对于学区学区，一直以来是深圳楼盘的热门话题。不管是刚需或是投资，学区学区都占据非常大的分量。
在深圳南山科技园中区，南山外国语学校大冲部+文华部+科华部一直是家长们热衷探讨的话题，对于学校的教学理念和硬件设施，这些都无需多言，成绩说明一切，今天我们就来说下这边的房价与楼盘。
144平米以下免征豪宅税后，中考”黑马“南外大冲学校再也没有总价200万学区，上车起步价变成了310万！
南山外国语大冲学校，这个开学三年多，参加两届中考的新学校成功挤进深圳一档学区。取得了南山综合录取率第三，深圳430分以上录取率排名第15的优异成绩。与南山老牌学区南山外国语文华学校并驾齐驱，挤进南山区前五交椅中。
后续还有位于科技园中区全深圳硬件配套最好的南外科华学校的崛起，整个科技园中区优质的义务教育资源将呈现“三足鼎立”之势。为在科技园工作生活的各阶层子女提供优质的教育资源，为国家培养源源不断的高素质人才而打好基础。
南山外国语大冲学校外观图:
大冲中考成绩：
南山学区中考喜报统计
南外大冲学区内的楼盘有：朗景园，泰阳硅谷公寓，精英公寓，深南花园，汇景豪苑，科苑西小区，科苑居，凯丽花园，豪方现代豪园，帝景园，阳光海景豪苑，豪方花园，汇园雅居，缘来居，晶品居，(大冲新城花园，大冲都市花园，这两个小区目前还没有出房产证就不多做介绍)，下面介绍一下这下小区情况和目前在卖优质资源：
朗景园1997年批地，2001年入伙，小区共6栋，占地面积9908.2平方米，建筑面积38000平方米。由深圳市中昊地实业发展有限公司开发，物业费2.5元/平米/月，小区共6栋，A/B/C/D/E/F栋，总户数576户，总高14层，两梯8户，小区有地下停车场，总共有160个车位，此小区是离南外大冲学校最近的小区，离学校只有一路之隔，让您的小孩上学放学接送方便，小区环境优美，安静舒适，假山、涌泉为小区增添了别样的色彩，“闹中取静”一词完美的阐述了朗景园的特点。
小区由45㎡左右一房一厅，61㎡左右两房两厅，70㎡左右两房两厅，75㎡至80㎡左右两房两厅，100㎡左右三房，少量的155㎡左右到170㎡左右的顶楼复式户型组成，出小区门口200米就是1号线高新园地铁B出口，交通便利。
目前小区在售房源： 63平米两房两厅，610万，朝北，满五年不唯一有欠款，学区未用
70平米两房两厅，680万，朝南，满五唯一少量欠款，学区未用
100平米三房两厅两卫，875万，朝北，满五不唯一红本在手，学区未用
162平米顶楼复式5房2厅1厨3卫，1350万，朝南，满两年有欠款，学区未用
泰阳硅谷公寓小区位处南山区科技园中区科技北路与科华路交汇处，由27-29平米的总高7层的多层电梯小单间组成，土地年限50年，从1985-2035年，总共126户。比较适合投资和刚需用学区，租金回报率大概在4500左右。
在售优质房源：28平米，朝北，365万，满两年红本在手，学区未用
科技园三十区（别名：精英公寓）小区为处南山区科技园中区科技北路与科华路交汇处，有多层楼梯房组成，总高7层，共126户，由29-35平米的小单间组成，土地年限50年，1993年-2043年。
没有优质房源卖就不说这个小区了 汇景豪苑小区2000年花园社区，1号线深大地铁口物业，直线距离100米，小区共5栋，高层电梯房，带空中花园游泳池和老人小孩有了设施，配套齐全。小区有58㎡-66㎡-97㎡-115㎡-178㎡的2房-3房-4房组成，两房均朝北，大户型朝东南。
在售优质房源：65平米两房两厅，500万，年红本在手，学区未用
115平米三房两厅两卫，朝东南，715万，本在手，学区未用
178平米四房两厅两卫，朝东南，940万，满五唯一红本在手，精装修，学区未用
深南花园：小区1996年建成，高层电梯房，共有A-B-C三栋组成，小区主要以大户型为主，有82㎡-100㎡-126㎡-132㎡左右的2到四房组成，大户型都是钻石户型不怎么方正，主要以100的两种户型最为方正。
在售优质房源：
83平米两房两厅，朝东南，500万，满五唯一红本在手，学区马上空出
105平米三房两厅两卫，朝东南，600万，满五唯一红本在手，学区未用
127平米，4房2厅2卫，700万，满五唯一红本在手，学区未用
科苑西住宅小区（别名：科技园小区） 小区是比较旧的老破小区，比较适合投资，小区85的房子，主打28㎡到34㎡的小户型。
在售房源：28平米，单间，320万，满三年，少量欠款，学区未用
34平米，单间，340万，满三年，少量欠款，学区未用
科苑居小区1992年电梯房独栋小区，占地：4220.1平方米；总户数：210户，一、二楼为商铺，三楼以上是住宅，土地用途：住宅，户型有：25㎡-43㎡公寓，48㎡一房，77㎡两房，92㎡三房组成，其中单身公寓房占80%其它户型占项20%共16层，小高层，总高16层为一房、两房、三房组户型方正、通风采光好。
26平米，单间，310万，满三年少量欠款，学区未用
32平米，单间，380万，满三年，少量欠款学区未用
72平米，2房2厅，440万，满五年不唯一，少量欠款，学区未用
凯丽花园（别名：麻雀岭工业区）小区建筑面积202677㎡，占地面积125000㎡，1995年批地，1996年入伙，小区总共有13栋，共1310户，多层楼梯房，小区主打78㎡-100㎡两房三房为主，户型方正，南北通透，一梯两户，赠送大阳台。少量的45㎡-53㎡左右的一房一厅，可改两房，一梯四户。
在售优质房源42平米，一房一厅 ， 中间楼层，400万，满五唯一少量欠款，学区未用
82平米，三房两厅，580万，满五唯一少量欠款
87平米，三房两厅，620万，满五唯一少量欠款，学区未用
豪方现代豪园小区2004建成，占地面积16593㎡，建筑面积85503，小区由9栋高层电梯房组成，总共748户，位于南海大道与高新中二道交汇处，是南山区科技园最高档的几个小区之一，人车分流，小区带游泳池，最适合居家的花园社区，小区由75㎡-88㎡-100㎡-125㎡的两房到四房组成。小区举步可达两大公园（荔香公园，中山公园）相伴，地理位置优越.交通购物方便，它是南山深南路以北最大的成熟社区，英诺讯房地产有限公司在此片区共开发了以（豪方花园）为一期的“豪方“为主题的社区（98年），二期汇园雅居以“雅“为主题小区（01年），三期豪方以（现代）为主题的社区（04年），一二三期不管是小区风格，还是户型的设计方面，都充满了不同时代的气息。紧邻深南大道，多条大中巴畅通。而且距地铁一号线（罗宝线）深大站10分钟路程，12号线中山公园站10分钟路程。
在售优质房源：
74平米，朝北，精装修，满五年，少量欠款，610万
88平米，朝北，三房两厅，精装修，满五未一红本在手，学区未用，730万
125平米，南北通，四房两卫，精装修，满五年，红本在手，学区未用，980万
豪方花园小区1998年花园社区，和豪方现代豪园是同一个开发商，小区由8栋多层楼梯房组成，小区自带豪方幼儿园，由48㎡-70㎡-75㎡-88㎡-100㎡108㎡-118㎡-185㎡- 200㎡-228㎡-260㎡的一房一厅,两房，三房和一楼跟顶楼复式组成。
在手优质房源 49平米，一房一厅，中间楼层 ， 420万，满五年红本在手，学区未用
85平米，三房两厅，中间楼层，580万，满五年红本在手，学区未用
汇园雅居：小区2000年建成，与豪方现代豪园和豪方花园同为一个开发商建造，分A-B-C三栋电梯小高层组成，和豪方花园共用同一个社区，主打两房和三房,61㎡-70㎡-75㎡-85㎡-100㎡组成。小区安静，比较适合居家。
在售优质资源：
70平米，朝南，两房两厅，560万，满两年红本在手，学区未用
83平米，三房两厅，朝南，660万，满五唯一红本在手，学区未用
阳光海景豪苑小区2000年社区，香港设计师设计，共A-B两栋高层电梯房，建筑面积48112㎡，占地面积10009㎡，因为当时此楼盘为周边小区最高楼，看海景，因此名字由此而来。小区三梯十二户，一，二，三为商业，共648户。小区分三种小户型，主打58㎡小两房(每层八户，都是内置阳台，其次78㎡大两房，（每层四户，带有内置大阳台），顶楼有少量复式（带超大露台）。
在售优质房源58平米，两房两厅，精装修，朝北，450万，满五年红本在手，学区未用
78平米，两房两厅，朝北，精装修，530万，满五年红本在手，学区未用
198平米，顶楼复式，5房2厅3卫，950万，满五唯一少量欠款，学区未用
帝景园 小区建筑面积28000㎡，建筑面积11200㎡，小区位于客聚园深南大道边，位于黄金路段，交通方便，小区有大型地下车库，实行智能封闭管理。创造具有城市文化和精神自由，开放，生态，恬静的生活空间，小区分两期开发，一期为多层电梯房，二期为小高层电梯房，2001年入伙，小区绿化面积高，容积率低，自带幼儿园，游泳池，儿童游乐场所。
在售优质资源帝景园一期，64平米，两房两厅，朝南，530万，红本在手满五年，学区未用
帝景园二期，106平米，三房两厅两卫，朝南，820万，满五年少量欠款，学区未用
晶品居小区位于南海大道与高新中二道交汇处，距离深南大道百步之遥，举步可达（荔香公园和中山公园），小区有住宅，园林，商业，车房上下结构权利分区相互独立又连联一体，居家，休闲，购物，停车，1-3层为立体式园林，一层超大院落式大堂，融合个性商业，二层为自然绿色过渡空间，三层为特色主题花园，4-18层为两栋连体姐妹住宅，地下一层停车，进出满足人车分流，校区主要以高赠送为主题，有大阳台，宽敞舒适。
在售优质房源100平米，三房两厅，满五年红本在手，学区未用。700万缘来居小区位于南海大道与高新中二道交汇处，距离深南大道百步之遥，举步可达（荔香公园和中山公园），只有单独的一栋，2003年批地，2007年入伙，有地下停车库，电梯小高层，主打户型为75㎡的朝南大两房，盒少量64㎡小两房，和极少部分的93㎡和45㎡一房一厅组成。
在售优质资源75平米，两房两厅，精装修，620万，满五唯一红本在手，学区未用
93平米，三房两厅两卫，精装修，735万，满五不唯一红本在手，学区未用
以上就是科技园中区带南外大冲学区的各小区的介绍和房源，您可以根据您的自身要求选择了解，从去年7.31政策限售，到今年的8.18中央正式启动下达深圳先行示范区的文件，包括近期出台的放宽港澳台的购房资质，深圳的未来值得我们期待！ 本人从事地产已经5年有余，一直扎根科技园片区，熟知科技园片区每个楼盘户型及各楼盘优缺点，熟悉二手房买卖交易流程，对于政策有着深度认知，银行贷款利率清晰，产权过户等流程都很了解，希望帮每位客户找到理想的家，看到他们利用劳累工作之余仅有的空闲时间到处奔走看房，最后找到合适的房子时满意欣慰的笑容，是我坚持这么地产行业的最大动力。买房卖房都可以咨询我，希望用我的专业知识能帮到每一位需要的朋友，欢迎您的来电或者微信咨询。
（本文作者：淘房会会员周治刚13823511841）
以上文章由【9块9速购服务】体系成员“淘房会经纪人”提供！
想知道你的房子能卖多少钱？
你的房子又能“提现”多少？
手里的房子能加多少“无风险杠杆”？
卖房挂盘要比市场价低多少能迅速卖出？
月供不高，如何盘活家里的“沉睡资产”？
我们正式推出【咚咚房产管家服务】
依托规土委、深圳房地产信息网最权威的数据库，咚咚金服整合各大银行、评估中心资源库，咚咚找房实时监测深圳各小区房价变动，用专业的实力为您的房产、资产管理保驾护航。
【房产管家服务内容】
1、房产价格测算、评估
2、房屋租售挂盘价指导
3、房产价值“提现”额度评估
4、换房、投资购房及金融成本风险评估
5、咚咚租售业主放盘增值服务
温馨提示：
1、报名成功后，24小时内会有咚咚房产管家与你微信联系；
2、凭报名编号或手机号，向管家领取你的专属服务报告。（本服务及资产评估报告由咚咚找房&咚咚金服推出，所有解释权归本方所有）
点击马上报名，领取你的专属资产报告，马上体验↓↓↓
粤公网安备 44030402000760号
