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深圳144平以下住宅,今起取消豪宅线!二手房业主有点“飘”...

楼市爆料 发布时间:2019.11.11 10:23:18
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11月11日,双十一才刚刚开始,深圳楼市也来了大礼包?从2019年11月11日开始,深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税。


新的标准为:


建筑面积144平米以下,小区容积率高于1.0的住宅,满两年免征增值税。


据朋友圈爆料,已收到官方回复,未满两年的房产税费也降低了


未满两年的90平米以下的按1%,90-144平米的按1.5%,144平米以上的按3%。满两年的144平米以下免征,144平米以上按3%征收。


PS:关于此次新政对楼市的具体影响,以及接下来置业者所面临的置业机遇和挑战,本周日(11月17日),咚咖房学院20期密讲将有专家进行全方面解读,现可报名参加,名额有限,先报名先得:


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以下为今日某龙岗房产交税申报表,其他税费均显示为0,只交了契税:




二手房动态:业主中午上调报价忙


从早晨释放深圳豪宅线调高的消息后,就有业主开始伺机上调二手房报价:


1、西岸观邸一套103平4房,上调了25万,目前价格为1135万。


2、枫丹雅苑一套97平3房,上调了10万,目前价格为870万。


3、菁英趣庭一套88平4房,上调了30万,目前价格为720万。


4、深业新岸线一套86平单位,上调了10万,目前价格为630万。



有经纪人表示,有位业主直接将自己的二手房报价,从820万调整到880万,使得网友都感慨,60万比减免的税费还多。



有经纪人表示,早上不少业主要求调价,有总价800万的二手房,要求上调50万。



更有业主,已经卖了房子,但是看到买房者税费大幅减少,要求和买房人平分省下来的税费。



深圳税务部门、住建局等官方回复


后深圳税条发文表示:




深圳市住房和建设局针对深圳市调整普通商品住房标准进行了回复,并表示:



日前,深圳市将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。



我市目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化,该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来,政府有关部门收到很多群众的反映,要求调整普通商品住房标准,保障刚需购房。经过充分研究,我市对普通商品住房标准进行调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。



需要特别强调说明的是,此次调整普通住房标准,并不影响我市房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外,房地产发展长效机制工作也在加快推进,未来深圳将通过住房制度深化改革,大力发展住房租赁市场,综合运用土地、金融、税收、立法等手段,持续完善房地产调控措施,继续遏制投机炒作行为,促进我市房地产市场平稳健康发展。



今日之前交了的是否可以补救?


具体如何施行?对正在交易二手房的人群有什么影响?刚刚交了“豪宅税”的人有没有补救措施?


以下是深圳税务局的官方消息:


1.如果你已经缴纳了二手房“豪宅税”,哪怕是在政策出台前一天,那就没有任何补救措施,交了就是交了;


2.如果你的二手房交易还未到缴纳“豪宅税”这一步,都适用今天这项新政。


早有传闻调整豪宅线


今年年初,曾经有传闻过深圳2019年可能调整豪宅线的消息,但是2019年至今,豪宅线一直没有真正调整,此次大幅调整豪宅线,无疑对于深圳二手房有着巨大利好。


以下为之前深圳执行的豪宅线标准:



置业者可以省多少税费?


豪宅税:也可以叫差额增值税,之前就算满2年,但是如果超豪宅标准,就也要交差额增值税。


(过户价—原登记价)/1.05*5%



据淘房哥-文峰表示,今天(11月11日),龙华某中介反馈,从龙华国土局取证交税,以一套港铁天颂81平3房为例,豪宅增值税减免,省了23.4万。



南山一套88平单位的税费申报表:



附:专家解读



深圳市房地产和城市建设研究中心主任王锋博士,表示:新政的实施,改变了以往深圳房地产税收一刀切的情况,对于刚需和普通家庭来说,可以继续享受国家给予的优惠政策,而对于投资投机的行为,则会继续执行严厉的税收政策。



广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,相比原来的豪宅税,标准发生很大的变化:2015年的认定标准是按照总价,每个片区、每个行政区确定一个总价。现在来看,恢复到了容积率在1.0以上,面积在144㎡以上的才叫豪宅,这个对现有的豪宅标准是非常大的松绑。这个松绑主要体现在:二手房原来存量的平均面积只有89平米,其实这对于绝大部分二手房来讲都不是豪宅。


李宇嘉强调,这个翻天覆地的变化,对深圳二手房交易量是进一步的激活。因为,9、10月份深圳二手房交易量都达到了7000套,市场已经开始有了明显回升的迹象。这在热点城市里面,深圳楼市独树一帜,而且深圳二手房的房价涨幅,位列全国前五名,新房的房价涨幅进入前十。所以在这种情况下的话,交易成本将极大地激活二手房的成交量和居民换房子的情绪。


李宇嘉指出,此次调整,对于未来二手房的市场是将有极大地带动,对新房市场也可能有一个刺激作用,深圳的政策上应该评估一下这次调整的风险影响有多大。从2015年深圳调整了豪宅标准到一直到现在都没有变,按照国家统计局的数据来看,2015年到到现在,深圳的新房价格涨了49%,按道理来讲,很多人被豪宅,从道理上来讲,是应该进行调整的,但这个调整,对市场的影响还是比较大的。



中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁:


这是一个政策性的修补,因为已经快四年没有对这个“豪宅税”做调整了。但2015-2016年深圳的房价暴涨,原来那些普通的住宅全部升格为豪宅,那就意味着普通老百姓想买一个基本的住房都要交豪宅税,那是非常不合理的。


这次调整以后就大幅降低了购房的成本,也规范了交易和房地产市场。


这对活跃未来整个房地产市场、尤其是二手房交易,有非常大的促进作用


至于会不会刺激房价上涨,也不一定。因为毕竟二手房还有倒挂的情况,深圳的二手房交易也不平衡,有些地方交易也不是特别火,所以现在重点是激活二手房市场,这个是比较明确的。


关于最近讨论度较高的深圳GDP问题,在这个时间点出新政也不难理解。活跃二手房市场就是活跃房地产市场,活跃房地产的供需交易,就是提振深圳经济,是作为重要的一个手段而已,这个是没问题的。


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