，视野百分百无遮挡。
二期89平4房2厅2卫
此户型是玖龙玺89平中赠送率最高的
主人房13.8平，大次卧10.7平，余下两个次卧分别是7.5平和7.1平，客厅29.3平
H栋客厅出阳台可以直接看小区花园及泳池，侧面可以看见白石龙音乐公园
坐立在比较安静的地方，基本不会受到附近噪音影响，西北朝向，中下午太阳最猛烈的时候阳光会晒进客厅和房间，阳光很充沛，过了4点后，基本就被前面A,B,C,D栋把西晒遮挡。
113平大4房2厅2卫
主人房18.6平，大次卧13.3平，余下两个次卧分别是11平和9.4平，客厅37
.2平。C栋此户型客厅出阳台直接看小区花园，房间够大，一步到位，正南朝向，阳光不用担心，小区中间位置，无噪音影响，改善型居住非常舒适
了解完小区再来看看交通跟配套吧
港铁4号白石龙地铁站无缝接驳到商业街玖龙荟和直接到住宅玖龙玺
开车走新彩隧道10分钟能到福田，交通非常方便。
加上目前商业正在火热招商中，现已进驻了麦当劳，电影院，佳兆业精品超市，屈臣氏等知名的大大小小商店，完全满足了日常生活配套需要，非常完善。
小区自带龙华第七公立幼儿园。目前已经开学，基本满足玖龙玺孩子们的教育
深圳外国语龙华分校区也被划分到了龙光玖龙玺
深外龙华校区如此受关注并不是没有原因的，我们都知道，深外高中部多年来一本率都在95%以上，而初中部的八大率也是常年名列前茅，甚至可以达到70%，在全市公办学校中一骑绝尘，但是深外初中部并没有办法通过购房或者积分入学的方式就读，仅通过考试选拔招生，因此此次深外龙华校区的建设就引得众多家长关注。，
直线距离约860米。走路不超过15分钟能到，开车仅5分钟就到，也可以说是非常方便了
小区背靠就是白石龙音乐公园，走路约5分钟就能到，不管是早上晨跑还是晚上带小孩过去玩，老人散散步都非常方便，绿化充足，空气很好，环境也十分优越。
深圳北站将建新地标——深圳高铁总部
建成龙华新地标、大型高端总部综合体项目
深圳高铁总部项目将建设集甲级写字楼、区域铁路调度中心、高铁大数据中心、高铁科技研发中心、票务中心、会议中心、商业广场、高端公寓等于一体的大型高端总部综合体项目。
项目将打造成集商业经济活动、人文交流和商务往来的枢纽中心，成为龙华区的地标性建筑。
带来1400亿产值集群，尽快实现深圳成为“铁路枢纽城市”目标
深圳高铁总部项目建成后，将是深圳区域厦深铁路广东有限公司、赣深铁路（广东）有限公司、广东深茂铁路有限责任公司（深江段）、广深港客运专线有限责任公司（深圳北站）、沿海客专（深汕段）、深江肇客专、广深股份公司等高铁、城际铁路公司总部所在地。
深圳高铁总部的建成，将进一步深化深圳市与广铁集团“合作共赢”的关系，有利于深圳市协调铁路部门加快推进规划线路的建设实施，尽早实现深圳市成为铁路枢纽城市的目标，为粤港湾大湾区形成更加便捷的高铁网提供基础支持。
深圳高铁总部经济体的建立，以其高带动效应，成就一批总部办公区，完善深圳北站商务板块，提升龙华区的区域价值。深圳北站及周边商务区是龙华区对外的窗口，是龙华区现代化建设的标杆区域，对龙华区经济起到龙头作用。
建成初期（五年内）将为深圳市带来近1400亿元的产值集群，未来随着铁路新线公司的不断入驻，将为深圳市的产业营收和税收带来大幅增长。
总部商务公寓全出让年期不得转让
用地意向区位：深圳北站商务中心区，龙华区留仙大道与民塘路交汇处西北侧
用地规模：20240平方米（以土地出让合同为准）；
用地功能：商业服务业用地
建筑规模：总建筑面积181460平方米，主要用于总部办公，配套小部分商业。
土地出让方式：挂牌出让，具体招拍挂条件以市土地交易中心公告为准。
期限：30年
权利限制：
● 项目中60%的建筑面积在全出让年期内不得转让（以下简称自用部分建筑），其余部分为非自用部分建筑。
● 非自用部分建筑允许租售，其中办公用房比例50%。非自用办公用房由区政府作为政策性优惠商业办公用房，用于引进与总部企业相关的上下游企业入驻；除办公用房外的非自用部分建筑，在5年承诺期届满，产业发展监管协议履约考核通过后方可转让。
● 总部用地上配套建设的商务公寓全出让年期内不得转让。
除深圳北站建设高铁总部外，深圳市城市设计促进中心还发布了深圳北站商务中心区红山跨铁路段慢行系统规划设计国际竞赛，助力深圳北站商务中心区打造国际化的环境品质和城市形象。
慢行系统规划范围：
北站附近未来还在继续腾飞，地价还在上涨，昔日的地王已经突破8万/平大关
2015年龙光地王，龙光玖龙玺现状，目前已经发展成熟，不管是小区环境还是附近的配套设施都非常完善，居住非常合适。
2017年龙华地王，楼面价5.7万/平，建成今天即将开盘金茂府，预计开盘售价12万/平大关，龙华继续腾飞。
2019年龙光在次在北站附近以可售楼面价6.7万拿下居住地块。未来即将突破15万/平大关。
龙华还在涨，龙光的远见，未来北站发展趋势，玖龙玺突破10万/平指日可待
目前玖龙玺有几套低于市场价仅有契税的更名的房源，没有住过人，全新。直接过户的。
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本人专注梅林关附近楼盘。对周边非常熟悉，同时在房地产工作多年，拥有专业的房地产知识，时刻关注房地产的行情及趋势，一直保持客户至上真诚的服务态度，用我的专业全心全意为您置业安家，欢迎并且期待您向我咨询有关房产的问题，我一定会给您满意的服务。（更多房产资讯，可以通过微信联系）
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