咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 观点 > 正文

福田复式公寓36万一套?双11天猫京东扎堆特价卖房,靠谱吗

深圳大件事 发布时间:2019.11.05 07:15:15
浏览:9130

双十一马上就要来了

一年一度的“剁手节”

你的购物车已经装满了吗


买衣服买包包买化妆品

买手表买鞋子买家居用品

这些都是双十一常见的买买买


但让人万万没想的是

天猫、京东、苏宁等电商巨头

在这个双十一齐齐卖房


天猫更是上线143套深圳房源抢拍

除了方式新颖、价格优惠

当中还有不少学区笋盘


双十一买房会便宜吗?

线上买房靠谱吗?


双十一电商巨头扎堆卖房

大部分5折起拍卖


今年双11,阿里、京东、苏宁纷纷跨界卖房,消费者可以在电商渠道买房、抢房,其中不乏学区等笋盘。在五折起卖等优惠力度之外,这些房源有联动开发商的新房、特价房,也有来自法院司法拍卖的房子。


以天猫为例,全国首批上万套特价房于“双11”前上线,其中143套为深圳房源。


10月25日起,深圳消费者可以在天猫APP搜索“双11学区”或者“阿里拍卖”开始选购、交保证金,10月29日将集中开卖。这些深圳房源,和其它万套房源一样,来源于司法拍卖、新房等,大部分是5折起拍卖。


△天猫卖房页面


记者浏览网页发现,深圳此次上线的房源分布在南山、龙岗、大鹏新区、福田、罗湖等多个城区,以福田区一套复式公寓为例,起拍价仅36.88万元,仅为市场评估价的1成多,上线后立马引发了1.8万人在线围观。


△天猫卖房页面


阿里拍卖提供的数据显示,过去一年有近3000万人次在平台上看房、买房。当前,全国几乎所有法院都已上线阿里拍卖,这些法院也都会参与今年的天猫双11。


事实上,除了法院,阿里拍卖在今年天猫双11还和更多政府机关、企业、机构合作,推出了一系列特价二手房、优惠新房等等,为消费者提供更多元的房源类型。


据悉,整个双11期间累计确实将有上万套特价房,类型涵盖热门学区、地铁房、景区房。不仅有二手房,还将有特惠新房参与拍卖。


而这样的卖房场景

在京东、苏宁也可以见到


其中,京东率先在10月中旬的京东首届科技地产大会上吹响“电商卖房”的号角。在“11.11全球好物节”上,京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额超3亿元。


△京东卖房页面


而苏宁则与恒大深度合作,上万套恒大房源即将在苏宁推广销售,但具体买卖及优惠政策还需要稍晚官方公布。


电商巨头纷纷网上买房

这其实并非首次


早有先例:

线上买房不是稀罕事


事实上,对于业内来说,线上卖房早已不是稀罕事,除了天猫外,京东、苏宁也早已开通了房产频道或者专门的平台。京东甚至专门召开发布会,宣布进军房地产。


而最为典型的是

互联网卖房平台“爱屋及乌”


它以一年零三个月5轮融资3.5亿美元名噪一时,但随着资本退潮,爱屋及乌也深陷“欠薪”“裁员”“降佣”“关店”等系列负面消息中。


纵览数年线上卖房的案例,似乎都是“雷声大雨点小”,最终都难免沦为广告牌。


在深圳资深地产人士李宇嘉看来,电商跨界卖房只不过是一种营销渠道。他认为,现在中介都有线上渠道,综合电商也在卖房。但由于房产交易的复杂性,最终的买卖事宜还是要到线下进行,线上主要是导流作用。


而对于线上买房

大众对关心的

无非是价格问题

以及存在的风险问题


焦点


点击下单,交保证金,加价竞拍。如果无人竞争,且出价不低于起拍价,点击几次屏幕,就成功地在天猫拍下了一套房子。从了解标的物到最终竞得,时间不过数天甚至可以更短,似乎线上买房成了和买衣服鞋袜一样易操作。


但真的有这么简单吗?

在11月11日这样的特别节日

特价房是否真能“捡漏”?


起拍价比市场价便宜,但隐形费用也不少


单纯从起拍价来说,拍卖房源的价格确实比市场价要低上不少,以天猫上一套深圳福田山语清晖面积192.43㎡的房子来说,起拍价为约1096万,市场价在1500万以上,起拍价便宜了近500万,等于七折。目前已有近万人围观。


仔细研究后发现

隐形费用也不少


❶  税费:有不少拍卖的房源带有租约或有转让,并且成交价不包括转让、过户时双方产业的一切税费等,包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、应补地价、土地使用费均由买受人承担。


❷ 服务费:此外,在具体的交易费用方面,南都记者发现,一些特价房在最终成交后,需要支付系统一定额度的软件服务费,数额上限为几十万上百万不等,还有些房源还需要支付佣金。



此外,拍卖的房源的溢价程度如何?

“捡漏”的幸运儿多吗?


阿里法拍回复称,拍卖的成交价格是否溢价要看参拍人数、竞拍次数等,因为竞拍前购房者需要做很多准备,所以竞拍就会有很多偶发情况,经常提到的“捡漏”就是幸运的发现竞争者不多,并没有很多人能够低价获得心仪的标的。


律师说法

购物节的法拍房并不会比平时便宜 


专事二手房交易纠纷诉讼的广东信荣律师事务所张茂荣告诉南都记者,商品房的拍卖和普通的商品交易完全不一样,以法拍房尤为典型。普通商品由商家决定价格,和电商平台达成协议最终成交,但法拍房是执行标的物,“价高者得”是法拍的基本原则,这决定了法拍房的价格不受电商平台、法院等任何第三方控制。


对此,张茂荣律师认为,在双11购物节上,法拍房并不比平时便宜,而只是一个营销噱头。换句话说,“法拍房并不会因为双11,降低最终的成交价格,这没有关联性”。


法拍房存无法交付的风险


除了尚且存疑的性价比外,法拍房的“不交吉”更是增加了“捡漏”的不确定性。南都记者检索过往的媒体报道发现,多有“男子网购法拍房 已办理不动产证两年难交付”等案例见诸报端,也有不少网友在论坛中就法拍房交付难问题进行探讨。


张茂荣律师告诉南都记者,法拍房的核心风险在于房屋交付,虽然广东省高级人民法院明确规定法拍房必须清场交付,但不排除有些特殊情况导致拍卖房屋无法交付,他建议购房者在竞拍前明确是否有关于交付的特殊声明。 


此外,张茂荣律师还说,法拍房还存在拖欠费用未缴纳、房屋带租约的风险。


值得注意的是,合同法规定买卖不破租赁,即合法租赁关系间产生的房屋拍卖都不能破租赁,也因此有些购房者在拍下法拍房之后发现,房屋带有长达十年二十年的租约。但也有两种例外,如果拍卖是抵押权在先,为了实现抵押权可以破租赁;查封在先,长租合同在查封之后的,也可以破租赁。在可以破租赁的情况下,法院都可以清场。


看来啊

虽然一折两折买房看似很优惠

但一方面不仅隐藏其他费用

还隐藏了不少风险

各位想“捡漏”的

可要看仔细,考虑清楚啦


深圳

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83592095(新房广告业务)/ 83592095(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

18320887519(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼

深圳市咚咚互联科技有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备2021009096号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号