近年来龙华教育投入不断加大，新改扩建学校全市领先，为提高区教育质量，龙华区与深外合作办学，成立了深圳外国语龙华学校。
深圳外国语龙华学校
深外龙位于龙华新区民治街道金龙路与华玺路的交汇处(逸秀公园旁)
由九年一贯制公办部、十二年制国际两个相对独立的校区组成，2018年7月完工，同年9月正式开学。有了深高北的前车之鉴，深外龙华只是区属学校，管理团队由龙华教育局和深外共同派遣组成，但开放多元、外语特色的教育理念与深外一脉相承且都是有深外集团管理。
在正式挂牌办学前，周边热议不断，主要是因为深外龙为区属学校，多数人认为深外倾注资源有限，加之招生名额主要留给地段生，给深外龙华的未来中考成绩带来变数。
今天主要沿4号线（民乐站-白石龙站-深圳北站）的分布为大家着重介绍几个居住舒适的住宅小区。
2.楼盘分析
莱蒙水榭山、圣莫丽斯、熙园山院、龙悦居，(金众金域阁)，围绕学校分布、位于新区大道南侧。周边环境优美，有塘朗山、牛咀水库、玉龙公园、民丰公园与白石龙音乐公园，与4号线白石龙站距离适中，十分宜居。
上述五个楼盘中，前三个为低密度豪宅，后两个为保障房，要么总价过高流动性不足，要么受限不能交易。其中比较特殊的是龙悦居四期，自前年年底起，业主可以补地价转红本，当做正常商品房进行房产交易。
龙悦居四期
龙悦居为大型保障房社区，共4期，目前只有四期的少量经济适用房可转为红本正常买卖。
龙悦居四期2015年入伙，1~3期属于万科代建，4期为金地代建，小区园林较大，绿化率高，设有健身运动场地、基础休闲设施与无障碍通道，整个社区较为干净整洁。南有深外龙华学校，北为玉龙学校，上学非常便利，周边配套齐全，生活气息浓厚。
共11栋板楼，楼间距宽大，5-10栋靠近高铁轨道，会有噪音困扰，1-4栋更近花园内部，安静一些。总高35层，多为5梯12-14户（带无障碍电梯设计），户户南北通透，独立且私密性还是不错，楼间距也比较宽
（楼道平面图与实景图）
小区户型都是63平左右的2房，均为开发商精装房，客厅均出小阳台，朝东南向，采光通风均不错，现放卖量也不少，高楼层可以在餐厅位置改了个小房间出来，勉强能够放下一张小床。
（63平2房）
龙光玖龙玺
2018年入伙次新社区，为2014年的龙华地王，花园规模不大，绿化率百分之35，中央是双层泳池（露天加室内恒温），小区设有环花园而建的空中连廊，底层临街商铺、玖龙荟商业综合体，可经由风雨连廊直达4号线白石龙站。西南面设有幼儿园，靠近书香小学、深外龙华初中。
由11栋点式布局的高层住宅组成，均为2梯4-5户塔楼。
从户型分段来看，主要有83平3房、89平4房、113平4房与135平5房，其中90平以下户型占70%左右，均为精装交楼（配备指纹锁、中央空调及厨房电器）。
（3房）
83平3房2卫为玖龙玺最小户型，分布在F/J/K座03户型、F/G座05户型，2梯5户，方正实用，客厅出阳台东南向，看万科金域华府，北向开窗看墙、采光一般。F栋03、05户型位置最佳，格局稍有不同，入户直面西南向阳台，看花园全景，西北向次卧的面积更大一些，厨卫共用生活阳台。
（4房）
89平4房2卫是小区主打的户型，在各栋均有分布，实用率高，客厅出阳台，01、02户型朝偏北向，03、05、06户型朝正南或东南向，但客厅进深小、不利于家具摆放，次卧面积也较为有限，用作4房稍显局促。此外，厨卫采光较弱，部分户型阳台视野有遮挡。
其中F座01/02、D/E/G/H/L座03户型格局不同，餐厅也出阳台，通透明亮，有个次卧在入户旁
（F栋01/02、D/E/G/H/L栋03户型）
113平4房2卫位于C座03户型、A/B/C/D/L座05户型、C/L座06户型，主要有两种格局。03户型客厅、餐厅均出阳台，东南朝向，通透性好，看花园安静，主卧设有独立衣帽间，入户旁次卧私密性差一点。05、06户型客厅正出阳台朝南，除L座看山景外，其它均看花园，大次卧居于另一侧。
（5房）
135平5房3卫位于A/B座02、03户型，2梯4户，方正实用，双套间设计，卧室对称布局，主卧面积在30平左右，公卫较小。02户型客厅出阳台西北向，中高层可观山景，03户型朝正南，看花园安静。
玖龙玺定位高端，次新房，交通方便，但容积率高、园林规模不大，89平主力户型为市场主流刚需户型，但由于与地铁无缝衔接，自带商业综合体，加上户型实用率高、可拓性较强，也收到很多置换客户的青睐。至于临路、临地铁线难免有噪音，从另一方面也说明了满足住户的交通出行需求不是问题。
万科金域华府
万科物业标杆社区，容积率低、楼间距宽，平台花园在二楼，绿化不错，公共活动空间宽敞，设有泳池、健身器材与休闲设施，人车分流，西南角是幼儿园，书香小学、深外龙华初中。
小区自带成熟的商业裙楼，附近有上河坊购物乐园、玖龙荟商业广场、星河Coco city购物中心，步行可到音乐公园，生活娱乐一应俱全；步行可到4号线白石龙站，近新区大道、龙华大道、梅观高速，出行十分便利。
分南北两期开发，带开发商统一装修，经过近十年的使用稍微有些陈旧。在户型设计上，金域华府最大的亮点就是赠送多，实用率非常高，一期使用率高达百分之110，二期赠送率更是达到,百分之130左右，得到不少刚需买家钟情。
一期
2009年入伙，由9栋高层、1栋LOFT公寓与4栋别墅组成，户型主要有81-85平2房、88-89平3房以及89平复式。
（2房）
85平2房1卫，户型方正实用，客厅正出宽阳台，东南向看花园，各个功能间面积适中，主卧侧阳台可改书房或衣帽间。可以作为2+1房
（3房）
88-89平3房2卫，横厅设计，客餐厅采光面大，卧室面积适中，餐厅旁可改房间，整体格局动静不分区，南北通透对流，基本都可以看花园，实用率高达百分之110确实喜人。
86-89平复式3房均位于9栋，总户数不多，户型方正实用，客厅正出大阳台，采光通风好，楼下是动区，楼上是动区，主卧空间大。因楼栋位于花园中间位置，这种户型都比较安静，能接受复式户型的可以考虑。
（二期）
2011年入伙，由4栋高层与数幢合院别墅组成，高层户型主要有74-79平3房1卫、84-88平3房2卫，还有大户型133~144的双证户型。
3房2卫
84-86平3房2卫，客厅连次卧出大阳台，采光通风好，赠送30平左右，使用率百分之130，入户还带个较大的储物间，可当做4房使用
87-88平3房2卫，客厅开间大，客餐厅双阳台对流，通透性很好，其中客厅阳台或餐厅处可隔出一个小房间使用，主卧空间阔绰，整个户型没有多少过道面积浪费。
除了以上户型，二期的143平4房2卫格局也非常不错，客餐厅均出阳台，通透性很好，卧室都比较大，入户花园还可改个书房使用，赠送率也在40%左右。唯一缺憾在于这种户型需要两本证，所以市场关注度一般。
二期在一期的基础上赠送更多，产证面积相同的户型可以多改出1-2个房间，得房率非常高，因而哪怕楼龄较老，均价比玖龙玺略低一点，目前在卖的很少。
星河盛世
2013年入伙社区，空中花园设计，容积率较高，绿化规模不大，花园内有基础休闲配套，人车分流，幼儿园在小区东南角。
小区楼下是星河Coco city商业综合体，步行可到4号线白石龙站，近龙华大道、民治大道、梅观高速，无论是购物还是出行都很方便。同时，交通的便利性也不可避免地给沿路户型带来了噪音困扰，周边绿化也比4号线西侧的几个楼盘更少一些。
共12栋（A3栋2单元为公寓，B6栋部分为保障性住房），户型种类齐全，住宅户型多样，有76-81平2房、88-89平3房以及占比55%左右的大4房（含双拼）。
(2房)
76-81平2房1卫分布于除B2/B3栋外的其他楼栋，客厅正出阳台，多为西南朝向，几乎都是临路排布，景观相对较差，但客厅、主卧开间大，卧室带错层露台，使用率较高。76平2房则原始房间不大，客厅与旁边次卧错层出露台。
（3房）
88-89平3房2卫位于A1/B5/B6栋06/07户型、A2/A5栋01/03户型，客厅正出阳台，偏南朝向，带南北错层露台与厨房生活阳台，实用率较高。
至于数量最多的4房户型，户型都方正实用，除了121-125平4房外，客餐厅均出阳台，非常通透，也带错层露台，赠送面积在15-30平左右，户型可拓性强，位置也相对安静一点。但不少还是双证户型，如果考虑改善户型，影响需求的因素更多，选择自然也会更多一些。
整体来看，不同楼栋位置的户型舒适度差异明显。最好的是B2-B4栋，视野景观与安静度俱佳，居住舒适度较高，但都是大户型，总价、税费不低。其次是A1/A2栋，尽管会受到民治大道与梅观高速的噪声影响，但至少有一定的花园景观。至于A4-A6、B5-B6栋，沿龙华大道排布，要求住户有更高的噪音容忍度。
书香门第
书香门第位于金龙路与民塘路交汇处，为低密度中型小高层社区。小区共两期（一期名苑、二期上河坊，仅一路之隔），分别于2006、2010年入伙。
两期在园林设计上观感差距比较大，一期为书香式园林设计，绿化不错，二期则为半开放式设计，楼下是商业街，花园绿化很少。小区内部有幼儿园、泳池、健身与娱乐设施等配套，人车不分流，车位较为紧张，附近有书香小学、深外龙华初中。
外景图
一期共15栋，户型主要有27平单间、40平1房、65-70平2房、86平3房及部分顶复。
（1房）
40平左右的1房位于15栋01/12户型，客厅出阳台西北向，餐厅空间有限，不够独立，客厅家具不好摆放，但至少厨卫分离，卧室带飘窗。
（2房）
65-70平2房1卫位于15栋03-10户型，客厅出阳台，采光通风好，端头位置户型公卫在主次卧之间，次卧带小阳台，入户带部分玄关；非端头位置户型则双卧紧靠、无入户玄关，但客餐厅进深会大一点。
（3房）
基本都不是客厅出阳台，也是很多刚需犹豫的选择。
虽然是小高层，但几乎没有赠送，得房率一般，靠近地铁轨道一侧的户型会有点吵。但比起被商业街环绕的二期上河坊来说，相对安静一些。
二期（上河坊）
二期共4栋，2梯14户，上下班、餐食高峰期电梯会比较拥挤。主打小户型，有38-42平1房、52-66平2房等，户型整体方正，带开发商统一装修。
1房
38-40平1房位于繁台03-11户型，厅卧一体、无阳台，东北朝向，带11平左右的大入户与开放式厨房，走廊有公用平台可晾晒衣物。
41-52平1房分布于除繁台栋外其他楼栋，格局与38-40平1房了类似，只是多了主卧与卫生间的夹角部分，要么厅卧空间大，要么可改小两房使用。
55-62平原始1房位于繁台01/02/15/16户型，格局与41-52平的类似，卧室空间大，基本上都用作2房了，西南朝向，带大入户，端头位置的客厅有部分外凸、会更大一些。
中航阳光新苑
2005年入伙低密度花园社区，园林绿化较好，容积率不高，配有幼儿园、泳池、健身与休闲设施等，附近有龙腾小学、深外龙华初中。旁边是地王盘玖龙玺，近4号线白石龙站、白石龙音乐公园
由3栋7层的多层、3栋12层的小高层组成，多层为板式结构的楼梯房，小高层为电梯房，户型方正实用，通透性不错。
2房
66-67平2房1卫，格局不错，客厅正出阳台，偏南向采光通风好，主次卧空间分配合理、带大凸窗，厨房带生活阳台。
（3房）
79平3房2卫，客厅正出阳台，看小区花园，两个卧室面积较大，另一个次卧与厨房相对小一些，只能放下小床。
89平3房2卫，客厅正出阳台，采光通风好，双次卧与客厅在同一排，主次卧空间分配合理，厨房带生活阳台。
除了以上户型，中航阳光新苑还有复式3房、4房，户型均方正实用，基本都是主卧大套房在楼上，次卧与其他功能间在楼下，部分户型还送露台。
整体来看，小区近地铁与商业，生活便利性不错，环境安静宜居，住家氛围浓厚。但需要注意的是，中航阳光新苑这块地是1993年批的，土地使用年限只剩43年，尽管是2005年入伙的，楼龄与外立面也比较老了，现在社区卫生也一般，所以价格相对于周边商品房来说比较低。
深外龙总结
白石龙片区相比于红山、上塘、龙胜一带，地铁1-2站到福田，通勤更加方便，但梅林关高峰时段的阻塞问题从坂银隧道的开通，现拥堵缓解了许多，且6号通了之后，在上塘，红山地段分流了不少人员，早高峰4号线前面几站的人员减少，挤上地铁也不会排队了。不过这一带住宅比较扎堆，配套商业不少，周边绿地景观资源丰富，整体住家氛围浓厚，居住舒适度不错。
中航阳光新苑就比较老了，物业还可以，绿化率较高，楼梯房、电梯房都有，旁边就是4号线白石龙站，离深外龙华学校也不远，就是社区整洁度一般，车位也比较紧张。
另外三个小区总价都不低，相对来说更适合刚需+小孩上学的
龙光玖龙玺楼龄最新，为正地铁口物业，主打83-89平3房，目前均价也最高。虽然楼间距小、容积率高，但楼栋点状分布在一定程度上保证了景观面，也使得对视问题不会很严重，很多置业者还是更倾向于次新房。
与地王盘玖龙玺为邻的万科金域华府，入伙早、稍显陈旧，但物业好，花园体量明显更大，容积率低、楼间距宽，给家庭带来了更大的活动空间，居住舒适度会比玖龙玺更好一点。在户型设计上，可选性也更多，其中二期更是凭着超高赠送与得房率，房源一直紧俏，房子虽然旧但是由于户型的高拓展一直也受到市场喜爱的热度。
星河盛世是这几个小区中离深外龙华学校最远的一个，花园规模大、容积率较高，不是纯住宅社区，但自带星河Coco city商业综合体，吸引不少对生活品质要求较高的刚需+改善群体。但从户型来看，2-3房要么临路、要么没景观，大户型位置相对好一些，可双拼比较多，看个人权衡了。
本人在梅林关片区深耕7载，对该片区游刃有余，有兴趣的朋友可以添加本人微信了解更多资讯，为你排除万难，置业无忧。
粤公网安备 44030402000760号
